一户一宅违建怎么处理？

作为管理过多年农村宅基地工作的笔者，特来作答。

第一关键词：建房资格。一句话就是“资格不符，只有拆除”。 这是最最基础的一个条件，不具有在农村建房资格的人，不管是占用的什么土地、建成了已有多久，都是性质很严重的违法占地、违法建设行为，也不管你到底是不是只有唯一的住房，被拆除的可能性极大，至于确权颁证那是想都不敢想的事。具体来说就是修建该住宅时，当事人是不是土地所在村的村民，若当时户口已迁出或已是城镇户口，无论如何也不具备修建农房的资格。

只有在修建该住宅时，仍在土地所在村的村民，才会考虑建成的时间及所占土地性质的问题。

第二关键词：修建时间。一句话就是“修建越早越保险”。 一般来说，只要是该村的村民，在1998年之前修建的房屋，不管是占用的什么性质的土地，原则上都会按遗留问题处理，给予确权颁证。1998年之后，农村建房管理就越来越严格，特别是近几年来，未批先建、批少建多、占用基本农田建房，都是重点惩治的对象，确权颁证的难度越来越大，拆除的可能性也越来越大。

至于1998年至2008这一段时间违规修建的农房，除建成豪华别墅和 社会 影响特别大的外，不少地方也会作遗留问题给予办证（当然是要具备建房的基本资格：土地所在村的村民和满足“一户一宅”要求）。

第三个关键词：土地性质。一句话就是“基本农田最好莫碰”。 这一个关键词，在2008年之后越来越重要，这以前修建的农房（哪怕是占用基本农田）作遗留问题解决的比较多，但在这之后，只要占到了基本农田（D级危先建和地质灾害迁建除外），就是碰到了高压线，特别是最后几年，“拆”是最常见的情况。

《土地管理法》明确规定，农村只允许一户一宅，但是在农村，一户多宅的违建情况屡禁不止，那么为什么会出现这种情况呢？又要怎么处理呢？

家里的人口过多，原有的房子不适合居住，也符合分户的条件，但是还没有进行分户处理。这种情况及时申请分户，进行土地确权就可以了。

重新建房未经过审批，未经允许直接盖房，原有的旧房屋也未进行拆除，用来搁置闲杂物品。这种情况也是要向村委会申请，还要经过村里大部分村民的同意才可以重新盖房，而且老房屋要进行拆除归还村集体。

农民们想着，反正也是自己家门口，扩建一点方便出行住宅，这是不可以的，产出规定面积的宅基地也是要进行拆除的，如果不愿意拆除也是要上缴占地费用的。

虽然说宅基地是不可以继承的，但是房子是可以继承的，土地又跟着房子走，不可能说一刀切，所以这种情况多数会作为留用，或者拆除给与一定的补偿款，也或者转让给其他符合一户一宅的农民，还可以获得转让费。

在农村房屋是不允许买卖的，就算拆迁也是不享受土地的拆迁费用，而且多出的房屋也住不上，放着也是浪费，还不如为村集体做贡献，归还土地，在村里还能落得个好名声。

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对于违建房，应当依法拆除，并承担相应的法律责任。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

农村一户多宅怎么处理？内容来自网络。

只有这几种情况才算一户一宅！一户多宅在农村还是常见的，虽然实情在农村来说是正常，但是对于国家宅基地规定有所冲突，因此近期国家在对农村宅基地确权，就有传言说要将多余宅基地回收，这到底是真还是假。

虽然被叫做一户一宅，但是我国目前未尝出台户籍法。此地所谓的一户通常是以公安部门的户籍数据为依据，也即使大家所说的户口本。

相关的法规（户籍管理条例）到是有，但是并没有确定哎呀条件下可以分户。分户的条件由各中央政府独自设定。

一、违规占用耕地建设

国家明确规定严禁在耕地上建房，否则就属于非法占用耕地、私自更改耕地用处的行为。这样的事态不予确权，不予发放产权证书，另外责令退还土地老，拆线土地老上的屋宇。

二、非法占用宅基地建设的屋宇

也就是一户多宅和宅基地体积超标的。一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地体积严重超标的，也是不予确权的。

