维修基金使用后的弊端

首页 >> 正文

维修基金使用后的弊端

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-05-31

维修基金使用后的弊端是什么?
：答：维修基金使用后的弊端如下：1、此基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此会影响到房子的价值；2、由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其它业主权益；3、再次缴纳费用难度较高。住房专项维修基金不包含以下费用：1、由于...

维修基金使用后的弊端
：答：例如在使用了维修基金之后，那么所剩的数额就会慢慢减少，万一再出现什么问题，就需要业主们出钱才可以。维修基金应该是大家在买房时必须要缴纳的一笔费用，而这个费用会用到将来的公共设施维修等方面，如果使用了这笔费用之后，其中的数额越来越少，慢慢的就就会用完，等用完之后，剩下的就得由业主来承担...

维修基金使用后的弊端
：答：此基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此会影响到房子的价值；由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其它业主权益；再次缴纳费用难度较高。每次使用之前应该按照双个三分之二的规程经过业主们的通过，并上报给相关部门审核...

动用维修基金的坏处
：答：动用维修基金没有坏处。维修基金由业主定期缴纳，用于物业区内的维修和保养。这些资金归全体业主所有，其使用由业主共同决定。维修基金与物业管理费性质不同，前者是专项基金，后者是物业公司的服务费。物业公司无权决定维修基金的使用，但可受业主委员会委托管理。使用维修基金时，物业公司需向业主委员会提出...

房产70年,现在房子才住十来年,如果现在动用了维修基金对以后有...
：答：首先，维修基金是用于物业保修期满后的共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造等，如果动用了维修基金，可能会影响物业的维修和更新改造，从而影响物业的寿命和使用价值。其次，如果现在动用了维修基金，会对以后的管理和维修造成一定的困难。因为维修基金是按照业主大会的决定来使用的，如果现在动用了维修...

动用维修基金的后果是什么
：答：1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全的情况。3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。5、小区电梯故障危及人身安全的情况。维修基金由谁...

启动维修基金的坏处
：答：启动维修基金的坏处1、房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金，是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新及维修的。2、当电梯发生故障会危及业主安危时;当外墙墙面有脱落危险时;当屋顶渗漏严重，危及业主安全时;当消防设施损坏，消防部门出具整改通知书等等情况时，就可以启动维修基金。3、...

启动维修基金的坏处
：答：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。房屋维修基金可以启动的情况有：1、电梯故障危及人身安全的；2、二次供水、排水系统的设施设备发生故障、影响使用的；3、消防系统的设施设备存在安全隐患或者发生故障的；4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或...

不建议动用维修基金有什么说法
：答：这笔钱暂时存放在业主委员会。如果没有业主委员会，则由房屋委员会保留。至于楼宇维修基金，业主不得申请使用该基金。须经业主管理委员会批准，经业主物业管理部门批准，维修资金需完成审查程序后方可使用。此外，房屋维修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用设备，不得挪作他用。

动用维修基金对业主有什么影响
：答：物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。法律依据...

彭董天17317287184：    动用维修基金对业主有什么坏处么? -
钭王狗:      ：公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造. 都动用公共维修基金了,说明这栋楼出了比较严重的问题了.继续持有,将来恐怕难以升值及变现.

彭董天17317287184：    公共维修基金的问题 -
钭王狗:      ：一般公共维修基金是随房子走的,不随人,他把这房子买给你后你不用再交了,也没有人会再来找你交,所以北京绝大多数二手房买卖并没有去过户维修基金(当然也有少数的,我听说过,比较麻烦的) 后面一个问题:这种情况没什么特别的,...

彭董天17317287184：    住房维修基金的个人使用会牵涉到其他住户吗 -
钭王狗:      ：不会,维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.

彭董天17317287184：    维修基金最终归谁所有?假如房子拆迁了,维修基金也没有用完,那么这些维修基金怎么办?还有,平时使用维 -
钭王狗:      ：维修基金归业主所有,是用来房屋的大中修的,一般平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,假如房子拆迁维修基金没有用完应该返回给业主,平时维修基金不足不足首期交存额30%的,应当及时续交.成立业主大会的,续交方案由业主大会决定.未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定.这个可以参照建设部《住宅专项维修资金管理办法》

彭董天17317287184：    如果现在使用了房屋维修基金以后的业主怎么办 -
钭王狗:      ：按照住房维修基金的使用规定,住房维修基金应该以使用其利息、出租收入为主,基金应该长久保持本金不变,而且现在大多数的维修基金基本处于未使用状态.如果真的维修基金被使用完毕,也不能物业一家说了算,起码要拿出使用清单,让业主明白究竟用到哪里,用的是否合理才可以啊.

彭董天17317287184：    顶楼漏水动用房物维修基金,以后会对楼下其它住户有负面影响吗?楼上有动用维修权力吗? -
钭王狗:      ：公共部分就应该动用,如果没有维修基金也是楼上下分摊费用,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水与渗漏水修复技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

彭董天17317287184：    关于住房大修基金的使用问题 -
钭王狗:      ：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项. 所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等关于启动维修资金程序可以私信我

彭董天17317287184：    房屋维修与维修基金使用的问题 -
钭王狗:      ：确实不能.维修基金只能用来修理公共部分出现的问题,如外墙过道或上下楼的漏水等.你个人也只能提出与此相关的的申请.

彭董天17317287184：    有关大修基金的一些问题? -
钭王狗:      ：大修基金即公共设施、共用设备的维修基金. 维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分. 按国家规定,维修基金交了之后,...

彭董天17317287184：    整栋楼只有我一家(6楼)交了住房维修基金了,以后房子有问题有人管?
钭王狗:      ：如果楼体出现重大质量问题,物业在经过业主委员会的许可后是可以提取维修基金的.不过像楼主所说,只有你一家交了,如果问题比较大,你一家的钱不够用,那物业出没办法.但楼主不用担心,楼主处的楼应该是以前的公房,就是使用权房,在变成产权房是没交维修基金的,也有可能是98年前兴建的老房子当时还没有维修基金一说.像以后买卖过户口,都要补交的.

（编辑：qq网友）