租赁村里土地建的厂房

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租赁村里土地建的厂房

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-05-31

租赁的土地上建设的厂房,可以计入固定资产吗
：答：租赁的土地上建设的厂房,可以计入固定资产吗《企业会计准则第4号--固定资产》第九条规定,自行建造固定资产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成.国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)的通知〉》(国税函发〔1995〕156号)第十七项规定,合作建房,是指由一方(以下简称甲方...

租用集体土地建厂房属于违建吗
：答：综上所述，租用村集体土地建厂房属于违章。在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用...

在租赁土地上建厂房归属
：答：法律分析：一般来说，根据房地一体原则，正常的合同到期后厂房应该属于国家所有，但是厂房附加了土地价值，可以通过协商看是否能获得相应补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应...

可以租用农村土地盖厂房吗
：答：法律分析：可以租用农村土地盖厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期...

土地租给人建厂房合同到期后厂房归属怎么办
：答：土地租赁合同到期，厂房归属处理方式如下：1、合同的转租，在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意；2、合同的变更和解除。合同到期可以直接走：1、劳动合同到期，是自然终止劳动合同，不是解除劳动合同，只要合同中没有约定需要劳动者提前告知，劳动者就没有提前...

租地建厂房被征收怎么赔偿
：答：租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地...

租的村里土地建厂房到期了怎么办
：答：法律分析：集体过去了租赁合同到期后，如果租赁合同有约定的，按租赁合同处理。没有约定的，双方可以协商处理。而出租方可以解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方...

租用村集体土地建厂房是违章吗
：答：法律分析：租用村集体土地建厂房属于违章。在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用...

租用土地建厂房属于违建吗
：答：租用土地建厂房是否属于违建，要根据具体情况判断，具体如下：1、如果租用土地建厂房符合国家和当地的相关规定和法律，那么就不属于违建；2、一般来说，建房要遵守当地的城乡规划、土地利用、环保等相关规定，具体要看当地的法律法规和政策。如果在租用土地建厂房的过程中，没有按照相应的规定和法律进行审批...

雍褚注13616506168：    租赁土地建的厂房可以办房产证吗 -
殷鲍康:      ：不可以办房产证,根据《土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”.建厂房,属于非农业建设,租赁农民集体所有的土地建厂房违反了上述法律规定,是违法行为. 此外,租赁土地当事人取得的是债权,不是用益物权,土地的出租人还享有用益物权.如果给承租土地者的房屋办理所有权登记,就会违背房地主体一致原则,还会带来官司甚至赔偿.

雍褚注13616506168：    租赁土地上的建筑厂房算不算固定资产我公司租赁村委土地2.3亩是4
殷鲍康:      ： 1、土地上建设的厂房当然要纳入固定资产管理和核算了; 2、也应该按规定计提和缴纳房产税; 3、原来的公司注销,新公司成立,新公司就应该延续原公司继续履行与村委会的土地租赁合同,或者重新签订一个租赁合同; 4、租赁费当然还是应该按原来每月计提的数计提了; 5、土地上建设的厂房要重新进行盘点,都按规定计入固定资产管理和核算; 6、按规定提取固定资产折旧; 7、以前没有提足的租赁费和固定资产折旧,都要进行补提.

雍褚注13616506168：    租用农村集体建设用地以及上建厂房问题的解决办法是什么?
殷鲍康:      ：企业使用集体用地情况实践中较普遍,国家、地方对农村集体建设用地相关法律法规的有些复杂,而企业租赁了集体用地或在其上盖建筑,通常也表现为无法完全取得房地产的权属证明.这类问题的一般性解决办法:(1)寻求当时及当地的法律法规,对租用农村集体建设用地事项的原因行为进行支持,如实阐述经过和原因;(2)从面积、用途、租金价格、市场替代性等方面入手评估未取得权证部分房地产对公司经营影响;(4)阐明公司正寻找替代性经营场所的事实和举措;(5)取得有关部门的不存在重大违法违规证明;(6)控股股东或实际控制人作出“承担可能导致一切损失”的承诺;(7)中介发表明确意见并如实披露详情.

雍褚注13616506168：    我们公司是老板租用了村里的土地自己建的厂房,请问要交土地使用税和?
殷鲍康:      ：要交土地使用税,去地税领申报表,土地税是每平米1.5元. 税务规定,租用村镇、工业园的土地,租赁方为土地税的纳税人

雍褚注13616506168：    关于租用集体土地建厂房的赔偿问题 -
殷鲍康:      ：首先,合同是否有效,要看发包的那个人是否对此地有使用权,以及此土地的具体性质.如果发包的人对此地有使用权,而此地又是集体建设用地,发包人与你朋友签的出租合同是合法的.相反,如果此地是农用地,那合同违法的,不受法律保...

雍褚注13616506168：    我租用村上的地然后用来建造厂房,要交基建税吗?
殷鲍康:      ：我租用村上的地然后用来建造厂房,要交基建税吗? 是土地所有者缴纳的, 春雨丝丝润万物红梅点点绣千山春意盎然

雍褚注13616506168：    我前几年在村里面租了几亩地建厂房,不知道能不能办理证件? -
殷鲍康:      ：不知道你说的是什么证.不过土地证房产这一类的估计是没戏了,如果土地的用途不明,搞不好应该生产许可证之类的都办不出来.

雍褚注13616506168：    成都市农村租地建厂房被占地怎么赔偿?我在农村租地建了厂房现在政府
殷鲍康:      ： 1、农村土地均为农业用地,租用农村用地进行建厂,涉嫌非法用地和非法改变土地用途,如果是基本农田,可能会涉嫌犯罪.因此,你在农村租地建了厂房的行为涉嫌违法.如你的行为违法,按规定,你的“违章建筑”将给予拆除,并给予罚款;2、赔偿问题,尽量与政府协商吧.3、妥善处理为妙.

雍褚注13616506168：    租赁土地上自建厂房合适,还是让土地所有权方建厂房,直接租赁合适 -
殷鲍康:      ：租赁土地上自建厂房土地不是你的,人家让拆就拆,不拆给钱.土地所有权方建厂房,好是好,如果买了地,每年要交城镇土地使用税,不管你有没有收入都要交税.建了厂房要交房产税,每年都要交,如果资金宽裕产品利润好有销路可以这样考虑.一般的情况还是直接租赁,交了房租就可以了.

雍褚注13616506168：    把农民的田地租去建厂房了是以租代征吗? -
殷鲍康:      ：根据《土地法》的规定,耕地是严格禁止转为生产或者生活用地的,如果要转换,必须给土地部门批准,否则就是违法行为. 将农民的土地租去建厂房,属于以租代征行为,是违法的.

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