村证房子可以买卖吗
村证房子可以买卖，但是只能在本村户口经济组织成员中买卖，村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。
村证和市证的房子有啥区别?
村证的房子，产权属于持有人，但土地还是归为集体所有，不具备该土地的使用权，不能上市交易买卖。而市证的房子，产权和土地使用权都归持有人，也就是房产两证，可以上市买卖交易。另外村证的房子，国家可随时回收，而市证的房子，具有产权年限，在期限内，国家无法干涉。
其中村证的房子算是小产权房，也就是不具备单独的土地使用权和所有权，这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的，因此不建议村证的房子，而市证的房子各项手续都比较正规齐全，具有一定的法律效力，购买比较有保障。
另外村证的房子，往往是市区里的城中村，通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过，因此无法办理产权证，而且这种房子销售只面向本村人士，可允许内部转让，但禁止上市交易。
随着房价的高涨，村证的房子也随之被推向市场销售，但这类房产和商品房有着很大的区别，上市交易必然是违法的。同时购买这类房屋的人群，是不受法律保护的，不能成为房屋的真正所有人，也不能向银行抵押贷款。另外一旦这类房屋要拆迁，购房者无法得到相应的补偿，权利也不能得到保障。
另外村证的房子，给城市管理带来很大的难度，虽然这类房产只占少数，但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响，让城市的功能迟迟不能完善起来，降低了竞争力。
买村证房的风险
1、购买村证房也有政策方面的风险，如果项目停建或者是项目拆除，购房者将面临房财两空的境地。
2、购房后如果遇到国家拆迁，因为购房者并没有房产证，所以也无法取得相应的产权补偿。
3、因为村证房没有国家颁发的合法的房屋产权证明，因此无法再银行办理抵押贷款。
4、村证房不能上市交易，原因也是没有房产证，不具备转让、处分、收益、继承等权利。
5、不受法律保护，我国的《土地管理法》63条规定，农村集体所拥有的土地，不得出售转让，农民宅基地不得向城市人出售。
13440223662：房屋所有权证能买卖吗
燕向急
：答：1、房屋所有权证不能买卖。如果买卖，涉嫌构成刑事犯罪。2、伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。3、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记...
13440223662：房屋所有权证能买卖吗
燕向急
：答：法律分析：不可以，房屋所有权证一般指房产证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因此房屋所有权证不能流通、买卖。法律依据：《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）...
13440223662：拥有房权证的房子可以交易吗
燕向急
：答：法律分析：按照我国法律的相关规定，如果是只有房屋所有权的，不可以进行交易。但是如果是有房产证的房子，就可以进行买卖。房屋买卖一般情况下需要有房产证、身份证、户口本就行。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五...
13440223662：只有房屋所有权证的房子能卖吗
燕向急
：答：法律分析：不可以,必须房产所有人签字才可以房屋买卖的。没有房产证只有购房合同，双方协商一致，到开发商处办理变更手续后，到住房和城乡建设局办理变更登记手续，房产买卖合同合法有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理...
13440223662：不动产证房子可以买卖吗
燕向急
：答：法律分析：可以买卖。不动产证=房产证+土地证。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产...
13440223662：有土地证和房产证的自建房能买卖吗
燕向急
：答：，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
13440223662：不动产证的房子可以买卖吗
燕向急
：答：法律分析：可以买卖，只要符合当地房管局和国家法律规定。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的...
13440223662：有土地使用证的房子可以买卖吗
燕向急
：答：法律主观：房子只有土地使用证是不可以买卖的。 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。 根据《土地管理法实施条例》规定，...
13440223662：有房产证的自建房可以交易吗
燕向急
：答：法律分析：只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。如果无土地使用权证，或者土地是集体或划拨性质，此类住房是小产权住房，不能购买，只有本地本集体内部人员之间可通过集体单位办理买卖过户。自建房，也叫单门独院，单门独...
13440223662：不动产证房子能买卖吗?
燕向急
：答：不动产证房子能买卖。可以买卖。不动产证=房产证+土地证。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你。第二百零八条 【物权公示原则】不...
