房地产项目投资收益测算分析研究报告

房地产企业商品房的成本核算过程：
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、商品房开发完工后
借：开发产品--XXX商品房
贷：开发成本
3、计算商品房每平米单位成本。
即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积
4、结转销售商品房成本：
销售总面积* 元/平方米
借：主营业务成本
贷：开发产品
峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位面积成本乘面积结转就可以。

扩展资料：
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；
(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；
(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。
3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
参考资料来源：百度百科-房地产开发成本

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梅曲庾 ：答：项目投资收益测算分析报告框架及分析内容**集团·**项目·投资收益测算分析PART1.项目总收益计算PART2.项目成本计算PART3.项目财务综合分析销售收入计算租金收入计算其他收入计算土地成本项目前期费、建安工程费…营销管理费投资估算分析经济收益分析现金流量表静态敏感性分析及投标建议项目背景及规划指标本项目由...

18698639443：房地产评估报告范文
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梅曲庾 ：答：估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。 十一、 估价结果 估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰...

18698639443：房地产资产评估报告
梅曲庾 ：答：估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。十一、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押...

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梅曲庾 ：答：房地产评估报告书1 一、前言致委托方函: ××女士:受您委托,我事务所对您委托的位于中国广东xx市xx路xx花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算,现将估...

18698639443：房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨
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18698639443：请问谁有房地产投资分析可行性研究报告范文啊?有的话发我一份啊啊啊...
梅曲庾 ：答：房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作,是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件,具有相当大的信息量和工作量,是项目决策的主要依据。 第一节 可行性研究的概念和作用 一.可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前,对与...

18698639443：房地产开发项目可行性研究报告
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18698639443：房地产估价技术报告和测算报告的区别
梅曲庾 ：答：报告内容和内容重点不同。1、房地产估价技术报告用于对房产价值进行评估和估算，用于购房、贷款、投资决策；而测算报告用于预测和计算房地产项目的未来收益和投资回报，用于项目开发和规划。2、房地产估价技术报告关注于房产的市场价值、历史成交情况、周边环境因素进行综合评估；而测算报告关注项目的预计销售额...

18698639443：房地产项目可行性研究报告操作环节
梅曲庾 ：答：第2操作环节:可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节:房地产可行性研究战略分析 第4操作环节:设计成功的可行性研究流程 第5操作环节:撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节:如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节:从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏,先射出箭,然后画...