宜昌市城区建筑物外立面管理条例
第一章 总 则第一条 为加强城乡规划管理，防控和查处违法建设，保障城乡规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《湖北省城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市行政区域内防控和查处违法建设，适用本办法。
防控和查处违法建设，包括对违法建设进行巡查、监控、劝阻、制止、采取强制措施、实施行政处罚和行政强制执行等。第三条 本办法所称违法建设，是指依法应当取得但未取得建设工程规划许可、乡村建设规划许可、临时建设规划审批以及未按照规划许可、审批的规定进行建设的行为。
违反城乡规划管理等法律法规进行建设的行为及产生的建（构）筑物和设施持续存在的，属于违法建设的继续状态。
本办法所称违法建设，包括擅自进行房屋建设、楼顶加层、露台搭建、立面悬挑、架空层围合、地下室建造及其他违法建设情形。第四条 防控和查处违法建设工作，应当坚持统一领导、属地管理、分级负责、协调联动、防控为主、综合治理的原则。第五条 本市及各县市区人民政府（含宜昌高新区管委会，下同）应当保障违法建设防控和查处工作经费，并将其纳入同级财政预算。第六条 任何单位或者个人都应遵守经依法批准并公布的城乡规划、土地利用总体规划，不得进行违法建设。违法建（构）筑物、设施不受法律保护，在土地、房屋征用征收时不予补偿。第二章 职责分工第七条 各县市区人民政府承担防控和查处本区域内违法建设工作的主体责任，全面领导本区域内违法建设的防控和查处工作。
本市及各县市区人民政府应当建立由城管执法、规划、国土资源、住建、发改、公安、工商、食药监、卫生、文化广电、环保、林业、交通运输、水利等部门参加的防控和查处违法建设指导协调机构，指导、协调、监督本区域内防控和查处违法建设工作。
街道办事处、乡镇人民政府承担本区域内违法建设防控工作的直接责任，建立巡查、查处工作机制，组织实施违法建设强制拆除并负责事后管理工作。
居（村）民委员会应当按照本办法规定做好对违法建设的巡查、发现、制止和报告工作，并协助行政执法机关做好查处和强制拆除工作。第八条 有关部门应当按照下列规定履行防控和查处违法建设工作职责：
（一）规划部门应当加强对城乡规划实施的监督检查。负责在提出出让土地规划条件时加强违法建设防控，严格依法审查规划设计方案；依法对取得规划许可的在建项目实施监管；严格建设工程验线和规划条件核实；对尚未处罚结案的违法建设，不得办理相关手续。
（二）国土资源部门应当加强对土地保护和利用的监督管理。负责国土资源动态巡查，对非法用地进行违法建设的行为予以查处；对违法建筑或者附有违法建筑的建（构）筑物不予登记。
（三）城管执法部门应当加强违法建设防控和查处工作的指导和实施。负责制定防控制度及工作计划；依法查处城市规划区内的违法建设行为；依法承担强制拆除违法建（构）筑物的法律责任，并履行相应职责；将对违法建设的行政处罚、行政强制等信息纳入诚信记录，并向有关的统一社会信用信息平台推送；将涉嫌违纪违法的有关情况通报纪检监察机关。
（四）住建部门应当加强对职责范围内建设活动的监管。负责开展房屋建筑和市政工程施工活动日常巡查检查；将参与违法建设的建设、勘察设计、施工、监理、房地产中介、商品混凝土供应、物业服务等单位，纳入诚信记录；指导督促物业服务企业按照本办法规定履行职责。
（五）公安机关应当依法为城市管理执法提供保障。依法维护拆除违法建（构）筑物的现场秩序，及时制止和查处以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行公务的违法行为。
（六）发改部门应当按照有关规定建立完善公共信用信息汇集系统，指导、协调、监督有关部门和单位依据城管执法等部门对违法建设的行政处罚、行政强制等信息，对违法建设当事人进行失信联合惩戒。
（七）工商、食药监、卫生、文化广电、环保等行政审批部门应当加强事中事后监管。依法办理市场主体登记许可；加强对生产经营场所的“双随机”抽查检查；发现利用违法建（构）筑物或者擅自改变使用性质的房屋作为生产经营场所的，依法进行处理直至撤销行政许可，并按相关规定实施失信联合惩戒。
违法建（构）筑物或者擅自改变使用性质的房屋经行政执法机关依法确认并抄告后，市场主体申报作为生产经营场所的，有关行政审批部门不得核发相关证照。
（八）林业、水利、电力、消防、交通运输等部门负责其管辖范围内违法建设行为的巡查、发现、制止和查处工作。
第一条 为了加强建筑外立面装饰装修管理，维护人身、财产等公共安全，美化市容环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条 在本市从事建筑外立面装饰装修活动及其相关监督管理，适用本规定。
