商住房是明智还是吃亏
商住房是什么性质的产权?商住房有哪些优点和缺点?
：答：实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。商住房一般盖在综合地块上，土地使用年限一般是40、50年商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错...
40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了
：答：2、居住使用成本高商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。3、金融杠杆低商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，...
商住房是什么意思
：答：商住房就是既可以用来居住，又可以用来开店或者办公商用的两用型房子。还有一种商住房就是同一产权人的房子楼下是店面，楼上是住房，这样的房子也叫商住房。商住房是国家重点发展的商品住房，它的土地使用年限是40年到50年，既可以居住，又可以办公，是很多一线城市中的创业年轻人喜欢的房屋类型。商住房...
北京的商住两用房值得买吗,东五环边上怎么样?
：答：除了你的房子是在北京东五环买，其实我们就看看商住两用，商住两用一般都是写字楼里面的公寓对不对，这个吧，实用性可能没有住宅楼那么强，但是在你未结婚或者是没有孩子的时候住还是很有情调或者感觉的。等以后需要换大房子的时候，还可以把这个卖了，再置换一套大的，起码也不会吃亏的。再或者出租...
商住房的缺点是什么
：答：一、产权年限 商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户 对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买...
燕郊商住房价格是多少?燕郊的商住房值不值得买
：答：这也无形中省去了不少购房者所承载的各方压力，其房屋也是更具有个性设计，更为充分的利用住宅空间，就目前燕郊房价18000元起每平米，而嘉都商住房产14000元能买到每平米这个的价格，与此同时，南北通透采光极好，而且是可以进行商住购置，也是目前较为明智的一种选择。燕郊的商住房值不值得买？买房需要...
商住房是什么
：答：不但适合于居住还可以用以办公，很实用，并且租金比一般的办公大楼套划算不少。可是商住房一般是没法落户，所以想要凭借购房入户的家庭或是想买学区房的人群来说，商住房并不是一个好的选择。商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准规定，生活的成本会比较高。
买了商住房是什么感觉?
：答：这个话题,必须先明确的是,商住房这个概念,打开搜索引擎一查,对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。 无论是哪种解释,它跟普通住宅还是不同的,它是店铺和住宅混合而成。紧接着搜索引擎就搜索到购买商住房的危害,什么产权期限短,到期要缴纳...
商住房是什么意思,商住两用房缺点,商住两
：答：因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。3、避免了传统的商与住混杂的...
请教各位专家 今天看中了一套商住房 产权为40年 旁边马上要建五星级酒店...
：答：你好：1、相比较而言，肯定普通商品房要好，因为产权为70年，而且作为普通住房，拆迁难度大，70年后可能会继续延续产权，但是作为商业产权，这个方面的保障就差一点！2、商业住房，如果投资，还可以，但是作为自己居住就比较麻烦，因为水电费等都是按照商业标准收取，而且这种房子，自己居住和商业使用混搭，...
吉显兴: ： 购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住.商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年).另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高.这要看你买了是派什么用场
文农龙13973482268： 谈谈商住房:能不能买 -
吉显兴: ： 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.
文农龙13973482268： 商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? -
吉显兴: ： 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...
文农龙13973482268： 现在投资商住两用的房子划算吗 -
吉显兴: ： 商住两用就是房地产商在法律中钻的空子,为了让投资者还有投资的欲望.对于一套房子来说,只有一个属性,或是商业或是住宅.对于个人购房者来说,最简单的方法是看产证,上面标注的是何种性质.有的商住两用房使用寿命只有40年到50年,电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅.
文农龙13973482268： 商住房到底值不值得买 -
吉显兴: ： 其实房子是用来住的,没有就可以购买一套居住,但中国房子原来泡沫太大,房价太高,不正常.
文农龙13973482268： 商住两用房的优缺点是什么? -
吉显兴: ： 对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.第一,＂住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物...
文农龙13973482268： 商住两用房好吗 -
吉显兴: ： 首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年.房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况.一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房.
文农龙13973482268： 商住房可买吗? -
吉显兴: ： 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...
文农龙13973482268： 商住两用房的劣势是什么?
吉显兴: ： 1、相比于住宅的70年产权,商住两用只有40-50年; 2、不能落户,不是教育地产,只是暂时有个“小窝”.如果买房是为了落户,一定要慎选; 3、生活费用高.商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少,甚至有的商住不通燃气,只能用电磁炉做饭; 4、首付比例最低50%,不能使用公积金贷款,只能走纯商贷,且贷款最高年限为10年; 5、交易税费等.按照最高标准来交,100万的房子大概要多出8万元左右的税费.
文农龙13973482268： 商住两用的房子买来投资,风险大吗? -
吉显兴: ： 大多数情况下 商住房升值空间没有住宅房升值空间大, 但商住房的投资回报率是相当不错的.有个一般的地段二三十年间就能把一套房子赚回来了
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