(1)是夫妻即使分户的只能认可一户；

(2)离婚一段时间且未共同生活且户籍分开的算分户

(3)离婚后一方又另行结婚且户籍分开的算分户。

(4)农户只有一个未成年且未婚子女的，算一户。

(5)农户有两个之上子女，但只有一个幼子的，父母亲随幼子算一户（算不算种族歧视女孩儿）。

(6)农户有两个之上幼子，其中一人成年的可以单独申请分户，其中父母亲应随一个幼子不得再分户

现在是一户一宅 一宅一证 我想后面就快要对没证的动手了吧 都小心啊

一个字拆，拆。

违部分依法拆除

一、分家未分户

家里的人口过多，原有的房子不适合居住，也符合分户的条件，但是还没有进行分户处理。这种情况及时申请分户，进行土地确权就可以了。

二、家里房屋破旧，重新翻盖，旧房留用

重新建房未经过审批，未经允许直接盖房，原有的旧房屋也未进行拆除，用来搁置闲杂物品。这种情况也是要向村委会申请，还要经过村里大部分村民的同意才可以重新盖房，而且老房屋要进行拆除归还村集体。

三、居住过程中逐渐扩大宅基地范围

农民们想着，反正也是自己家门口，扩建一点方便出行住宅，这是不可以的，产出规定面积的宅基地也是要进行拆除的，如果不愿意拆除也是要上缴占地费用的。

四、父母名下房屋的遗产继承

虽然说宅基地是不可以继承的，但是房子是可以继承的，土地又跟着房子走，不可能说一刀切，所以这种情况多数会作为留用，或者拆除给予一定的补偿款，也或者转让给其他符合一户一宅的农民，还可以获得转让费。

13845397773：一户一宅违建不拆的法律
巫力享 ：答：（1）由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除；（2）不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。一户一宅违建要强拆吗?1、一户一宅违建不一定要强拆。如果当事人只是没有办理规划许可证，在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，对于符...

13845397773：一户一宅违建怎么处理
巫力享 ：答：法律分析：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十三条 依照本法规定应当给予行政处罚，而有关自然资源主管部门不给予行政处罚的，上级...

13845397773：一户一宅违建怎么处理
巫力享 ：答：对一户一宅违建的处理如下：1、由相关部门责令停止建设、限期改正，违建人逾期不改正的，相关部门可依法拆除；2、违建不能拆除的，相关部门可没收实物或违法收入，并可处罚款。被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：1、对被执行人有扶养义务的人...

13845397773：符合一户一宅违建房屋怎么办
巫力享 ：答：法律分析：一户一宅的规定是为了防止一户多宅，合理利用土地资源，而不是违建的合法理由。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，还应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他...

13845397773：农民唯一住房违建怎么处理
巫力享 ：答：【法律分析】农村住宅（民宅）的政策是一户一宅基，同时需满足当地的有关政策，比如：房屋的占地面积、高度等，还有农具小库房的面积限制等等。同时要办理相关审批手续。如果没有办理审批或实际建造时超出限制，可以认定为违章建筑。一般情况，如不是太过分，都有通融之策。【法律依据】《中华人民共和国...

13845397773：符合一户一宅违建怎么处理
巫力享 ：答：法律主观：一户一宅违建，由相关部门责令限期拆除。根据法律规定，在非法占用的土地上新建建筑物或其他设施的，建设单位或个人应停止施工，自行拆除，对继续施工的，作出处罚决定的机关有权进行制止。法律客观：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未...

13845397773：农民唯一住房违建怎么处理
巫力享 ：答：当唯一住房违建时，当事人应首先妥善安排家人居住，必要时可安排换地居住，以确保家人安全。违章建筑是违背国家法律规定私自建造的，一般行政机关会要求当事人自行拆除，并且没有相应的补偿。根据法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑...

13845397773：一户一宅违建不拆的法律
巫力享 ：答：一户一宅违建不一定要强拆。如果房屋确实存在严重的违法情形，比如严重影响规划、占用基本农田等被认定为违建的，不会因为符合“一户一宅”就使房屋的违法建筑性质得以改变，会被强拆。如果是2008年之后修建的房屋，如果没有规划许可证，在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，对于符合一户-宅并满足...

13845397773：一户一宅超过面积怎么处理
巫力享 ：答：一、一户一宅超过面积怎么处理1、一户一宅超过面积处理如下：（1）若超出面积超出了土地规划使用范围或侵占了耕地应及时拆除；（2）若超出面积在政府的土地使用规划内，可以向相关部门缴纳罚款取得使用资格。2、法律依据：《中华人民共和国土地法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法...

13845397773：农村违建住宅如何处理
巫力享 ：答：法律分析：没有经过审批私自建房在农村，农民的宅基地就是盖房的，虽说在自家的宅基地建房天经地义，但是即便是在自家的宅基地上建房也必要有相关部门的审批手续的，没有取得审批手续或是审批手续不齐全，房子盖好了也是违建，到时候被拆了也只能是自认倒霉了。2、不符合一户一宅规定的今年农村土地确权就...