宅基地自建房能买卖？

法律分析：农民的自建房可以买卖。但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽略掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。法律依据：《土地管理法》第三十八条，农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

法律分析：可以，据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

《农村宅基地管理办法》

第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

19680558312：农村宅基地自建房能不能买卖?
舒建致 ：答：农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止...

19680558312：张家港基地都集体土地自建房买卖风险
舒建致 ：答：1、市场价值和出售风险：自建房屋的市场价值受到当地房地产市场波动和经济状况的影响。在购买集体土地自建房屋时，需要对当地房地产市场了解，并评估未来出售房屋的市场和价值潜力。2、融资和财务风险：自建房屋需要自筹资金用于购买土地和建设房屋。需要评估自身的财务状况和承受能力，确保能够负担得起贷款或自筹...

19680558312：农村宅基地自建房能不能买卖?
舒建致 ：答：农村宅基地使用权不得买卖。1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体...

19680558312：农村的自建房可以买卖吗?如果买卖该如何走手续?
舒建致 ：答：没有房产证不能买卖，也不能申请过户登记。 您需要在买卖之前申请房地产证书。 而且，农村房屋买卖是有条件的，只能在集体组织的范围内流通，房屋买卖双方必须是当地农村集体经济组织的成员。 农村房屋使用的宅基地归村集体所有，农民有使用权。 由于基地随屋而去的原因，房屋买卖仍需向村委会提出申请，并...

19680558312：请问农村户口可以到同区的其他村买自建房吗?
舒建致 ：答：一、宅基地买卖 首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基...

19680558312：周口市川汇区高庄四队自建房能卖吗?
舒建致 ：答：根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一处宅基地，若进行转让售卖等，再申请宅基地者则不予批准。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体...

19680558312：农村自建房的买卖包括宅基地吗?出现纠纷的时该怎么办?
舒建致 ：答：农民在农村还是拥有自己的房子。也许这就是我们所说的归属感。在我们这边，镇上的宅基地也卖到了一万元，这个价格很贵，农民如果有这个钱就会买商品房。法律法规的依据: 见《宪法》、《农村土地承包法》 ，这些法律规定，村民只有使用宅基地的权利、获利的权利，而没有交易的权利。

19680558312：村民的自建房可不可以转让?
舒建致 ：答：所以农村自建房是可以进行转让的目前还没有特别明确的农村自建房转让的相关法律条文，但根据地随房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，因此是可以买卖宅基地上的房屋的。此外进行农村自建房转让时，若不是你同样的集体经济组织成员的资格也是不可以的，房屋的转让...

19680558312：农村土地确权了,在基地不允许买卖,那城里人想到农村买地盖房子还有办法...
舒建致 ：答：没有办法买到的，因为宅基地属于村集体土地，是无法向外部转让的，也就是买的人无法确权。宅基地归农村集体所有。只有加入农村集体经济组织，才能依法取得集体经济组织宅基地使用权，宅基地用于自建房用地。众所周知，过去很长一段时间，农民种田的收入水平低于城镇居民，这也是当年“非农”指标有价值的原...

19680558312：农村的自建房卖给了外村人,得知拆迁回来要房子,这么做是否合理?
舒建致 ：答：从始至终在我国有关农村自建别墅（关键指宅基地房）的买卖要求均是这般：不可以私底下交易；不可以农民将房产出售给外户人。因此农村自建房卖给别村的这种做法，只可能发生在彼此私下直接交易的状况。并且也难以为消费者做确权登记。依据《民法典》：第一百五十七条 法律行为失效、被撤消或是明确不发生...