已购公房买了之后算商品房吗

17051234856：已购公房买了之后算商品房吗
翟广常 ：答：已购公房买了之后不算商品房。已购公房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公房。购买后，虽然可以取得完全产权，但是房屋的性质依然是公房。已购公房与商品房具体区别如下：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房...

17051234856：已购公房买了之后算商品房吗
翟广常 ：答：已购公房买了之后不算商品房。已购公房在购买过后，虽然会是商品房的房本，但是两者还是有很大的区别的。已购公房指的是单位或是企业给员工分配的住房，若是买成个人产权的就是可以交易的，若是没有买成产权的，则是不能进行交易。而商品房是指地产公司售卖的住宅，并且商品房一般会有物业，且物业费...

17051234856：已购公房和商品房区别
翟广常 ：答：已购公房通常被认定为普通住宅，满足一定条件后，满2年可免征增值税及附加。而商品房的增值税及附加缴纳规定则更为复杂，需根据房屋是否为普通住宅来确定。3、房屋原址和交易限制不同。已购公房可能查无原址，若家庭名下满5年不唯一的住宅，个人所得税的缴纳方式与普通商品房不同。公房通常有土地双金...

17051234856：已购公房买了之后算商品房吗
翟广常 ：答：购买的公房不是商品房。虽然在买了公房之后，房产管理局会给他们发放一份新的房款，但这并不是一件容易的事情。购买的公房和商品房的具体差别是：1、已购公房：公房是指原单位或公司分配给员工的，房改之后购买的是公房，可以在市场上交易，没有产权的就是使用权，不能上市。公房多为小户型，物业管理...

17051234856：公有住房是商品房吗
翟广常 ：答：商品房不属于公有住房，两者是不一样的。1、公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有...

17051234856：公房交易后是商品房吗?公房买卖流程
翟广常 ：答：一、公房交易后是商品房吗 房改房 交易后还是房改房。房改房个人买断后， 产权 属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户 税费 有些不一样，如营业税、 土地出让金 等等。所谓房改房（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，...

17051234856：已购公房交易后会变商品房吗
翟广常 ：答：已购公房交易后不会变商品房，虽然已购公房交易后拿到的房本是商品房的产权证，但是产权性质不一样的。相关说明：1、不管是商品房、安置房、公房、房改房，他的产权证证都是一样的，只是在查档资料上的房屋性质一栏里面是不一样的，所以房产证都是一个样子，如果需要了解房屋性质的话可以到房管局查询...

17051234856：购买已购公房后拿到的房本是商品房的房本么?
翟广常 ：答：依据《城市公有房屋管理规定》第三十三条规定：公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。公有...

17051234856：请问已购公房属于普通住宅吗
翟广常 ：答：已购公房是属于普通住宅的，已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。已购公房是福利房，有一套独立的上市规定，和商品房是不同的。普通住宅是按所在地一般...

17051234856：已购公房与普通商品房有什么区别
翟广常 ：答：1、房屋性质：商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。2、购买对象：购买房改出售的公有住房的人只能是承租独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制...