第三条 本规定所称建筑外立面装饰装修活动，是指为使建筑物达到一定的环境景观和使用要求，使用装饰装修材料，对其外立面进行处理，以及在其外立面上附加各类设备、设施及饰品的活动。
本规定所称建筑外立面包括建筑外墙、外门窗、阳台以及其他外围护表面及附着的建筑构件。
第四条 建筑外立面装饰装修应当遵循安全、美观、节约能源和保护环境的原则。
第五条 市建设行政主管部门负责对本市建筑外立面装饰装修进行监督管理。区建设行政主管部门在各自管理权限范围内负责建筑外立面装饰装修的监督管理。
规划、市政、城市管理行政执法等有关行政管理部门在各自职责范围内，负责建筑外立面装饰装修的相关管理工作。
第六条 鼓励在建筑外立面装饰装修中使用安全、环保、节能的新技术、新材料、新工艺。
市、区人民政府住房和城乡建设、规划、房产管理、国土资源、公安等部门，依照法定职责协同做好本辖区建筑物外立面的监督管理工作。第五条 对本市城区主要街道两侧建筑物外立面和重点地区临街建筑物外立面实施重点监督管理。主要街道和重点地区的范围，由市人民政府城市管理主管部门会同各区人民政府划定，报市人民政府批准后向社会公布。第六条 市人民政府城市管理主管部门应当会同有关部门，根据《中华人民共和国城市容貌标准》以及本市相关城市规划，制定本市城市容貌规划和标准，并包含有建筑物外立面容貌标准，报市人民政府批准后公布实施。第七条 对建筑物外立面进行装饰装修，改变建筑物外立面原有的主体色调、造型和设计风格的，应当提供设计方案，并征求市人民政府规划主管部门的意见。第八条 对本市城区建筑物外立面实施成片区统一改造的，组织实施单位应当向市人民政府规划主管部门提供符合本市相关城市规划和城市容貌标准的设计方案。第九条 利用建筑物外立面设置户外广告设施的，应当符合本市城区户外广告设施设置规划，并按照规定的要求设置。
利用建筑物外立面设置用于表示单位名称、字号、商号的标牌、招牌、匾额等标识的，应当符合本市城市容貌标准。第十条 利用建筑物外立面设置夜景灯光的，应当符合本市城区夜景灯光设置规划和本市城市容貌标准，并与建筑物外立面整体景观相协调。第十一条 在建筑物外立面安装防盗防护设施、空调外机、遮阳棚、排气排烟设施、太阳能设施、封闭阳台和管线设施，实施绿化等，应当符合本市城市容貌标准，并保持其完好、整洁。第十二条 建筑物、构筑物和其他设施的所有权人是建筑物外立面的维护管理责任人。
建筑物外立面的维护管理责任人还包括下列单位：
（一）建筑物、构筑物所在实行物业管理住宅区的物业服务企业；
（二）建筑物、构筑物所在未实行物业管理住宅区所在地的街道办事处；
（三）使用建筑物、构筑物的市场、商场、宾馆、饭店等商品交易或者服务场所的经营、管理单位；
（四）建筑物、构筑物在其办公、生产区域内的机关、团体、企业事业单位；
（五）城市公共设施和其他设施的经营、管理单位。
建筑物、构筑物和其他设施的所有权人与管理人、使用人之间约定建筑物外立面的维护管理责任的，可以从其约定。
按照以上规定，维护管理责任人仍不明确的，由市、区人民政府城市管理主管部门确定。第十三条 建筑物外立面的维护管理责任人应当依照本市城市容貌标准对建筑物外立面进行维护管理，保持建筑物外立面的整洁、美观。
主要街道两侧建筑物外立面和重点地区临街建筑物外立面残损、变色、有明显污迹，严重影响城市容貌的，其维护管理责任人应当及时修补、粉刷、清洁。第十四条 任何单位和个人不得有下列行为：
（一）在本市城区主要街道两侧建筑物和重点地区临街建筑物的阳台外、窗外和屋顶吊挂、堆放有碍市容的物品；
（二）损坏、擅自拆除建筑物外立面统一设置的各类设施或者改变其位置、规格、式样以及颜色；
（三）擅自在建筑物外立面开门开窗，改设橱窗；
（四）擅自在建筑物外立面设置显示屏等发光设施；
（五）擅自在建筑物外立面涂写、刻画、张贴；
（六）擅自在建筑物外立面搭建建筑物、构筑物；
（七）其他违反本市城市容貌标准的行为。第十五条 任何单位和个人都应当保持建筑物外立面的整洁、美观，有权对违反本条例规定的行为进行劝阻和举报。第十六条 有下列行为之一的，由城市管理主管部门或者依法确定的其他行政管理部门按照下列规定予以处理：
（一）违反本条例第九条第一款规定的，责令限期改正，并可以处五千元以上二万元以下罚款，逾期不改正的，依法强制拆除；
（二）违反本条例第十一条、第十四条第一项规定的，责令限期改正，逾期不改正的，处五十元以上五百元以下罚款；
（三）违反本条例第十三条第二款规定的，责令限期履行，并可以处一千元以上一万元以下罚款；
（四）违反本条例第十四条第二项、第三项、第四项规定的，责令限期改正，逾期不改正的，处五百元以上五千元以下罚款；
