武汉维修基金最新政策

法律分析：武汉维修基金2022年收费标准为：个人每平方米49元，开发商每平方米10元。武汉维修基金2022年收费标准具体如下：1、小区楼层有电梯并且在14层以下含14层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米61元，开发商每平方米25元；2、小区楼层有电梯并且在15层以上含15层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米73元，开发商每平方米30元。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。法律依据：《武汉市住宅专项维修资金管理办法》 第二条 本办法适用于本市行政区域内商品住宅（含经济适用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。本办法所称住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。第五条市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作，日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存、使用的管理工作。财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。各区人民政府（含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉经济技术开发区管委会、市东湖生态旅游风景区管委会，下同）负责本辖区内住宅专项维修资金管理的综合协调工作；街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作。

2021年全国各省市对公共维修基金即住宅专项维修资金出台了不同的新政策。以北京市为例，禁止房地产开发企业代收购房人住宅专项维修资金。同时，财政部也出台了针对住宅专项维修资金的会计核算办法。购房人自行缴纳契税、住宅专项维修资金，按本市有关规定办理。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。假设房子的总价是100万元，个人为2万、开发商3万，合计5万元，计入该房子的维修基金帐户，用于今后该房屋及小区公共部位、设施的维修。若干后年如果维修基金用完，小区业主委员会可通过业主大会形式确定第二次收取维修基金。有电梯的房子：购房人3%，开发商4%。以上规定为一般规定（大多数），具体的比例各地规定略有不同。管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》一、在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。二、房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。三、购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。

19713898942：武汉住宅维修基金2022标准
裴石古 ：答：每平方米九十元。根据查询武汉官网，武汉住宅维修基金2022标准每平方米九十元。武汉，简称“汉”，别称“江城”，是湖北省省会，中国中部地区最大都市及唯一的副省级城市，中国内陆地区最繁华都市。

19713898942：武汉市东西湖区房屋维修基金在哪里交
裴石古 ：答：根据武汉市住房保障和房屋管理局于2022年7月15日发布的住宅专项维修资金缴交确认一网通办，武汉市东西湖区房屋维修基金的办理地点为武汉市民之家2楼D区工程建设（城市建设）综合办事窗口。武汉，简称“汉”，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，中国中部地区的中心城市。

19713898942：武汉办理两证的费用是多少?
裴石古 ：答：住宅：契税2%，维修基金2%，登记费80元，交易印花税0.05% 非住宅：契税4%，维修基金1%，登记费550元，交易印花税0.05% 优惠政策请咨询 武汉房地产管理局 或各区政府政务中心 汉口高雄路166号 027-85482051 http://www.whfdcjyzx.com.cn/ ...

19713898942：武汉市人民政府办公厅转发市财政局等部门制订的《武汉市公有住房出售...
裴石古 ：答：（二）直管公有住房出售收入90％划缴市、区财政在市商业银行设立的“城市住房基金专户”。市、区财政从各自管理直管公有住房售房收入中分别提取10％（有电梯设备的高层建筑可提取30％）建立房屋共用设施维修基金。为推进房产公司转机建制，市、区财政集中的售房收入中可提取5％用于房产公司改革支出。其余75...

19713898942：买房前要做哪些准备工作
裴石古 ：答：1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，...

19713898942：商住用地里的住宅与住宅用地的区别
裴石古 ：答：1、用途不同 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取...

19713898942：购房前要做什么准备?
裴石古 ：答：建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。居住...

19713898942：开平市住房和城乡建设局(2)
裴石古 ：答：依法查处物业管理活动中的违规行为;会同有关部门指导、协调、监督全市住宅共用部位、共用设施设备维修基金(资金)的管理和使用;参与小区的综合验收。开平市住房和城乡建设局领导班子 党组书记、局长:谭永雄 主持住房和城乡建设局全面工作。党组成员、副局长、纪检组长：邓育文 分管办公室、财务股，联系建宏...

19713898942：对公司意见和建议怎么写
裴石古 ：答：公司的意见和建议，最好是按照问题+案例+解决方案样的格式去写。\x0d\x0a首先将你认为的一些问题大致用一句话或者关键字写出来，然后用发生的案例说事情；最后还需要提出解决的方案，而且最好只做出2个你认为最好的方案，含两个方案优缺点的对比，提交上去即可。\x0d\x0a\x0d\x0a首先公司需要...

19713898942：组合贷款买房流程是什么样的?
裴石古 ：答：组合贷款购房流程 一、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书 二、银行审核 贷款...