买已购公房的缺点

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买已购公房的缺点

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

商品房与已购公房的区别是什么
：答：买已购公房有什么风险？公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。

上海买售后公房的风险
：答：购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。购买已购公房一...

二手已购公房能买吗
：答：该公房能购买。1、价格相对较低：已购公房的价格通常低于商品房，对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选择。2、房屋质量较好：已购公房大多为原公有住房，其建设标准较高，房屋质量相对较好。3、土地使用权为个人所有：已购公房的土地使用权为个人所有，购房者可以自由使用、处置该房产。

已购公房二手房交易应该注意哪些问题?
：答：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，多没有按规定缴纳土地出让金；购买时注意下面7情况不要买：1、没有房权证的房屋；2、没有缴纳土地出让金的房屋；3、产权共有人不同意的房屋；4、在抵押状态的房屋；5、不能...

已购公房和商品房区别
：答：所谓的公房其实就是单位或者是企业分给职工的住房，在房改之后，如果买成个人产权的，那么就是已购公房，这种房子也是可以直接上市交易的。但如果没有买成产权的，那就没有办法直接上市交易了，这种房子大多都是小户型，而且物业管理费用很低，但房子的年龄比较的老，采光的效果比较的好。不过商品房就不...

商品房与已购公房的区别是什么
：答：购房政策上的区别：购买已购公房通常能享受到一定的优惠措施，比如价格通常低于市场价，并且可能会根据购房人的工龄、职务或职称给予进一步的折扣。而商品房的价格通常较高，折扣优惠则依据开发商的销售策略而定。购房流程上的区别：已购公房包括央产房和普通公房。央产房在上市前需要得到原单位的同意，而...

二手房中已购公房与普通商品房有什么区别,注意什么?
：答：已购公房和商品房的概念是在房产取得方式上的不同。已购公房又叫房改房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定，按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。已经取得房屋所有权的均可以上市交易。部分省直房改房上市交易前需征得单位的同意。而...

已购公房和商品房区别已购公房再交易的注意事项
：答：已购公房和商品房区别关于已购公房和商品房区别有以下几点：1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大...

已购公房能买吗?
：答：根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。所以已购公房有房产证可以买。8类已购公房不在交易范围之内：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房。2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或...

已购公房可以买卖吗?购买公房要注意哪些问题?
：答：夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。4、购买公房要注意购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的？土地出让金...

伏政利13851227461：    买二手公房有什么风险? -
田园咳:      ：二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.

伏政利13851227461：    购买售后公房有什么问题吗 -
田园咳:      ： 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...

伏政利13851227461：    已购公房能不能买
田园咳:      ：已经购公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理.从原来的房管局管辖变成户主直接管理.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房能不能买已购公房能买.购买已购公房没有风险,购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.

伏政利13851227461：    以公司名义买二手房有什么优缺点及注意事项 -
田园咳:      ：二手房要注意些什么1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书.2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房...

伏政利13851227461：    公有住房购买注意事项 -
田园咳:      ：公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续.办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续.办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税.

伏政利13851227461：    购买他人已购公房有哪些注意事项?
田园咳:      ：由于公房的产权问题复杂,公民在购买他人已购公房前一定要调查清楚他人公房的产权性质和归属,需要确认如下事项:卖房人是否是房屋所有权人,是否是“房本”上登...

伏政利13851227461：    自己买了商品房后对原先的公房使用权有影响吗? -
田园咳:      ：理论上讲,公房是为了解决职工的住房问题,找到新住所后应该搬离的.但15年前的形式应该是福利分房,该房要是属福利分房性质,那这房子就是你的了..搬进搬出都无所谓.单位还没有房改嘛?没参加房改的公房,拆迁补偿给的很少唉..

伏政利13851227461：    关于购买已购公房的问题 -
田园咳:      ：不属于福利分房. 因为人家的福利分房是有税收补助的,而且交易中心是要看材料后才可以省税(算是享受福利). 你买了后就按照商品房对待了.国家不会做亏本买卖的.

伏政利13851227461：    什么是已购公房? -
田园咳:      ：指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定以成本价或优惠价购买的公有住房(折工龄购买).业主只拥有该房屋的使用权,无该房屋所在土地的使用权,故为小产权.

（编辑：qq网友）