（五）违反本条例第十四条第五项规定的，责令限期清除，并可以处一百元以上二百元以下罚款；
（六）违反本条例第十四条第六项规定的，责令停止建设或者限期拆除，并可以处已建建筑物、构筑物工程造价百分之十以下的罚款；作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，市、区人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
14791947752：房屋外立面法律法规
易耿虹
：答：法律分析：1、为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》...
14791947752：建筑物外立面管理规定
易耿虹
：答：法律依据：《北京市城市建筑物外立面保持整洁管理规定》 第一条 为了保持建筑物、构筑物外立面的整洁、美观和完好，创造清洁、优美的城市市容环境，根据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》和《北京市城市市容环境卫生条例》，制定本规定。
14791947752：长春市建筑物临街门面装饰管理办法
易耿虹
：答：第三条 本办法所称的建筑物临街门面装饰（以下简称门面装饰）是指为达到一定的景观效果，对建筑物临街外立面进行局部修饰处理的活动，包括对门面进行改造、设置牌匾和标识、搭建台阶等。第四条 市市容主管部门负责全市门面装饰的管理工作。区市容主管部门按照职责分工，负责本辖区内门面装饰的管理工作。规划...
14791947752：改变外立面违反什么条例
易耿虹
：答：违反第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。不属于违建,但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。外立面改变一般属于违建。住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主...
14791947752：破坏外立面怎么界定
易耿虹
：答：外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围护部分。【法律依据】：《城市市容和环境卫生管理条例》 第三十七条 凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部...
14791947752：小区外立面改造违法吗
易耿虹
：答：法律主观：小区改变外立面不合法。改变建筑物外立面需到城市规划行政主管部门进行审批，未经批准，不得改变住宅外立面，业主违反规定物业公司可以向有关行政部门报告，由行政部门处理。法律客观：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物...
14791947752：宜昌市城区建筑物外立面管理条例
易耿虹
：答：第一条 为了加强宜昌市城区建筑物外立面管理，创造整洁、优美的城市环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《湖北省城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市城区范围内建筑物外立面的维护、改造、利用及其管理，适用本条例。
14791947752：青岛市建筑外立面管理办法
易耿虹
：答：新建建筑外立面应当采用安全、耐久、绿色材料。第七条 在建筑物外设置广告载体、门头招牌、公共标识、夜景照明、视频图像信息系统、通信基站、排气扇、空调机位、遮阳（雨）篷、窗户防护栏、线缆等设施，应当符合户外广告、招牌设置、夜景照明等相关规划要求和设置规范，材质、色彩等与建筑主体风格相协调。设...
14791947752：改变住宅外立面的界定
易耿虹
：答：不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
14791947752：厦门市建筑外立面装饰装修管理规定
易耿虹
：答：第一条 为了加强建筑外立面装饰装修管理,维护人身、财产等公共安全,美化市容环境,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本规定。 第二条 在本市从事建筑外立面装饰装修活动及其相关监督管理,适用本规定。 第三条 本规定所称建筑外立面装饰装修活动,是指为使建筑物达到一定的环境景观和使用要求,使用装饰装修材料,对其...
