在美国买一套房是种什么样的体验

　　随着海外房产的兴起，对于知乎上留学生海外购房也是各种问题，有没有你也感兴趣的相关房产问题呢，我们来感受下在美国买一套房是种什么样的体验：

　　以下是作者“马达”，主要讲述了他在美国二线城市Charlotte北卡罗莱纳州立大学附近买房的经历。为我们真实的展现了在美国留学时，有套房，是什么感觉?

　　 下面是文章摘抄部分内容：

　　我之前住在北卡罗莱纳州的Charlotte，那里有北卡罗莱纳州立大学的校区，我在北卡罗莱纳州立大学读研究生。

　　当初选择来这里读研，是因为我不喜欢大都市的喧嚣和嘈杂，喜欢比较安静和舒适的小城市。Charlotte的环境和气候非常好，一年四季气候都很温和，差不多有9到10个月，可以穿着短袖度过，只有一两个月稍微冷一点儿，但是也不很冷，每年也就下一两次雪。Charlotte市区人口约70万，周边郊区人口约150万。公园很多，树也很多，一眼望去都是绿色。

　　当时，这里的房价很低，但是租金、水电比较贵。在夏洛特租住一套3卧室的90年代建的低档公寓，一个月也要花掉1000多美金。之前我住在一套2003年建的中档公寓里，有两个卧室，独立卫生间，与人合租，每人每月也要500美金。差不多占了研究生工资的一半，所以我才决定买房。买了房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。

　　我把买房的事情和家人一商量，他们立刻同意了。于是，我开始看房。当时还拉上了一个比较熟悉当地房产情况的经纪人Angela……她了解清楚之后，就为我推荐了几个二手房和新房。

　　在看房的过程中，我才了解到Charlotte有不少新房，而且地理位置很不错，有几处新房的户型很好，还有现房出售。

　　美国的新房有两种，一种是现房，搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修、设施。选好以后开始盖房，3个月后交房。

　　最终，我还是决定买现房，一栋3居室的房子，最好有个书房或者稍小一点儿的居室也可以，至少有两个浴室(一间带浴盆的卫生间和一间不带浴盆的卫生间)，室内面积大概在200平米到250平米之间。

　　Angela跟我说Charlotte不同区位的房子价格差别比较大，同样的大小的房子，在南边要价25-30万美元，到了北边才20万美金。而东北边的大学附近，黑人比较多的区域，配套设施比较少，地理位置不是很好，只要13—15万美金左右。

　　我们俩分别在这几个区域都看了几处新房，不是太贵就是户型不好，挑来挑去，最后看中了一栋离学校8公里的房子，严格说，那栋房子所在的位置已经不属于Charlotte管辖，而属于另一座城市。但是因为离我们大学比较近，而且周边学校也很好，治安和环境也很不错，基本上没有黑人在此居住，将来升值潜力比较大，所以我才决定买下这栋房子。

　　我看中的这座房子，室内面积210平米，是座独栋别墅，标价15.5万美元，房产系统估价是14.9万美元。这栋房子后面有一个大花园，还有个大车库，车库面积是不在室内面积中的。草地修剪的非常整齐，开发商说他们可以帮忙推荐专门打理修剪草地的公司，还会有一半的折扣优惠。

　　想来，我毕业后可能会在金融工程方面工作，按照当地的工资标准，税后起薪加奖金差不多有7—10万美金，这个工资可能在纽约不算多，但是在当地算是比较高的。节俭一点儿，两年的工资就可以买栋房子。

　　重要的是，这房子下面的地皮是永久产权的，属于自己，就是每年要交点儿税，美国各个地方的房产税都不一样，这里的是1.3%，按照房子的估价14.9万，我每年要交1937美元的房产税。因为这是栋现房，房子内部已经装修好，买了家具就可以住。我们没有贷款，全款买了。

　　自从我买了这房子之后，几个认识的中国留学生也想买房子，大家都说，美国房子比中国房子便宜，而且还是永久产权，怎么看都觉得比较划算。重要的是，以美国目前的房产市场趋势来看，毕业之后，不管是留在美国还是回国，把房子一卖，也不吃亏。

　　现在我已经在自己的房子里住了两个多月，在Angela和几个朋友的帮助下，找到了几个租客，我自己住一间，其他的卧室都已经租了出去，按照每人每月500多美元的租金，水电费均摊，我算了一下，每月收益在几千美金左右，即便是日后产生少量的修理费和管理费，我每年也差不多能有几万美金的净收入。

　　之前只有研究生工资，我又付房租又用作生活费，几乎月月光，还要伸手问家人要生活费。现在有了租金收益，我每月的生活就宽裕了很多，不仅可以不用那么的捉襟见肘，还能有剩余，现在不但不花家人的钱，每月还能攒下一点儿存款。

　　看以后的市场前景，Angela说我这房子再涨个五、六万美元没有问题。这样算来，我这房子买的很值!

