民法典对房改房的有关法条
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。
房改房政策之过户房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
房改房，是我们国家，为了改善居住环境，而出台的政策，对于城镇职工已购公房，符合国家住房制度政策规定，可以按照成本价购买，或者标准价购买，已经建好的公有住房。房改房是公民享受的国家房改优惠政策，房改房，住房产权归职工个人所有。
以标准价购买的房改房（享有部分产权），购买剩余产权后，可依照有关规定办理房改成本价房土地使用权证。以赠与方式取得的房改成本价房的房屋产权人，办理土地使用权证。受赠人必须提供法律法规规定的依据及相关证明材料。补齐应缴交的各项税费后方可办理土地使用证权。以继承的方式取得房改成本价的房屋产权人办理土地使用权证，按《中华人民共和国民法典》规定予以办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
13286491067：民法典聚焦|住宅70年后自动续期 无偿还是交费仍待解
韦婕朋
：答：目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条。规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。此类土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通过梳理...
13286491067：物权法的立法背景及其必要性,还有它的亮点
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：答：关于“历史遗留”的有关问题如何处理,例如已售出的“房改房”、老小区的房屋以及在物权法公布、施行前已出售的小区内的车位、车库问题如何处理,刘克希表示,全国人大法律委员会2007年3月12日在《关于〈中华人民共和国物权法(草案)〉审议结果的报告》中,对此作了明确的界定:“法律委员会研究认为,按照法的一般原则,法律...
13286491067：现在婚姻法里面夫妻之间什么是共同财产,?什么财产不是?
韦婕朋
：答：根据《民法通则》及《婚姻法》的有关规定，毕某所欠债务，应以其家庭财产承担清偿责任。二、夫妻间相互扶养的权利和义务 我国2001年《婚姻法》第20条规定：夫妻有互相扶养的义务。一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。夫妻相互扶养义务是法定的，具有法律强制性，无论就...
13286491067：供车需要什么条件
韦婕朋
：答：贷款买车需要注意相关的申请材料，包括《个人贷款申请书》，个人身份证件，户籍证明或长期居住证明，个人收入证明，汽车经销商出具的购车，以所购车抵押以外方式担保的需要注意相关的材料问题，银行规定的其他相关内容也要遵守。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》...
13286491067：想要供车,需要哪些手续?
韦婕朋
：答：1、身份证明（一般是指身份证）居民身份证（老身份证是否过期；新身份证复印正反面在一张纸上）或其他有效居留证件（到当地派出所开常住人口信息栏或户籍证明）2、户口证明（一般是指户口本）一般的户口本要提供当事人的公章联、索引联、个人联；另有户籍卡或集体户口的提供相关有效证明。外地户口的要...
13286491067：供车需要什么手续,求大神,详细的
韦婕朋
：答：5、 房地产抵押担保 包括以已取得房地产证的商品房、私房、房改房、安居解困房、土地有偿使用权等（省内房地产均可，宅基房除外），一般贷款额为车价的八成，也可全额贷款（零首期），并且最高不超过抵押物评估值的80%，贷款期限最长为五年。须提供资料 抵押担保人（含产权人、已婚在世配偶、已取得...
