次顶层为什么不能买

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

一、次顶层为啥没人买

因为一般楼房的顶层都会被用作设备层使用，因此次顶层会受到噪音的干扰，而且由于次顶层楼层较高，因此水压也容易出现问题，尤其是在用水高峰期期间。次顶层的隔热效果不是很好，如果是顶楼的话还可以安装隔热设备，而次顶层在夏季会非常炎热。

二、选楼层注意事项有哪些

1、注意采光

楼层的选择将直接影响到室内的光线问题，但也不能盲目的选择层高的房子，主要还是要根据周围高楼的高度、楼与楼之间的间距以及户型分布等因素进行分析。

2、注意楼间距

楼与楼之间的距离将直接影响到室内的通风效果以及采光问题，因此在选楼层时，应注意查看前后左右的楼间距离，如果楼间距太小的话，不仅会影响到室内的光线问题，还关系到个人的家庭生活隐私。

3、注意噪音

噪音是现在城市中普遍存在的问题，噪音对人们的身体存在非常大的影响，尤其是在休息这一块，不能有良好的睡眠环境是非常令人头疼的事情。通常较低楼层的房子噪音比较多，但如果周围有树木或隔音板的话，就会好一些。选择太高楼层的话遇到刮风下雨时，噪声也是非常大的，因此要根据周边的环境来决定。

19526586192：顶楼房子为什么不要买
翟享炕 ：答：顶楼房子为什么不要买:首先顶楼温差变化大，造成冬冷夏热，制冷和取暖设备都会消耗许多电费;其次顶楼的水压低，水龙头出水慢小，停电的话还需要爬高楼;遇上火灾的话，热气和火势都会往上升，不但施救不方便且很浪费时间;最后由于地基下沉问题，屋顶容易出现渗水裂缝。买房如何选择楼层：1、 选择噪音小的楼...

19526586192：买房为什么最好不买顶层
翟享炕 ：答：买顶楼的缺点：1.防水设施不好 2.夏热冬冷、渗漏水 3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源 4.水压较小 5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多 6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭 买顶楼的优点：1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好 3.比较...

19526586192：高层住宅楼为什么不能买顶楼?
翟享炕 ：答：到了冬天，由于位置高，风会比较大，自然就会比别的楼层冷些。3．漏水 顶楼比较容易出现漏水。如果开发商不够良心，防水做的不是很好，下雨很可能漏水。二：顶楼地面适合铺什么？屋顶花园的建造，地面铺贴是必不可少的元素之一，漂亮的铺装能够成为一道美丽的风景，露天地面铺设材料中，最常用的是地砖、...

19526586192：买房为什么最好不买顶层?
翟享炕 ：答：2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大；3、水压小，影响日常生活；4、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多；5、遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看 ...

19526586192：为什么大家都不买顶层?顶层的房子怎么样
翟享炕 ：答：4、不怕下水道堵 通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零。以上就是关于顶层的房子怎么样的介绍了，大多数的购房者是不太喜欢选择顶层，其实顶层的房子友好有坏，也不是说不可以购买，只是...

19526586192：穷不买一楼富不买顶楼 购房有什么讲究吗
翟享炕 ：答：穷不买一楼富不买顶楼,再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”。购房有什么讲究吗?这段话说的有点偏颇,但是顶楼和底楼的确存在一定的缺陷,无法通过后期手段解决。下面冷眼详细分享一下顶楼和底楼的缺陷,便于大家选择。 一、顶楼存在的问题。 1、漏水的几率比其他楼层高,防漏水维护成本高。 顶楼漏水是世界级的难题,并没有...

19526586192：为什么大家都不喜欢购买顶楼?
翟享炕 ：答：首先，楼层太高。很多人不喜欢这么高的楼层，觉得太高难以接受。其次，顶楼相比较风大一些，开窗可能会被吹出新造型。再次，顶楼噪音大一些，研究表明，深远越远楼层越高噪音越大。所以，空旷的顶层会接收到更多的噪音。接下来，担心顶层漏水或者被暴晒太热。这一项其实在当前的技术下完全可以避免。

19526586192：为何好多人买房都不喜欢顶楼?顶楼的优缺点有什么?
翟享炕 ：答：1、不喜欢买顶楼，不但因为它存在漏水的风险，还因为它有多个缺点，顶楼的隔热保温能力比较差，冬冷夏热，这是人们不喜欢买顶楼的原因。因为顶楼的楼顶长时间接受阳光暴晒，会让它夏天的温度快速升高，而在冬季时楼顶又会快速的散热，也会导致视力温度下降，不能让人们拥有比较舒适的生活环境还会增加人们的...

19526586192：顶层房价便宜但是买的人比较少,为什么大家都不选顶层?
翟享炕 ：答：由于外面的温度比较低，顶楼的三人面积比较大，因此屋子里会相对来说更冷一些，所以才会出现冬天冷，夏天热的状况，其实也就是保温性能差。因此，对于自己供暖的家庭，可能会损失更多的热量。但夏天会更加费电。因此，虽然顶楼的价格跟其他的楼层比较起来会便宜一些，但是大概是依然不愿意买顶楼。二、如果...

19526586192：为什么不买顶楼 不买顶楼的原因
翟享炕 ：答：3、卫生间会有异味，相信很多的业主都不是很明白为什么顶楼的卫生间容易发出这种异味，如果你是一个真正了解它的只有在顶楼住久了才知。那么毕竟现在很很多楼房的通风管道都是设在顶部的，那么一栋楼的排气管道都需要经过顶楼进行排放，所以就容易出现这种现象。4、楼板容易出现裂痕，住在楼顶的房子，那么...