物业公司未经业主同意私下把小区物业管理转让其它物业管理公司是否合法?

业主委员会的行为不合法，但业主要交物业费。
1、根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、根据《物业管理条例》第十二条：业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
3、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
4、根据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

扩展资料：
根据《物业管理条例》第五十九条：违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
参考资料来源：中国政府网-物业管理条例

正常换物业公司是要开业主大会、业主委员会的。如果物业公司是前期跟开发商签的合同，那么在合同上应该有相应的规定 的。但是新物业公司是跟谁签的合同，这个就要查清楚了，因为小区的主人是全体业主，正常应该是业主委员会开完业主代表大会后跟新物业公司签订合同的。具体要看合同跟签订的双方，如果是老物业跟新物业签的，那肯定是不作数的

17682235567：物业公司未经业主同意私下把小区物业管理转让其它物业管理公司是否合 ...
杨竹关 ：答：第一种情况是分包，例如保洁，绿化或秩序维护分包给其他的专业性企业是允许的。第二种情况是把所有的管理转让或承包给其他公司，这是不允许的。法律依据：物业管理条例第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。解决...

17682235567：物业公司未经业主大会讨论同意,擅自把空余的物业管理用房出租开超市,怎...
杨竹关 ：答：首先向房管部门举报物业公司违规出租物业管理用房。然后召开业主大会，成立业委会，由业委会去跟物业公司进行交涉。小区物业费收入较低，物业公司出租房子补贴费用，虽然违法， 但是情有可原。希望能协商解决，双方都取得一个满意的答案。

17682235567：单位代管的小区不经过业主同意可以私自聘用物业公司吗?
杨竹关 ：答：如果是由单位代管的小区，当然可以聘用物业公司进入小区提供物业服务，如果你们业主不同意的话，可以成立业委会，选择物业公司进入小区。物业。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态...

17682235567：小区原物业未经业主知情私自转让,新物业服务极不达标,地下室频繁被盗...
杨竹关 ：答：这个事情你们自己解决不了的，建议你向当地的物业主管部门投诉。首先，原物业企业不可以擅自撤离，新物业也不可以擅自进驻，物业公司的引入和撤离都是由业主大会决定的，如果没成立业委会，也应该由社居委代为选聘物业企业，而不是原物业私自转让。第二，新物业有没有和你们签订物业合同，这点很重要，如果...

17682235567：物业公司,末经任何部门批准,自行把小区物业撤了该负什么法律责任?_百度...
杨竹关 ：答：物业公司未经任何部门的批准，自行把小区物业撤了，是因为小区有太多业主不交纳物业费用，导致物业无法运行了。你是小区业主的话，可以向住建局的物业科投诉。投诉物业最有效办法是什么？最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。接诉礼貌是做好投诉处理...

17682235567：物业公司未经业主同意,私自把业主的住所地址粘贴在小区内属违法吗...
杨竹关 ：答：当然，属于泄露小区业主的个人隐私。业主有权要求。物业公司。就让其不当行为。并向其赔礼道歉。

17682235567：开发商不经业主同意能否直接将小区物业承包给物业公司,
杨竹关 ：答：前期还没交房时可以的，但是交房后是不允许，正常物业和业主签订的合同基本上都是等业委会成立后签订新的合同为止

17682235567：小区业委会未征得业主同意就更换物业,在没和业主签订合同的情况下收取物...
杨竹关 ：答：根据物业管理条例。物业无权以停水停电的方式催缴物业费。如果物业擅自停水停电，业主可以联名投诉至当地房屋管理部门或住建局物业科。也可以直接向政府信访部门投诉举报。或者拨打12345市民热线求助。

17682235567：物业私自把业主钥匙给别人并把墙打了一个洞能不交物业费吗
杨竹关 ：答：不可以。物业私自把业主钥匙给别人并把墙打了一个洞，属于违法行为，业主可以向物业公司提出投诉和要求赔偿。但是，业主不能以此为由不交物业费。物业费是物业公司向业主收取的服务费用，根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循合理、公开、公平、公正的原则，并按照国家有关规定进行公示。如果...

17682235567：物业公司未经业主同意私自将小区供暖委托给第三方管理可以吗?_百度...
杨竹关 ：答：小区的供暖基本都是由热力公司提供的，物业公司把小区供暖委托给第三方管理，那么也就是热力公司管理，我认为这是合理的行为，毕竟物业公司并没有给小区供暖的服务。