已购公房土地出让金怎么算

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已购公房土地出让金怎么算

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

土地拍卖金额的多少归国家所有
：答：(3)计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金公房也称公有住房，...

关于土地出让金
：答：对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,而对于经适房、已购公房等特殊产权房子,土地出让金则有点类似于“税费”。

经济适用房补交土地出让金如何计算
：答：日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。3、已购公有住房上市出售后...

北京市二手房交易税费,详解?谢谢
：答：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算...

北京房改房出售需要交哪些费用?
：答：1）、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。2）、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。5、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算...

我打算买个二手房,想公积金贷款,房子总价42万,用“我爱我家”中介,请...
：答：3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税。4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑...

购买已购公房的税费
：答：公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，下文购房指南将对此类房屋做税费分析，并进行实例计算。买公房除了要交契税、税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满...

房屋交易税费计算方法
：答：11、土地出让金(已购公房)成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%(按成交价)房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中...

经济适用房土地出让金是什么意思
：答：日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。3、已购公有住房上市出售后...

房改房房证有了没办契税,20多年了,咋办契税?
：答：3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同...

乜严雨15120311742：    已购公房土地出让金怎么计算 -
印哈畏:      ：记者日前从省国土资源厅获悉,即日起,河南省所有已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证,还必须有“出让国有土地使用权证”,否则将被视为非法交易,房屋购买者的相关权益也不被保护.原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后,即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”.

乜严雨15120311742：    补交土地出让金计算有什么样的方式?
印哈畏:      ：对于已购公房来说,当年购买的价格有两种,分别是成本价和标准价 ,标准价比成本价更低.当年各城市城区成本价统一为1560元/平米,郊区统一为1290元/平米. 如果按照成本价买的房子,再交易时需补交土地出让金计算公式是: 土地出让金=当年成本价*建筑面积*1% 如果是按照标准价购买的房子,需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金. 向单位缴纳的部分=当年成本价*建筑面积*6%(卖方承担) 向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价*建筑面积*1%(买方承担) 对于经济适用房来说,补交的土地出让金计算方式为: 补交土地出让金=计税价格*3%

乜严雨15120311742：    已购公房买卖需要交纳什么税费
印哈畏:      ：你好,链家张洪杰很高兴为您解答:已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金,具体标准如下:如果是成本价购房,在出售时需按照1560元*房屋面积*1%的比例缴纳土地出让金,其他同商品房(但营业税有点特殊--已购公房面积是非普:营业税按照普通住宅缴纳)如果是优惠价(标准价)购房,在出售时需按照1560元*房屋面积*7%的比例缴纳土地出让金,其他同商品房(但营业税有点特殊--已购公房面积是非普:营业税按照普通住宅缴纳).其他税费和商品房一样,满五年住房,仅需缴纳契税,不满五年还要缴纳营业税和个税!

乜严雨15120311742：    北京市公房能卖吗?怎么卖? -
印哈畏:      ： 1.成本价(标准价、优惠价)公房的交易须知第一,首先和原单位确认是否同意出售或是否放弃有优先购买权,待原单位同意出售,需出具书面证明.第二,现在在卖的已购公房中,还有没有办理下房产证的,一定要是核实是不是能办理下房产...

乜严雨15120311742：    土地出让金怎么计算 -
印哈畏:      ：土地出让金怎么计算:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.

乜严雨15120311742：    房改房税费和土地出让金是什么?
印哈畏:      ： 1.房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易. 2.土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价*建筑面积*1%/.

乜严雨15120311742：    已购公房成本价的怎么交税? -
印哈畏:      ：已购公房成本价房产,出售方不是唯一住房的话,需要交纳1%个税,买方要交纳契税,和土地出让金,土地出让金是面积乘以15.6

乜严雨15120311742：    土地证过户费用是按什么收取的 -
印哈畏:      ：办理土地证过户具体手续是: 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的1.5...

（编辑：qq网友）