跳单买房需要负法律责任吗？

买房跳单，房东需要承担法律责任。房东与中介公司也是存在委托代理合同的，房东将房源信息给中介公司，通过中介公司的平台来出售房屋，因此房东也应当遵守相关契约精神，不能撇开中介公司直接与买主签订购房合同。因此，当出现跳单行为时，中介公司不仅可以要求买房承担相应的违约责任，也可以要求房东承担相应的违约责任。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

买房“跳单”涉嫌违法。买房跳单属于违反委托求购协议的行为，违反了《中华人民共和国民法典》的规定。中介方在买家跳单后，可以通过联系买家协商处理买家跳单的行为，也可以通过诉讼的方式维护自身的合法权益。中介方在与买家订立中介服务合同时，可以在合同中约定，但出现跳单行为时的惩处措施，以避免跳单行为的发生，即使发生了，也可以按照合同约定的措施处理，买家有义务遵守合同约定，也应当秉承着诚信的契约精神去购买房屋，仅仅因为中介费用贵而跳单，是违法的。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

需要承担法律责任。

关于跳单的定义是：“委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。”这样的行为在道德层面是受到批判的，毕竟当事人没有付出就获得了中介的劳动成果，而中介却没有因此取得任何实质性收入。

在《民法典》中关于跳单的行为，也有着明确的规定：

《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

由此可见如果买方存在跳单买房的行为，那么是必须要向中介人支付报酬的。跳单买房的行为也是需要承担对应法律责任的，不过对于惩处方式大多是采取罚款。

不过对于跳单买房行为的鉴定，必须满足以下三个条件：

“1、双方是否签订了居间合同。中介方有没有如实履行合同规定的义务，如房源信息、实地看房等，确认签订了合同并如实履行是认定的第一步。

2、委托人是否利用中介方的居间服务而成交。这种情况下需要看中介方是独家代理还是非独家代理，如果是非独家代理，需要考虑中介方与委托方订立合同的时间，确认委托方是根据哪家中介的服务而成交。

3、委托人故意逃避中介费。委托人为了逃避中介费，利用中介提供的信息与第三方私下成交。”

只有满足以上三个条件才会被认定是跳单买房，中介才能够获得补偿报酬费用。

最近网上有网友爆料张杰、谢娜存在买房跳单行为。爆料人说自己此前曾带两人去看房，后来谢娜以不喜欢房子的理由并没有进行购房。可是后来自己知道谢娜买了那套房子，并且受到了对方的威胁。

之所以先前没有爆料是因为有所顾虑，现在自己身体抱恙，情绪悲观，最终决定把事情说出来。爆料人说对于自己是否能够拿到房子的佣金已经不重要了，他希望中介经纪人能够受到尊重、被善待。

虽然后来张杰、谢娜律师发文回应此事，但是爆料人丝毫没有退却，表示将会用法律武器维护自己的合法权益。目前这件事也在进一步的处理之中。

无论从法律还是道德层面来说，我认跳单买房行为都是应该被禁止的。既然利用了别人的资源，就应该给予报酬，天下没有免费的“午餐”。

19311289842：买房“跳单”,房东需要承担法律责任吗?
蓟夏进 ：答：买房跳单，房东需要承担法律责任。房东与中介公司也是存在委托代理合同的，房东将房源信息给中介公司，通过中介公司的平台来出售房屋，因此房东也应当遵守相关契约精神，不能撇开中介公司直接与买主签订购房合同。因此，当出现跳单行为时，中介公司不仅可以要求买房承担相应的违约责任，也可以要求房东承担相应的违...

19311289842：买房时跳单成交可以不付中介费吗?
蓟夏进 ：答：解答：针对上述问题，法务专业人士指出，即使买方没和中介签订书面合同，但其“跳单”行为仍是应当承担相应法律责任的。事实上，什么情况下“跳单”应承担法律责任，不仅是房似锦和林老板，现实中很多人也都存在法律认识误区。对此，法务专业人士认为，需要厘清以下三大误区。口头形式的中介合同也可成立同样具...

19311289842：买房签合同了。但是没交定金。还负法律责任吗
蓟夏进 ：答：如果买卖合同有约定的,按合同约定承担违约责任,没有约定的,

19311289842：夫妻一方能单独贷款吗(买房夫妻一方能单独贷款吗)
蓟夏进 ：答：如果婚姻以后发生变故,夫妻离婚的话,那么共同申请的装修贷款要在夫妻双方协商后,也可以找银行申请改为一方偿还,另一方不再承担还款的责任。因为夫妻办理的装修贷款是双方的共同债务,所以在办理时,银行会审查夫妻双方的征信,只要一方的征信不好,就会影响装修贷款的审批。法律依据:《个人住房装修贷款管理暂行办法》第十条...

19311289842：找中介买房未签订任何合同,单方面违约需要负法律责任吗
蓟夏进 ：答：需负相应的民事责任。该民事责任就是你交予中介的2万元定金中介可以不退还给你。

19311289842：夫妻一方能单独贷款吗
蓟夏进 ：答：当人们结婚之后，在银行眼里，贷款人申请了贷款，该笔贷款就不单单是个人需要承担的责任，而是整个家庭的责任都会要求申贷人提供配偶一方的个人征信报告。夫妻一方能单独贷款吗2一、夫妻买房可以一个人贷款吗 1、可以。夫妻双方买房子为根据婚姻法的规定，结婚之后，在婚姻期间，房子应该是共同的，后期需要...

19311289842：买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行吗?还会追究别的法律责任吗?
蓟夏进 ：答：可以的，符合定金罚则的适用，一般不会产生其他法律责任。“买房子交了定金，不想买了”，属于违约行为，要承担违约责任。对方可以选择适用定金条款，即不返还定金，也可以选择适用违约金条款。法律分析根据法律规定，当事人以真实意思表示、自愿签订的合同对双方都有约束力。当事人应当按照合同约定完全履行...

19311289842：买房收入证明公司盖章需要承担风险吗
蓟夏进 ：答：贷款买房，单位为员工贷款提供收入证明的并且盖公章的，不需要承担责任。但如果是在虚假的收入证明上盖公章的，或者是提供担保责任盖公章的，是会要承担一定的民事责任的。单位开具的收入证明是否需要承担法律责任是要看如下几个方面：1、单位为员工贷款提供收入证明的，如果证明的开具实事求是，单位不承担...

19311289842：买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行吗?还会追究别的法律责任吗?
蓟夏进 ：答：买房子交了定金，不想买了，定金不要了，可以的！支付定金而不买了，属于合同违约，承担违约责任，不会再追究别的法律责任的！定金不退就是承担违约责任了。

19311289842：现在单身买房还要开单身证明吗?
蓟夏进 ：答：不需要单身证明了。我最近刚买房子了，需要提供的资料有：身份证、户口本、个人征信、银行流水等，不需要单身证明了。因为户口本本就体现你的婚姻状态，而且银行和房管局需要你对你的婚姻状态签字确认，如果是撒谎，这个是需要承担法律责任的。单身买房的注意事项：1、首选公积金。现在公积金的贷款利率是3....