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无证房屋最新法律规定

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-05-24

无证房子如果被拆了有赔偿吗
：答：其次，根据我国法律法规的规定，无证房屋的建设违反了国家的法律法规，属于违法建设，因此无证房屋的拆除是合法的。《中华人民共和国城市规划法》第六十六条规定：“违反本法规定，擅自进行城市建设的，由城市规划主管部门责令停止建设，恢复原状，并可以处以罚款;情节严重的，可以拆除建筑物，并可以处以罚款...

法院强制执行无证房产规定
：答：一、无产权房屋法院能否强制执行依据我国相关法律的规定，无产权的房屋如果是属于违法建筑的，人民法院是无法强制执行的，违法的建筑是不受法律保护的，如果是合法的房屋就能强制执行。二、法院强制执行的程序有哪些1、申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，...

房屋无证买卖合同是否有效
：答：法律分析：无证房屋买卖合同不违反法律有效。根据《民法典》的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力。法律依据：《民法典》

有国有土地证无房产证算无证房吗
：答：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

无证自建房拆迁补偿标准
：答：法律主观：无证房屋拆迁补偿方式及补偿标准的法律规定：对于无证的房屋，可综合考虑其建造时间、立法状况、以及执法机关等因素制定征收补偿方案。如建造时是合法的房屋，由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成没有合法的权属证明的，并且被拆迁人房屋内已长期生活居住，则应当得到合法的补偿安置。法律客观：《...

农村无证房屋怎么确权
：答：办理农村房屋产权证时需要的证件如下：1、宅基地使用权证书；2、当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可；3、部分试点地区农房确权发放的房产证、即不动产统一登记证。综上所述，虽说国家有相关的法律规定认为无证房屋也能依法获得拆迁补偿，但无证房屋依旧存在很多风险，比如房屋无法转让、交易...

农村无证房屋违建政策是什么
：答：二层以上楼房每平方米给予3300元的赔偿；预制或捣制的砖砌结构房屋给予每平方米2800元的补偿；砖瓦搭建而成的房屋每平方米给予2400元补偿；草屋给予每平方米1900元的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十三条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦...

无证房屋买卖合同受法律保护吗
：答：无房产证的房屋买卖合同如果满足法律生效要件，则受法律保护。只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。这里就以农村无证房屋为例：《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易...

自建房无证会强拆吗
：答：前者可能只具有宅基地使用权证或者宅基地房屋建造审批手续者可能只具有国有土地使用权证。无证房子被强拆怎么办？如果房屋因为没有房产证而被强拆，首先被拆迁人要确定自己居住的房屋是不是违章建筑，是不是没有超过批准期限的临时建筑。按照我国相关法律规定，房屋在进行拆迁补偿时，如果被认定是合法建筑，...

无证房屋属于违建吗
：答：参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”所以法律规定对于无证房屋并没...

滕绿佳13150893000：    对于无证房拆迁有什么政策吗 -
毛仇航:      ：对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.

滕绿佳13150893000：    物权法对建造十年房屋没有房产证有何规定 -
毛仇航:      ：不动产应当登记,无证房屋不受法律保护. 《物权法》: 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记. 第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理. 国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定. 第十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料. 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.

滕绿佳13150893000：    关于无证房屋类型和不动产登记制度
毛仇航:      ：房屋按法律规定都是要登记的,但现在的实际情况是,只是商品房的登记做的比较好,也就是在城市的房子登记制度落实得比较好. 在广大的农村,很少人去登记自己的房屋产权,这是无证房屋的主体吧. 另外有一些违法建筑,办不到房产证,也成了无证房屋. 物权法出来后,国家的不动产登记制度应该会完善,使农村的房屋也完成登记产权.

滕绿佳13150893000：    无产权证房屋能否买卖 -
毛仇航:      ： ?无不存在争议.司法实践中,大多裁判者根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效,互相返还房屋和房款.近年,许多学者此种裁判结果提出质疑,且有判例认定无产权证房屋...

滕绿佳13150893000：    无证房屋买卖合同有效吗? -
毛仇航:      ：无证房屋买卖合同是否有效,要分两种情况:第一、如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定,或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.第二、如果房屋不属于合法建筑,签订的房屋买卖合同无效.

滕绿佳13150893000：    太多房子没有房产证,有的以后也办不到房产证,请问以后关于没有房产证房子的政策将会是怎样? -
毛仇航:      ：谁也不知道政策如何.只能说,只要现有房产的产权清晰,无纠纷,就受法律保护.不是只有产权证才是合法的.很多房产系祖遗根本没有房产证土地证.若今后拆迁,也可获得相应的赔偿.按我这边,若原房产有办理过房产证,被拆迁获赔的房子办理新的房产证时可减免费用.

滕绿佳13150893000：    买了无证的房子会有什么问题 -
毛仇航:      ：没有房产证的房子风险极大.1. 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.2. 我国规定,房产买卖以办理权属转移登记...

滕绿佳13150893000：    无证私房买卖合同有效吗 -
毛仇航:      ：无证房买卖合同有效吗?这样的房屋买卖有怎样的法律风险?很多人都会有过这样的疑问,这让大家在购买无证房屋时产生了疑问. 我国法律对无证房买卖合同效力的规定《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房...

滕绿佳13150893000：    无证房屋权利归属是什么?无证房屋权利归属是什么?
毛仇航:      ：无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质.如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权.如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权.因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利.尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性.

滕绿佳13150893000：    无证的房屋买卖一定是无效的吗 -
毛仇航:      ：无证的房屋买卖不一定是无效.房屋无房产证明,但其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的.合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力. (2)意思表示真实. (3)不违反法律和社会公共利益. 我国《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.

（编辑：qq网友）