工抵房拿到房产证就安全了吗

首页 >> 正文

工抵房拿到房产证就安全了吗

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

开发商的工抵房能买吗
：答：工抵房是开发商在建设时用土地质押给银行的开发贷的抵押物。在工程建设后期如果开发商需要增加抵押物就会将一部分的房屋质押给银行以追加贷款。所以，很多人买了房子不能立刻办理网签备案的大多是这种情况。一般来说，开发商在交付业主前会偿清银行全部贷款，银行解押后开发商就可以给业主办理房产证了。买...

工抵房和商品房房产证一样吗
：答：一样。工程抵款房是一种房屋的实体，是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别，因此工抵房和商品房在房产证上没有区别。

工抵房产权归属开发商吗
：答：关于房产证问题，工抵房是有房产证的。它们以货币形式交付，尽管价格相对优惠，购买方式和普通商品房不同。购买时，建议通过包工头和开发商直接签订《商品房销售合同》，确保有合法的产权证明。然而，购买工抵房并非没有风险。如果开发商资金链断裂，房子可能无法完成过户。尽管在法律允许的范围内，只要手续...

工抵房可以买吗工抵房可以买吗买要注意什么
：答：一般可低于市场的百分之十到百分之二十。工抵房的位置相对较差，所以与正规商品房相比成本相对较低，同时购买工抵房时容易产生房产纠纷，若房产被抵押或查封，则会出现购房人无法办理房产证的问题。如果债券方与开发商已签订购房合同并备案，房主再次购买工抵房时则会变成二手房交易。

工抵房有房产证吗
：答：工抵房有房产证。工程抵押房是指以货币形式向建设方交付的一种住房实体。与普通商品房相比，虽然价格会更优惠，但购买的方式和过程却不尽相同，在购买后也是可有房产证的。但在买房时最好由包工头与开发商见面，然后直接与开发商签订《商品房销售合同》。工抵房买卖流程工抵房其实就是开发商用房子...

工抵房可以正常贷款吗
：答：工抵房一般是没有房产证的，因为本身就是开发商抵押给银行了，所以不能进行二次抵押，也就是说不能贷款买工抵房，而是需要全款购买，因为工抵房便宜，购买工抵房时一定要慎重，以免上当受骗。工抵房可以正常贷款吗工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有...

工抵房多久能拿到房产证
：答：需要根据具体情况而定。根据查询楼盘网显示，工抵房多久能拿到房产证，需要根据具体情况而定。一方面要看开发商什么时候去帮业主办理产权转移的登记手续，另外还要看是现房还是期房，如果是现房，时间就会快一点，基本上今天办理了申请转移登记，隔天就能够办理，然后再缴纳契税，凭借受理单子以及缴纳的契税凭证...

工抵房可不可以买
：答：工抵房能拿到房产证吗工抵房能拿到房产证。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工抵房也是由出让地建设的房屋，...

工抵房能买吗工抵房有没有什么风险
：答：工抵房有没有什么风险?购买工抵房存在以下风险：1、容易发生纠纷工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。2、房子已被抵押、查封因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前...

工抵房是什么意思可以买吗买要注意什么
：答：商品房的权属归于开发商，只有把房子卖出去了，权属才会给到购房者；8、工抵房与商品房风险不同，售楼处买的房子通常说是经过相关部门检验后才能上市，而工抵房可能会因为房屋质量和房屋权属问题，导致不能顺利过户交易的情况，且因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都...

钱相万17161326429：    工抵房拿到房产证是不是就没有问题了? -
余临垄:      ：不影响,住房抵押贷款申请资料:房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响.);如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

钱相万17161326429：    工抵房有没有风险 -
余临垄:      ：购买工抵房是有风险的,因为工抵房是房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权.在购买工抵房...

钱相万17161326429：    工程抵账房交易安全吗可以放心购买吗 -
余临垄:      ：办理了房产证才是真正的安全,如果土地被抵押啦,是办不了证的.

钱相万17161326429：    我要买二手房,怕对方已进行了抵押贷款请问:如果过户后,我拿到房产证是不是就安全了呢
余临垄:      ： 1.如果房屋有抵押贷款没还清的话房产证上有显示这样的房子过不了户只有清贷了以后才能买卖交易过户 2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉法院查封了房子才不能过户不然私人借款是不影响买卖的 3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为房子如果有问题或纠纷是过不了的只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的

钱相万17161326429：    购买抵帐房安全吗,需不需要公证 -
余临垄:      ：购买抵账房需要注意的风险点比较多,比如抵账的房屋和工程款的合同如何约定,如何办理房屋买卖合同,如何进行产权过户,如何缴纳税款等等.风险比较多,建议找专业律师当面咨询.只要双方签订了协议,不需要经过公证一样有效的.

钱相万17161326429：    工程抵押房可以买吗?有房产证 -
余临垄:      ：可以你说的是抵工程款的房子吧,只要有房产证、没有抵押给其他人和机构做贷款之类的就可以买.如果已经抵押给银行之类的金融机构了那就不能买,要取消抵押之后才可以买.

钱相万17161326429：    可以到银行办贷款的工抵房是不是就己经解押了? -
余临垄:      ：不合法.办房产证所需材料: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件; 2.商品房销售统一发票原件; 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件; 4.完税凭证(契税缴款书); 5.已婚的购房人:双方身份证复印件(原则上需校验原件);婚姻证明复印件(带原件校验);双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章. 6.单身的购房人(必须本人到场,不可代办):身份证复印件(带原件校验);户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理.

钱相万17161326429：    我从包工头那里买了套抵押工程款房,要全款但当时拿不到房产证,这样的房有什么风险? -
余临垄:      ：工程抵款房意味着开发商资金断2113了,都是小开发商才会发生这样的事.资金5261不够可能开发商未交清土地费用,现在房产证与土地证二合4102一为不动产证后,1653土地费不清,就拿不动证.开发商缺钱还可能一房两卖.回所以买这类房的答关键是签合同后,你要马上去房管局查有无备案.

钱相万17161326429：    工程抵押房能买吗 -
余临垄:      ：只要将房产登记备案登记为你的名字,一般不会有什么风险,开发商也有一房两卖的,但要承担房款一倍的违约责任,现在开发商很少那么做了.关于户口问题各地情况不一样,可到当地派出所咨询.

钱相万17161326429：    麻烦问一下贷款抵押房产证安全吗 -
余临垄:      ：贷款抵押房产证是绝对安全的,因为在银行贷款,银行一般是将房产证保管到保险柜中的...即然是在保险柜中,是很安全的,一般的人是拿不到的.只要你将贷款还清后,立即就能收回房产证的.放心吧,很安全的.

（编辑：qq网友）