买回迁房的痛苦经历

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买回迁房的痛苦经历

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-05-31

回迁房到底能不能买
：答：要是在自己经济条件允许的条件下，最好是不要购买回迁房，不仅是回迁房的安全管理不到位，还有可能出现很多其他的问题，虽然说一般商品房的价格会比较高，但是他的生活环境更有保障，不仅是保安系统更加完全，每天小区内的垃圾还会定时的清理，这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。动迁房与回迁房的区别...

很多人建议不要买回迁安置房,回迁房到底能不能购买?
：答：也就是说买了回迁房的话，只有合同，没有房产证，这一点就是很麻烦的了，虽然合同也是有法律效应的，但是如果真的有什么事情，还是很麻烦的，所以很多人不愿意买回迁房。但是回迁房有很很大的特点就是他的价格会比商品房便宜很多。所以到底买那个房子，就要看你自己的想法了。如果有钱肯定就是买心仪...

买农民的回迁楼房,能不能买?
：答：农民的回迁房如果是没有齐全的房屋产权证明，最好不要购买这类房子。判断回迁房是否能够购买主要有两个因素，一方面要看该房屋是否已经成功办理了房屋所有权证，下面就是要考虑该房屋的性质是否允许转让，这样才可以降低购买此类房子的风险。为何要买回迁房？具有什么优势？现如今很多购房者在买房的时候比较...

回迁房到底能不能买
：答：可以买。首先只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。虽然在现如今的高房价背景下，以旧房换新房非常划算，然而回迁房购买还是依然存在着利弊关系。注意事项回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给拆迁户的房子，可以说基本...

为什么“回迁房”很便宜,却没人愿买?
：答：很多人在买房子的时候，更愿意买商品房，而不是回迁房，原因有两点，第1点就是回新房，大部分都是小产权房。所谓的小产权房就是集体产权40年为基准，这样的房屋到今后进行再一次回迁，会有很多的麻烦在里面。第2点原因，也正是大家不愿意买回迁房的重要因素，那就是回迁房在一些基础设施上没有商品...

买回迁房注意事项有哪些
：答：买回迁房注意事项有哪些 1、首先，要看回迁房是否具备房产证，因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次，回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确，回迁房交易时需要缴纳两次费用，一次是取得房屋全部权证时缴纳，另一次是原房主转让时产生的税费。2、如果开发商只有回迁房的回迁协议，购买时需要注意，...

回迁房能买吗回迁房有房产证吗?
：答：回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：...

买回迁房要注意什么
：答：回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦...

回迁房到底能不能买
：答：价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房可以买吗,有房产证吗
：答：回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：...

双思嵇19891981352：    买回迁房有哪些风险? -
史肥饶:      ：回迁房是由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理.只有回迁的居民才有权利买回迁房,因为这种购买权具有人身属性,故从法律角度讲其他购房者买回迁房是存在很多风险的,那么常见的风险有哪些...

双思嵇19891981352：    我买了回迁房,同一个中介和卖家自己私下签订的买卖合同,以后把钱给他了,押金押了四万,说过户的时候给 -
史肥饶:      ：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要...

双思嵇19891981352：    没有房产证的回迁房你敢买吗 -
史肥饶:      ：随着回迁房逐渐上市交易,一系列问题随之产生:一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得回迁房房产证,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险. 回迁房,在二手市...

双思嵇19891981352：    要买回迁户的房子,需要注意什么? -
史肥饶:      ：看到你的提问日期已久,但是分享一些经验吧,1、首先要确认房子是不是产权房,预计什么时间下方本.2、回迁房一般算是政府性质的福利房,也是二类经济适用房.交易会存在毁约的风险.3、目前的价格是多少,包含什么费用,后续税费...

双思嵇19891981352：    回迁房买卖的风险和纠纷? -
史肥饶:      ：风险1 办证时间难有保障珠江中原物业顾问有限公司客户服务部副主任龙静文称,在暂无房产证情况下,如果是买家认为该物业十分“超值”,则买卖双方可以在充分协商好的前提下,采用“公证赠与”方式进行.即表面是办理公证赠与物业,...

双思嵇19891981352：    购买回迁房有哪些风险? -
史肥饶:      ：购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险.具体可以点击图标进一步阅读

双思嵇19891981352：    购买回迁户的房子要注意什么 -
史肥饶:      ：第一、一房多卖.回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人.在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的...

双思嵇19891981352：    关于买回迁房的问题,好担心呀,怎么办?? -
史肥饶:      ：这位兄弟你一定是对法律不太了解吧我是一个房产中介人员我可以告诉你这样烦琐的产权关系很复杂的千万不要把钱先交给对方其历害关系有2点.1是楼上也说了应当注意房子的产权证上的所有人和你见到的房主是不是一个人2、就算是一个人在房主没有过世公正是不管用的他要是提起诉讼是随时可以把房子要回的!你这样的交易在法律上是有漏洞的!即使做出公正但房照姓名仍是原房主名!所以我劝你一定要谨慎!!如果有不太明白的地方可以委托正规的中介部门让他们帮你去操办!这样你的利益会得到保护!!

双思嵇19891981352：    购买回迁房的问题!!专业的进! -
史肥饶:      ： 1、回迁房改不了合同. 2、等对方房本下来才能贷款,公积金.按揭都可以. 3、不能改,谈不上流程. 4、签什么协议都没用,没有什么约束力. 回迁房很有可能在相当长的一段时间办不下来房产证. 你好好在网上搜搜吧,回迁房造成纠纷的案例太多了,建议你放弃.

双思嵇19891981352：    我买了回迁房 -
史肥饶:      ：你好!是不是小产权房要看建房所用土地的性质,如是国有土地不是,如为集体土地就是小产权房.如果是小产权房则合同无效,你的损失有点大,不能要求按履行后的利益损失赔,只能要求其赔偿你的用费,学理上叫做缔约过失责任.如果不是小产权房对方无权毁约,等能办证时你可以起诉要求其协助你办证,如果他认为价格不公平应当按购买时的市场价格比较.

（编辑：qq网友）