对居民楼内出租房人员过多如何管理
物业公司无权干涉业主出租住房，最多对租房行为进行登记，对非本地区的租户人员登记后报派出所备案。
同时物业应督促出租方和租赁方明确物业管理费用的支付等，避免将来因此发生扯皮纠纷。
不知居民楼有多少个房间，每间房有多少平方，如果是房改房，政府不允许。
1、严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。如相关法律规定《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。2、国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。
建议
一、加强人员入住登记管理，定期上门登记身份信息，发现可疑人员，及时将信息报送辖区派出所。根据所在地区的规定，督促和责令业主开展租房人员登记和注销报送，不按时报送信息，进行处罚和整改。
二、定期开展消防检查，避免出现群死群伤现象，发现违法搭建乱拉电线等情况，登记后报相关部门。
三、有条件的地方，设立易居系统，包括小区基站、大楼门禁和房屋门禁（政府部门出一定的钱），掌握每人每天活动情况，发现异常的（长时间未刷卡，刷卡时间异常）及时联系或掌握信息后报相关部门。
四、总之，群租房管理是个难题，需要各部门互相配合，自己根据职责做好日常登记管理，提出建议和意见登记在薄，以防追责。
17257111005：上海两室两厅房,却有22名租客,当地的群租乱象该如何解决?
顾衫裕
：答：这种行业乱象应该如何整顿？第一个有关部门应该及时下达对于这方面的处理问题，让大家意识到事情的严重信，而且也可以在网络上选择去看这些租房信息，如果有的话，最好要尽快的制止，虽然价格很便宜，可是他真的存在很大的危害，另外，当我们选择住房子的时候也最好要去避免这样的房子不安全。房子不在少数...
17257111005：社区如何做好房屋出租管理
顾衫裕
：答：社区如何做好房屋出租管理呢？工具/原料公务办理1首先，控制好出租房源的登记。这是重中之重。2接着，要对出租户的信息进行系统的登记，对流动人口加强管理。3对出租房屋的消防安全要加强，同时要与派出所联动。4对有问题的流动人员及出租户要进行跟踪，有问题及时上报。5对出租户反映的服务问题要及时...
17257111005：小区对出租房的管理制度有哪些
顾衫裕
：答：登记备案，安全管理。1、登记备案：出租房业主需要向小区物业或部门登记备案，提供房屋租赁合同、租户身份证明等资料。2、安全管理：出租房需要符合安全标准，房屋结构安全、消防安全等。租户需要遵守小区的安全管理规定，不得在室内存放易燃易爆物品、不得私拉电线等。
17257111005：如何当好一个出租房屋管理者
顾衫裕
：答：1、首先要建立起完整的房屋档案，对房屋的出租情况、租金情况、合同期限、空置情况等等详细记录，并且要保证及时更新资料，在招商招租工作中做到信息及时清晰；2、对目前的租客资料也要详细分类管理，甚至要做到个性化服务，来提高租客对你的好感，提高对你的信心；为了做到个性化服务，要求你对每个租客的姓名...
17257111005：物业如何管理小区住宅出租
顾衫裕
：答：建立"一户一档"；通过一份《出租屋主责任书》，对出租屋主进行治安、计生、消防管理；通过一本"出租屋非户籍人员交换册"，做到"人来登记、人去注销"；通过一个"出租屋门牌"对零散的出租屋进行编号、分类管理……参考物业管理网 http://www.gywygl.com/5/4964.html http://www.gywygl.com/5/...
17257111005：开展出租房屋流动人口专项整治工作的实施方案
顾衫裕
：答：摸清出租房屋、流动人口、用工单位的底数,建立聘用50人以上外来务工人员用工单位登记站,并设立协管员,进一步加强暂住人口的登记发证工作,暂住人口登记率达到100%,发证率达到95%以上,出租房屋登记率达到100%,《出租房屋治安管理保证书》签订率达到100%。 2、房屋租赁、劳动就业的中介机构排摸整治组。由工商局副局长...
17257111005：群租房该如何管理
顾衫裕
：答：根据我国的《商品房屋租赁管理办法》规定，对于出租用途的住房，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。严格来说，群租是一种违法的行为，我国有...
17257111005：如何做好房屋管理工作 ?
顾衫裕
：答：租赁管理方事先便于掌控地域内房屋出租和租金的变化。4、范围要覆盖。目前我市租赁管理的过程中,实施租赁房屋租赁备案,已经成了租赁管理的核心环节。登记备案制度的改革使过去的被动管理变成了主动管理。在理论上,要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。随着城市不断拆迁、商品房接连上市、居民改变房屋...
17257111005：治安管理出租房屋的相关规定
顾衫裕
：答：治安管理出租房屋的相关规定如下：1、承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，按规定由出租人带到社区警务室登记，不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。2、不得个人承租但多人轮流居住或私留人员，不得在出租房屋内进行非法活动。如男女非法同居、卖淫嫖宿、赌博、销赃、窝赃及伪造假冒商品等。3、严禁在...
17257111005：求出租房如何管理才好
顾衫裕
：答：顺便推荐你看一下青松软件开发的“青松房屋出租管理系统” 和 ”大房东公寓出租管理系统“ 可以让你的业务流程更规范些。你搜索这两个软件的名称就能找到。参考资料：http://www.qs36.com
