宅基地自建房可以买卖吗

法律分析：农民的自建房可以买卖。但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽略掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

法律分析：农村宅基地使用权不得买卖。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

15578589526：农村宅基地自建房能不能买卖?
殳巧军 ：答：农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止...

15578589526：农村宅基地自建房能不能买卖?
殳巧军 ：答：农村宅基地使用权不得买卖。1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体...

15578589526：农村的自建房可以买卖吗?如果买卖该如何走手续?
殳巧军 ：答：没有房产证不能买卖，也不能申请过户登记。 您需要在买卖之前申请房地产证书。 而且，农村房屋买卖是有条件的，只能在集体组织的范围内流通，房屋买卖双方必须是当地农村集体经济组织的成员。 农村房屋使用的宅基地归村集体所有，农民有使用权。 由于基地随屋而去的原因，房屋买卖仍需向村委会提出申请，并...

15578589526：农村村民建造住宅需要使用宅基地的,农村的宅基地能买卖吗?
殳巧军 ：答：农村宅基地是不可以进行自由买卖根据我国现行的相关土地法规定，宅基地是不可以进行自由买卖的，毕竟大家也知道村民对于自家的宅基地也只能拥有使用权和收益权，农村土地的所有权最终归于村集体经济组织所有，所以要想自由买卖宅基地，必须最终要经过村集体同意才行，假如是任性而反倒其行，村集体是有权利收回...

15578589526：农村房屋可以买卖吗?
殳巧军 ：答：可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人...

15578589526：请问农村户口可以到同区的其他村买自建房吗?
殳巧军 ：答：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。

15578589526：张家港基地都集体土地自建房买卖风险
殳巧军 ：答：题主是否想询问“张家港基地都集体土地自建房买卖风险有哪些”？市场价值和出售风险，融资和财务风险。1、市场价值和出售风险：自建房屋的市场价值受到当地房地产市场波动和经济状况的影响。在购买集体土地自建房屋时，需要对当地房地产市场了解，并评估未来出售房屋的市场和价值潜力。2、融资和财务风险：自建...

15578589526：农村自建房的买卖包括宅基地吗?出现纠纷的时该怎么办?
殳巧军 ：答：刚有规定，宅基地以下房屋禁止出售。但是地面可以随房间一起去，在买家使用房子的同时，下面也有使用宅基地的动力。房子中间只允许修缮，不允许翻转，要倒塌的房子，村集体回到宅基地下面。为了加快农村发展，国家在2019年修订了土地法，允许村庄出售用于公益事业和闲置宅基地建设的土地。其中刚强调，买家分...

15578589526：村民的自建房可不可以转让?
殳巧军 ：答：所以农村自建房是可以进行转让的目前还没有特别明确的农村自建房转让的相关法律条文，但根据地随房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，因此是可以买卖宅基地上的房屋的。此外进行农村自建房转让时，若不是你同样的集体经济组织成员的资格也是不可以的，房屋的转让...

15578589526：农村土地确权了,在基地不允许买卖,那城里人想到农村买地盖房子还有办法...
殳巧军 ：答：没有办法买到的，因为宅基地属于村集体土地，是无法向外部转让的，也就是买的人无法确权。宅基地归农村集体所有。只有加入农村集体经济组织，才能依法取得集体经济组织宅基地使用权，宅基地用于自建房用地。众所周知，过去很长一段时间，农民种田的收入水平低于城镇居民，这也是当年“非农”指标有价值的原...