为什么不建议你碰商住两用房?装修5个坑,看完你就明白了!
：答：但是在商住两用房的社区，一层可能有 6－20 户的 业主 ，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

商住两用房有什么缺点?
：答：缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普...

上海商住两用房缺点?商住楼为何有70年产权?
：答：上海商住两用房缺点 1、居住成本高 商住房 里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍； 物业费 也比正宗 住宅 高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。2、金融杠杆低 商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10％＋...

购买商住两用房有哪些劣势
：答：1、生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加;2、产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高;3、首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50%以上，意味着首付至少要一半。商住两用房装修要...

购买商住两用房有什么风险
：答：1、生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加；2、产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高；3、首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50%以上，意味着首付至少要一半。二、商住两用房...

商住两用房子利与弊
：答：商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时需要花费的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。商住两用房子的弊端有：这类房屋一般不可以落户，对于想要购买学区房的人群来...

购买商住两用房存在什么问题
：答：法律分析：1、产权40年；2、水电物业费比纯住宅高；3、上不了户口；4、投资升值慢；5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、...

买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险?
：答：2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。4、物业费一般比较高。5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。6、商住楼...

商住两用房为什么亏死了?
：答：首先物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权通常只有40年，并且不能落户，没有学区，以后小孩上学是个问题，最后商住两用房，公摊大，得房率低于80%。商住两用房为什么不好 1、一般...

商住两用房缺点有哪些
：答：现在我们把商住两用房缺点有哪些详细的介绍给大家，希望给想买房的人一个帮助。商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住两用房的缺点1、一般来说，国家规定普通的...

俞乳饶18869276591：    商住两用房的劣势是什么?
郑斩俩:      ： 1、相比于住宅的70年产权,商住两用只有40-50年; 2、不能落户,不是教育地产,只是暂时有个“小窝”.如果买房是为了落户,一定要慎选; 3、生活费用高.商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少,甚至有的商住不通燃气,只能用电磁炉做饭; 4、首付比例最低50%,不能使用公积金贷款,只能走纯商贷,且贷款最高年限为10年; 5、交易税费等.按照最高标准来交,100万的房子大概要多出8万元左右的税费.

俞乳饶18869276591：    商住两用房有什么缺点? -
郑斩俩:      ： 对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.住”与“商” 的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为...

俞乳饶18869276591：    购买商住的弊端有什么?
郑斩俩:      ： 一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,所以您如果居住在商住房子里,可能享受不到这些配套服务,学区房就更别想了. 二,商住...

俞乳饶18869276591：    购买商住两用房有哪些隐患 -
郑斩俩:      ： 商住两用房之优缺点 商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势.目前存在的劣势是:1、不能户口落户;2、没有学区派位,首付较高50%3、在水电费的计价标准...

俞乳饶18869276591：    商住两用房有哪些的弊端?
郑斩俩:      ： 尽管和动辄近百万元的普通住宅相比,商住两用房的总价较低,但如果贷款购房,首付比例却不低,一般要求最低首付比例在四成到五成.而一些普通商业住宅首付仅三成...

俞乳饶18869276591：    50年产权商住两用房有哪些隐藏风险?
郑斩俩:      ： 50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些. 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低. 2、50年产权属于商业地产,政...

俞乳饶18869276591：    购买商住两用房子的利弊是什么? -
郑斩俩:      ： 商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益.商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素.第二,商住两用楼存在安全及消防隐患.第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

俞乳饶18869276591：    请教购买商住两用50年房产权的房子有哪些风险? -
郑斩俩:      ： 购买商住两用注意事项:  1、产权年限   一般住宅产权的年限是70年,而商住两用则只有40年.  2、水电气和所有税费   商住两用所有税费都要按商业标准,比如办理产权的费用,住宅是160,商业就是1100;但在水电煤气费用上,大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付,但若是作为商业用房,则可能会按商用收.  3、人员混杂   由于商住两用可住可商,所以人员混杂.所以各位业主在购买房子之前,要好好考量该楼盘的开发商及物业方,是否可靠.在所有的问题都考虑全面,再下手也不迟.

俞乳饶18869276591：    房子为什么升值空间不大,商住两用的房子的缺点 -
郑斩俩:      ： 商住房主要是脱手税费高 还有就是持有和使用成本高 不能作为学区,不能落户

俞乳饶18869276591：    缺点有哪些?商住两用房优点有哪些?商住两用房优点有哪些,缺点有哪
郑斩俩:      ： 优点:不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高. 缺点:商住楼最多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年.

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