单位自建房为什么不建议买
单位自建房和商品房的区别
：答：两者区别有土地属性、产权及产权归属、居住成本。1、土地属性：商品房有明确使用年限。自建房土地可以购买的国有土地和集体土地。2、产权及产权归属：在商品房没有销售的时候产权都归开发者。自建房产权根据土地性质不同，产权比较复杂。3、居住成本：商品房居住成本更高。
单位自建房只有房产证,土地证集体所有,能不能买卖过户
：答：1. 单位自建房若只有房产证而土地证显示土地为集体所有，该房产不能进行买卖过户。2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3. 尽管土地的所有权不能转让，土地的使用权在符合法律规定的条件下是可以转让的。4. 集体土地...
城市里的自建房值得买吗?买城镇自建房有什么利弊?
：答：城市里的自建房值不值得买，主要是看自己的实际情况来考虑的。如果个人对于面积的需求比较高，那就可以选择购买自建房比较好，因为建造出来的房子都有独立的庭院，而这种独立庭院可以用来摆放杂物，能够让居住环境变得更为宽敞，相对来说也更为舒适一些。但如果是一个人居住，建议还是购买商品房比较好，因为...
没有房产证的自建房能买吗?
：答：不建议买，有一定的风险，购房合同是无效的。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无产证房子的购房风险：1、房子被一房二卖 没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能...
单位自建房的土地交由开发公司开发建设有什么弊端
：答：弊端就是开发公司是以利润决定一切的。当受外部因素影响如利率调整、规划限制、建设成本增加等导致其利润达不到预期值时，他会以各种形式来拖延工程进度或降低质量。而这些你是不能通过合同来制约的，开发公司会在合同中把这些列入不可抗拒的外部因素不能算违约。同时，单位自建房很多不符合政策规定，导致...
单位自建房可以买卖吗
：答：如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果...
有房产证的自建房能买吗
：答：现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。购买自建房要注意什么问题?1、要查看房屋是否为小产权房，若是小产权房的，则不建议购买。2、要看查看房屋手续是否完善，其中就...
单位自建房和商品房
：答：要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。
买自建房要注意什么
：答：城市自建房买卖注意什么 买房时多注意一点,如下几类不要买~没有房权证的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋姓名、地址与房权证不符的房屋买房后过户后再付清全款~ 在农村购买自建房需要注意哪些问题? 第一,要看是不是小产权房,如果是小产权房,最好不要买。 第二,要看手...
单位自建房属于什么产权
：答：单位自建房是以划拨的方式取得的，同时可以享受到国家很多的优惠政策。这种住房属于内部公房，不能对外办理过户。如果是职工全额集资建的，若是以后取得产权证，同样是可以进行买卖的，不过若是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位所有，想要转让需征得单位的同意，并且单位有优先购买权。...
那梵放: ： 缺点: 1.房子结构没有外面的商品房好是肯定的. 2.产权要看是单位还是个人. 3.住的人都认识,个人隐私差.特别是夫妻吵架. 4.房型比较单一,绿化肯定不够. 优点: 1.价格便宜! 2.地段有可能比较好.当然只是可能. 3.住在里面的人都认识,安全性强.至少小偷不敢来!
厍诚废13159531880： 单位自建房能买吗?
那梵放: ： 不能交易,没去房产部门、土地部门办证,不能过户,只能私下交易,但不受法律保护,并且单位房子费用一部分给单位,由房子性质决定房子价格.
厍诚废13159531880： 我单位在自己的土地上建房子,没有房产证,可以买吗 -
那梵放: ： 不知道你们单位是什么性质的,一般国营一类的如果自建房有关部门给批了的话,就应该是有房本的,哪怕是小产权的房本或是有一个集体的大房本而没有小房本,如果是单位私自建房的话就不太好说了,国家如果按违章建筑拆的话也是有可能的,如果是十分便宜,而很可靠的他在近几十年内不会有问题,就可以买,反之就要谨慎考虑了.
厍诚废13159531880： 关于单位建的没有产权的房子买卖问题 -
那梵放: ： 1、没有房产证的房产权利是没有法律保护的. 2、如果该房产可以办理原单位的房改,就会有机会办理房产证. 3、如果将来会有房产证,你可以与产权人先签订购买合同,付一定数量的定金,待房产证办理后再办理过户及物业交接. 4、如果这房子永远没有机会办理房产证,就不建议考虑购买了.答案来自:百度房产交流团,敬请关注!
厍诚废13159531880： 单位集资房买卖是怎样的? -
那梵放: ： 109＂ 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要...
厍诚废13159531880： 企业产的房子能不能买 -
那梵放: ： 买房子先看看开发商五证是否齐全,如果五证不全,还是不买的好!不安全!一般企业不可以私自建房,即使是建了,建委也没有该房屋相应的备案!谁敢买?汗!
厍诚废13159531880： 深圳的自建房可以买吗?有甚风险? -
那梵放: ： 自建房就是农民自己的地,没有经过任何审批,自行建造的房子,说不好听点就是个违章建筑,可不可以买还真不好说. 风险很多: 一、可能会被政府强行拆了,因为是违章建筑嘛,你没有任何补偿. 二、你虽然掏钱买了房,但没有任何具有法律意义的东西证明,这钱花着你能安心嘛? 三、质量问题,农民房都存在超高建筑,国家规定多层的只能七层,农民房一般都有九层吧!还有些建在山体滑坡的地方,看着都怕! 四、安全问题,一般住在农民房的人都很杂的,住着都不知道邻居干嘛的,睡觉能放心吗? 虽然便宜,但便宜无好货呀!
厍诚废13159531880： 单位的自建房,没有产权证的,能否购买 -
那梵放: ： 我是在北京做房产的,这类房子,俗称小产权,如果跟北京一样的话,使用权只有五十年,产权变为大产权的可能性极低,并且因你购的是单位的房子购价会低于市场价,我个人认为你应该从以下几点考虑 1,你要在此企业发展多久,在此房处居住多久.购买后的房屋即使不能变成产权房,是否可以自由买卖.或者企业回购也可. 2,建设中的小区规模,及预计规模,如果是几幢的房子就根本不可能改大产权.我们这边有80余幢的,几年前就说要变大产权,到现在也还只是说有可能变大产权,具体几年没人能给你个准确的数字.
厍诚废13159531880： 没有土地证的单位房能买吗? -
那梵放: ： 可以买.原因如下:1. 属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的.2. 其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权.多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产.这种房产由于没有单一土地证,在购买的时候是必须一次性支付房款的,不可以办理银行贷款.3. 如果单纯出于居住需要的话,这种产权性质的房子一点问题都没有. 只是再出售的时候会有受众局限性,贷款的就不能购买了.而且由于没有土地证,如果遇到拆迁的情况,在同等条件下,肯定比有地证的房子分得的补偿款要少些.
厍诚废13159531880： 购买单位自建房 -
那梵放: ： 集资房买卖要看房屋的产权形式,若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让.只要交易双方办妥过户手续即可.但卖方若只享有房产的部分产权,就必须查明单位是否允许转让后,才能进行交易.
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