楼房外墙体指的是什么地方?

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

依据《中华人民共和国物权法》的第七十三条，其属于公共区域。
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

扩展资料：
建筑区域的相关要求：
1、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
3、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

18278322814：什么是建筑外墙?
梁薛哑 ：答：【外墙】：和室外空气直接接触的墙体。（直接接触指没有墙和门窗和室外空气相隔）【内墙】：在室内起空间分隔作用，没与室外空气直接接触的墙体。

18278322814：内墙和外墙是怎么区分的?
梁薛哑 ：答：1，按墙体在建筑中的位置和走向不通：沿建筑四周边缘布置的墙体称为外墙。被外墙包包围的墙体称为内墙。2，与空气的接触不同：外墙是室外空气隔墙，和室外空气直接接触的墙体，多为“冷墙”。内墙，指在室内起分隔空间的作用，没有和室外空气直接接触的墙体，多为“暖墙”。

18278322814：外墙是什么意思?
梁薛哑 ：答：顾名思义，内墙是指房间里面的墙，外墙就是接触室外的墙。内墙一般不做处理，外墙需要做保温和防水处理。

18278322814：商品房的外墙面指的是什么?
梁薛哑 ：答：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

18278322814：外立面是什么意思外立面装修材料都有哪些
梁薛哑 ：答：一.什么是外立面专业的词汇解释，是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式就叫外立面。一幢房子的外立面就是除去屋顶外建筑所有的外围部分都叫做外立面。房子的外立面装修，也就是我们俗称的外墙装修就如同人的脸一样，是给人的第一印象，一幢房子外墙装修的好坏直接...

18278322814：外立面是什么意思
梁薛哑 ：答：外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样...

18278322814：请问楼房的外立面和四周外墙是一个意思吗?
梁薛哑 ：答：楼房的外立面与楼房的四周外墙有不同，也有相同。不同点是外墙包含墙体内在结构，但不包含外窗和外墙装饰。相同点是外墙的确反映了外立面的某个部分。而且外窗和外墙装饰，都是依附于外墙存在的。

18278322814：商品房哪些墙是属于外墙?
梁薛哑 ：答：不是个人所有的。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

18278322814：住宅房屋的分户墙和外墙体是不是建筑工程中的主体结构?
梁薛哑 ：答：住宅房屋的分户墙，也就是各户之间的界墙，这个墙体无疑是结构墙。而外墙就更加不用说是结构墙了。即使是楼房为框架或框剪结构，外墙和界墙也是二次结构墙。

18278322814：买房时,所说的建面和套内这些是什么意思
梁薛哑 ：答：雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。