什么是自建商品房?自建商品房的买卖

多人在面对商品房这个概念时,还是丈二和尚摸不着头脑的这样的感觉,今天的我就带你来盘点一下自建商品房和 普通住宅 的区别。面对北京开启 自建房 ,给市场带来的更 多的是福音,广大的 购房 者们对于这份申请也是翘首以盼。

自建房是什么?

自建房泛指那些拥有自有 土地 的个人和单位,自己组织并且通过雇佣他人来施工,从而建造的房子和建筑。自建房目前是我们国家传统的建造方式的主流,是在我国一些农村的地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。

商品房和普通住宅的区别

1 首先依照用途方便来讲,主要原因是为了在中国楼市危急的时刻,回顾一下住宅物业楼市的 崩盘 ,中国楼市危如累卵。住宅物业中又分为高级住宅与普通住宅。每个地方对于普通住均有一个标准进行 界定。比如有些城市规定普通住宅必须同时符合以下三个标准(均含本数):(1)单套 建筑面积 140平方米以下,(2)单价在5500元/平方米以下,(3)容积率在1.0以上。只要一项标准不 符合,即界定为高级住宅。

2 但是有些住宅不是商品房,但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、 房改房 、自建房等所以普通住宅必是商品房和普通住宅不是商品房都是错的,商品房一定是普通住宅、 商品房不是普通住宅也是错的。他们之前存在着交集,你中有我我中有你。

由此可见,商品房和普通住宅之间还是有很明显的区别的。面对气势如虹的7月份北京市场数据, 新房 、二手房成交量都创下了新高,这让有些“刚需”坐不住了。是继续等更的自 住房,还是直接咬牙出手买套二手房,成了让部分刚需家庭左右为难的问题。

自建商品房到底能不能买

所谓“自建商品房”,是指 开发商 在房屋竣工后,将没有销售完的商品房申请自管产登记。这样的房子,开发商领取 产权证 后,仍可以按商品房性质出售。

购房人购买此类房产的,开发商与购房者签订的《商品房买卖契约》,登记机关不再对其进行鉴证。购房者可凭《商品房买卖契约》(乙方正本)、南京市房屋权属登记申请表、房屋测绘成果、身份证件、物业维修基金及开发商已领取的 房产证 直接办理产权转移登记。

如购房者需贷款购房的,可凭未鉴证的《商品房买卖契约》(乙方正本)和开发单位的房产证与贷款银行签订借款合同(主债合同)、南京市 房地产抵押合同 ,南京市房地产抵押登记申请书。在向登记机关申请商品房产权登记时,一并办理 按揭 登记,待银行取得他项权证后放款,同时产权人即可领取房产证。

很多人在面对商品房这个概念时,还是处于丈二的和尚摸不着头脑的这种感觉,看完我盘点额商品房和普通住宅的区别。相信对大家会有帮助的。

18382203623：自建商品房是什么意思?
江灵何 ：答：自建商品房是指个人或组织独立自行建造的房产，属于市场经济中民间自由投资的一种形式。目前政策对于自建商品房一般规定需要符合国家法律法规以及相关房地产政策，如所购建材应符合环保要求，所建物业应配备消防系统等。建筑过程中要符合国家建筑设计标准以及食宿服务设施标准，且按照国家规定缴纳土地使用费和相关...

18382203623：自建房和商品房的区别是什么
江灵何 ：答：自建房能改成商品房吗自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性质不一样，目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九条的规定，宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的，城市市...

18382203623：什么叫商品房、产权房和自建房?
江灵何 ：答：是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。 2、标准价和房改成本价（俗称小产权）1）房改标准价（也可称为房改优惠价）和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅...

18382203623：购买商品房和自建房有什么区别?
江灵何 ：答：1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上...

18382203623：单位自建房和商品房
江灵何 ：答：商品房和自建房的区别：1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房...

18382203623：房产证当中,什么叫自建房,房改房,安困房,商品房,解困房,税费怎么算?高 ...
江灵何 ：答：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。《契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准...

18382203623：农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势
江灵何 ：答：通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、建设方不同 自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。参考资料：百度百科-自建房 百度百科-商品房 ...

18382203623：自建房屋买卖
江灵何 ：答：法律分析：建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第...

18382203623：自建房是不是商品房
江灵何 ：答：自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。自建房和商品房的区别1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地...

18382203623：什么叫商品房?
江灵何 ：答：合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不...