公产房变成私产房利弊

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公产房变成私产房利弊

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-05-23

公产房变私产房为什么要交税
：答：通过查询相关资料显示，公产房变私产房要交税的原因是：买卖房屋公产房转私产房产生的税费，个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。根据《中华人民共和国税法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，...

公有住房可以转私房吗
：答：公有住房可以转私房，公有住房转私房可以把公有住房按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买专为拥有个人产权的私房了。相关说明：1、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人...

公产房能转成私产房吗?
：答：解析:公产房的产权是国家的或集体的。私产房又叫私房，产权是自己的，你要住要租要卖全由你做主。公产房通过房改出售，可以转成私房，但多数都是单位内部进行，大体以成本价出售卖给职工。也有一些公房上市交易，与一般二手房交易一样。

公房拆迁,可以换成私房吗
：答：当然可以~私产房的补偿会比共产房多5%补助的~但是您共产变为私产要在拆迁公告发布之前！（也就是正式的动员令）其实很多拆迁办在办理拆迁业务的时候经常用这种手段谋取私利的~所以什么时候都能办理私产的，当然你要给拆迁办压力~~

公产房变私产要扣除年限折旧吗?
：答：这种情况是不需要扣除。年限折旧的。因为房改改为私人房产。这个时候他给你办理的手续本身就是以现在房子的实际情况，也就是旧房子卖给你的。所以是不需要扣除年限折旧的。

公产房怎么变成私产房?公产房买下后需要缴纳哪些费用
：答：首先要明确所看中的公产房是否具有购买权，然后再去相关部门进行挂牌和摘牌，在一次性缴纳放款后，就能变成私产，对于买卖的步骤，卖方按照正常的房产交易进行契税、增值税、个税、土地出让金等各项税费的缴纳即可。私产房办证的手续时什么？1、登记收件登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请，因此，...

公产房或者是企业产的房子买完产权后成为私产房,它的房产证和商品房的...
：答：所有的房产证，其本身并无什么不同，只是房产证所记载的获取产权渠道及性质不同而已。比如：房改房、置换房、集资房、商品房等。但这些记载并不影响个人私有产权性质以及今后的自由上市交易。希望网友明了。诚祝网友快乐。

公产房动迁是否直接变成私产
：答：法律主观：公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公产买断就会变成私产房首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产...

贷款买房,是公产的,可以买产权变为私产房,买产权谁花钱?
：答：第二种是直接贷款购买公产住房，然后因为天津市政府规定必须买产权。这种情况优点是过户费用低（房屋过户价格的2%）时间较短（两个月左右）但是贷款方式只有一种叫做公易贷，是抵押贷款的一种。需要您或者您的家人朋友有一套私产住房作为担保物进行担保，并且利率是和买二套住房的利率一样基准利率上浮10%...

第二套公产房能不能变为私产房
：答：可以。如果这套公产房就是您自己的，您只需要缴纳买产权的费用即可，如果您是购买别人的公产房需要买产权，那么除了买产权的费用之外，还需要按照正常的二手房缴纳契税、增值税等。私产房它又被人们叫作私产住宅，私房这主要就是由自己或家庭所够房，建筑的房屋，也算是唯一能够直接向银行做贷款产权性质...

卓娴蚂19566065298：    公产房不改成私产,会有什么影响? -
乐健侮:      ：可以买卖,公产房有房屋使用权,没有土地使用权,也就是公产房没有私产房卖的钱多

卓娴蚂19566065298：    看好一套房子还有10年就70年了公产房如果我买了转成私产产权怎么算?到70年后会怎 -
乐健侮:      ：房子产权是你的,没有年限,但土地使用权有年限,到期后如果符合规划,可以延期继续使用,但要支付相应费用.如果不符合规划,政府收回土地使用权,会被偿你房屋的剩余值.

卓娴蚂19566065298：    天津公产房变更私产房有何好处
乐健侮:      ：有好处,首先,公产房原则上是不允许买卖.而且买完产权不用交房钱了

卓娴蚂19566065298：    公产房变似产房有风险吗 -
乐健侮:      ：在交易公产房时,需要特别注意哪些风险?置业专家提醒消费者,首先,这类房屋建筑年代较久,房屋老化严重.其次,一些公企产房屋面临拆迁.第三,这类房屋需要一次性付款,如果想贷款,就需要先购买产权.第四,购买此类房屋一定要验房,如果购买的房屋有拆改,后期被发现,会被要求恢复原状.第五,由于津房置换对公产房有优先回购权,房主在挂牌价方面最好别报价过低.

卓娴蚂19566065298：    把公产房变成私产只买产权就行吗,要多少钱 -
乐健侮:      ：对,公产房买成私产,就需要产权费,其他的费用加起来不超几千,大概1到2万之间,

卓娴蚂19566065298：    公产房或者是企业产的房子买完产权后成为私产房,它的房产证和商品房的房产证有什么不同的地方 -
乐健侮:      ：公产房或者是企业产的房子买完产权后成为私产房,它的房产证和商品房的房产证没有什么不同的地方. 不同的是它的土地使用证,这些叫小产权房.

卓娴蚂19566065298：    结婚后把公产房子变私产,公婆和我各出了一半钱,但房产证是公公的名字,若离婚,女方有分割权吗 -
乐健侮:      ：用通俗的话讲,我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有.因此,结婚后把公产房子变私产时,虽然公婆和你各出了一半钱,但由于房产证是公公的名字,房子就属于公婆的共同财产.若离婚,女方无权分割.

卓娴蚂19566065298：    公产房和私产房有什么区别? -
乐健侮:      ：您好,公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证.

卓娴蚂19566065298：    企业产房屋较私产房有哪些弊端 -
乐健侮:      ：公产房的房屋所有权不是归个人所有的,手里的房本是租赁合同,每个月要交租金的. 私产房的所有权归个人所有,有产权证公产,私产都可以买卖.公产房必须一次性付款,不允许贷款.私产可以用贷款买卖

卓娴蚂19566065298：    公产房与私产房的区别在哪里? -
乐健侮:      ：公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证.公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房.

（编辑：qq网友）