开发商一房二卖不退钱怎么办
开发商一房二卖的法律后果及处理原则
：答：但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已...
开发商拖着不退面积差价怎么办
：答：法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成...
开发商烂尾一房两卖怎么要求赔偿
：答：一房两卖可以要求开发商按照合同约定赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物...
退房后开发商不退款怎么办?开发商退房后如何退款?
：答：退房后开发商不退款怎么办1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，...
退房后开发商不退钱怎么办
：答：退房后开发商不退钱的话可以通过向法院诉讼维护自己的权益。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。一、起诉的流程：1、当事人起诉，首先应提交起诉书...
遇到“一房二卖”该怎么办?
：答：3 进行网签登记 网签一样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网登记上已经留下了交易记录，随便一查就可以看到房屋的走向。4 提前完成登记 在购买新房的时候，如果买房申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买家也得不到房子，签订的合同也是无效的。5 通过诉讼维护自己...
开发商一房二卖怎么办
：答：云南中天律师事务所胡常明律师解答：开发商失德，一房二卖，姜家不幸身陷其中。简单地说，其现面临着要求履行合同和解除合同两种不同的选择，但是最终的决定权却不在姜家手中，具体得根据不同的情况来分析。我国《物权法》第九条规定：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；...
开发商同意退房但迟迟不退钱怎么办
：答：一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。退房注意事项有什么：1、保险退保手续不要忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的...
遇到一房二卖怎么处理?
：答：出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发...
最高人民法院对一房两卖新规定
：答：1， 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2， 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3， 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二， 房地产开发公司一房二卖：先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人 三， 一房二卖...
禹哀先: ： 一、一房多卖可以要求开发商赔偿吗,法律规定是什么一房多卖可以要求开发商赔偿.目前如果存在预防状态这样的一种情况的话,是属于一种违约的情况,所以需要承担...
蓝旺虎17784712294： 请问各位大律师,开发商一房两卖业主该如何维权? -
禹哀先: ： 主要看您的房屋买卖和是还可以履行,如果可以履行可以通过诉讼履行,如果不能履行您可以通过诉讼要求对方双倍返还支付的房款.
蓝旺虎17784712294： 开发商一处房卖两家该怎么办 -
禹哀先: ： 回答如下:1、这套房子已经卖给他人了,你只能在开发商违约上,要求开发商承担违约责任.2、你交过定金,如果开给你的收据上是“定金”二字(不是订金),此事适用“定金法则”,即开发商要“双倍”返回给你定金.比方说你当时交了2万元,开发商就返还你4万元.
蓝旺虎17784712294： 遇到一房二卖怎么办 -
禹哀先: ： 1、一房两卖,你不仅可以要求退款,还可以要求赔偿你要另行买房的差价损失.2、不过,目前来看,拿回你的购房款还有困难,索要损失赔偿可能会更难.3、找律师帮忙写申请执行书:不需要本人到场,律师就可以办.但是,委托执行一般是另行收费的,也许律师让你回来是这意思?你原来的委托协议中说明第一次交的费用包括申请执行费了吗?4、想尽快拿回剩下的钱:只能是在对方不履行分期还款的协议后,立即申请强制执行,同时能查到并提供对方诉财产线索.5、他才卖完房,如果房款还在手里,还你应当是不成问题,可以不同意再分期还,要求一次还清. 帮扣
蓝旺虎17784712294： 一房二卖纠纷的处理办法如何? -
禹哀先: ： 下面,法律快车房地产小编为您详细介绍商品房一房二卖纠纷的处理原则和处理方法. 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人.又称房屋的二重买卖.需要对不同的情况分别处理. (一)...
蓝旺虎17784712294： 遇到一房二卖应找哪个部门处理调解呢? -
禹哀先: ： 你完全可以去报案,这很有可能涉嫌诈骗犯罪.如果开发商已经卖了房子,并且也办理了过户手续,那么房子产权已经变更了.如果房子没有过户,产权还没有变更.同时,你还可以主张开发商返回房款和利息,以及违约金或者赔偿损失.
蓝旺虎17784712294： 一房二卖纠纷处理原则 -
禹哀先: ： 开发商一房二卖怎么办可参照下列内容:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中...
蓝旺虎17784712294： 房管局已注销了合同但开发商未退款怎么办 -
禹哀先: ： 你可以去房管局开无房证明,只要上面显示你没有在该小区购房的备案记录就可以去开发商处要求退款!
蓝旺虎17784712294： 开发商一房二卖怎么办,一房二卖可以要多少赔偿 -
禹哀先: ： 109＂ 购房者买房最怕遇到糟心事,最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人,甚至是多个人.遇到这种一房二(多)卖的情况,该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
蓝旺虎17784712294： 一房二卖怎么办赔偿 -
禹哀先: ： 一房二卖的赔偿有以下的方式:第一、那个房屋买卖合同有定金条款,守约一方可以向违约一方主张定金条款,一般来说二卖就是由那个房主来出卖,因此这个赔付的方式就是由那个房主双倍返还定金给那个买房人.第二、如果有违约条款的,那个买房人可以要求出卖人支付违约金.违约金是有那个法律有一定的限制的,就是说这个违约金他不能高过那个实际损失的30%,如果高过的,那么房主是可以主张那个减少这个违约金.第三、如果他约定了违约金,又约定了定金的,那么只能选择其中一种,在这种情况下,那个买房人他可以选择对自己更有利的一种方式.第四、如果定金或者违约金它不足以弥补实际损失的,可以要求增加那个赔偿金额,增加呢是以那个能够达到实际那个损失的弥补限度为准.
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