购买回迁房的风险有哪些

1、房子质量问题
房子的质量直接关系着人们的生活质量，开发商主要是以营利为目的，然而回迁房的利润空间非常小，因此和正规商品房还是有很大差别的，在建造过程中，开发商为了节约成本，通常都会降低施工标准，而且也不会层层把关，回迁房的质量很难得到保障。
2、拿证周期长
回迁房只有拿到房产证之后，才能得到法律的保护。然而，回迁房办理产权证的周期长，短则三五年，有的甚至十年都没有办下来。
很多人手里都只有回迁协议，这对于购房者来说真的是有很大风险，而且没有房产证，也就相当于这套房子还不是完全属于你的，自己住着也不够踏实，非常没有安全感。
3、升值空间小
虽说人们买房是为了居住，但是谁都盼着自家的房子可以升值，然而，回迁房无论从质量、环境、配套等方面来说，都和普通商品房存在一定差距，因此它的升值潜力远不如普通商品房，未来升值空间比较小，基本没有什么投资价值。
4、难转手
有些人在前期购房时，由于自身资金有限购买了价格相对便宜的回迁房，然而，等到自己想要换一个居住环境时才会发现，想要把回迁房转手简直难上加难，尤其是在你没有获得房产证的情况下，房子更是无法上市交易，很容易砸手里。



扩展资料：注意事项
1、要留心该回迁房是否已经获得房产证
出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。
2、房屋税费缴纳要约定好
交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
3、一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

法律分析：购买回迁房的风险有：购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权，若是没有取得房屋的产权证书，购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

19617516001：回迁房为什么不能买
糜往李 ：答：一、回迁房为什么不能买 不能购买回迁房的原因如下：1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。2、存在一房多卖风险及违约风险。3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。4、存在安全隐患，有少数回迁房物...

19617516001：为什么不建议买回迁房
糜往李 ：答：1、房屋周边环境较差：回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。2、升值空间小：回迁房的价格相对较低，但是其增值空间也相对较小，不利于长期投资。后期如果想再次出售则非常难。3、周围...

19617516001：为什么回迁房便宜
糜往李 ：答：二、回迁房存在哪些风险1、没有办法办理房产证，不可以把房子过户到自己名下。房产证是房子的物权证明，不动产没有办法获得房产证，因此不能获得不可以获取完整物权，不能合法转让、抵押等，也就是没有房产证的房子不能办理抵押贷款。2、在房价上涨时，容易发生纠纷。出售方违约合同无效，或者是合同解除...

19617516001：为什么不建议买回迁房
糜往李 ：答：2、付款有风险 目前，市面上许多回迁房的业主在出售房屋的时候，都会收取一定数额的定金，有的甚至会想向购房者收取80%到90%的房款，作为购买房屋的保证，剩余的尾款通常等真正过户时再付清。这对许多购房者来说具有较大风格风险，因回迁房属于补偿房屋，过户起来比较繁琐，业主也无法保证什么时候才能真正...

19617516001：购买回迁房会有哪些风险
糜往李 ：答：1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果...

19617516001：购买回迁房的风险有哪些
糜往李 ：答：一、购买 回迁房 的风险有哪些 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;回迁房， 商品房 都出 房产证 了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 1、办证时间难有保障。 对于暂无房产证情况下...

19617516001：购买回迁房有什么风险
糜往李 ：答：2、易发生产权纠纷：若是该回迁房在出售后，房价上涨了许多，有部分出卖人便会感到后悔，想要反悔。有的出卖人会违约，会主张出售合同无效，那购买者就容易出现财产损失。尤其是所买的回迁房是不可转让买卖的，在这种情况下，购买方就难以保证自身权益。3、居住安全难以保证：对于回迁房，有的业主会选择...

19617516001：为什么不建议购买回迁房
糜往李 ：答：2、过户登记费用高：回迁户可以享受一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的时候就可能面临补交一些费用的情况，这样就增加了过户登记费用的支出。3、存在一房多卖风险及违约风险：在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的。4、存在安全隐患：有不少回迁...

19617516001：“回迁房”价格便宜,但买来之后就后悔不已,为啥“回迁房”不建议买?
糜往李 ：答：所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验...

19617516001：买回迁房有哪些风险?
糜往李 ：答：很多人手里都只有回迁协议，这对于购房者来说真的是有很大风险，而且没有房产证，也就相当于这套房子还不是完全属于你的，自己住着也不够踏实，非常没有安全感。3、升值空间小 虽说人们买房是为了居住，但是谁都盼着自家的房子可以升值，然而，回迁房无论从质量、环境、配套等方面来说，都和普通商品...