　　案例中的这种行为就是近年来海外留学中的新潮流——“以房养学”。

　　我想说，在学校附近有套房，能享受多重回报，因为学校一直都是学生读书的重要机构，房子本身升值的潜力就很大，另外还有留学转移民的优势，如果毕业后继续留在当地工作，可以不必长期租房，这样就能节省很大一笔房租费用。

　　另外，跟案例里说那样，买下一整套房之后，除留学生自住之外，多余的房间可以转租出去，租金可以补贴生活费，或者抵扣房子每月的贷款。等到学业结束后，还可以把房产卖掉。买卖中增值的部分，几乎就能抵消几年的留学费用。

18891351514：在美国买一套房是种什么样的体验
利超熊 ：答：美国的新房有两种，一种是现房，搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修、设施。选好以后开始盖房，3个月后交房。最终，我还是决定买现房，一栋3居室的房子，最好有个书房或者稍小一点儿的居室也可以，至少有两个浴室(一间带浴盆的卫生间...

18891351514：我在海外(美国)购置一套房,比在国内买房有哪些优势呢?
利超熊 ：答：美国基本没有偷税漏税的可能，所以在美国买房，如果你卖了一个房子不住，是很不划算的。美国的房价还在不断地跌，因为美国的房子是超量供应的，也就是如果一个地方有十个人，那么这个地区至少供应20个人居住的房子，当人口增加的时候，房子是增加的，但是人口减少的时候，房子不会减少，这样这个地方的房...

18891351514：不存钱的美国人是如何买房的?
利超熊 ：答：美国老百姓拥有独栋别墅，就像中国农民拥有前院后院的农家庭院一样，不值得炫耀，也不需要一家购买两套。美国人认为房子就是用来自己住的，一套就好。他们认为，将家庭财富全部“冻结”在不动产上，是傻子行为，是财富的浪费，他们认为创业、投资、消费都是更好的选项。然而，中国人对买房的热情绝对不仅仅...

18891351514：美国的房子那么“便宜”,为什么美国人不抢着买?
利超熊 ：答：据调查美国人很少会存钱储蓄，其次也是因为他们国家的人思想比较开放。他们觉得有一套房子居住就够了，没必要再买其他的。而且在孩子的教育问题方面，美国人的观点也有着很大不同。国内的朋友大多在自己有了房子之后，就要考虑为下一代购买房子。而对于美国父母来说，他们从来不会有这方面的想法。对美国的...

18891351514：为什么美国人不爱买房子
利超熊 ：答：美国人不是不愿意买房，而是不愿意买多套房。原因有很多，一是美国人流动性比较大，很少在一个地方居住和工作一辈子的，买房子必要性不大；二是美国有房产税，持有房子的成本高；三是美国人没有想象的那么有钱，大多数都是今朝有酒今朝醉，全国只有41%的人存款超过500美元，首期都付不起；四是观念...

18891351514：美国买房注意有什么要求?在美国,养一套房需要多少钱?
利超熊 ：答：有产权与有居留权不一样：在美国能买有产权或是有居留权的房子，有产权的房子可以满足小区业主自由交易和租赁，然而有居留权的房子仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业管理社区居委会，价格对比有产权的房子划算好几倍。签订7日内可退租：买家在这里7天里好自己花300美元请专业查验房屋质量问题的企业对...

18891351514：美国的房子那么“便宜”,为什么美国人不抢着买?
利超熊 ：答：假如这套房子值40万美元，按照1%的房产税计算，每年要缴纳4000美元的房产税，这4000美元差不多是美国人一个月的工资。从中可以看见房产税的杀伤力，假如你买来的房子是做投资用，没有人住，那么有可能还要缴纳空置税，所以在持有房产成本较高的情况下，没有一点实力，没有具体用途的人是不会去买房、...

18891351514：美国人没有买房的观念,为何他们宁愿租房也不买房?
利超熊 ：答：四，教育观念 美国人和中国人在教育孩子的观点是非常不同，美国父母丝毫没有为孩子买房想法，因为他们认为一旦孩子成年就是一个独立的个体，父母没有义务为他们提供经济援助。五、其他费用在美国买房容易养房难，买一套房，不仅需要缴纳房屋的保险税房产税养房费用等等。而且一年还得向政府缴纳一大笔钱，...

18891351514：休斯顿买房可以申请居住权吗?休斯顿有哪些特色美食呢?
利超熊 ：答：只能说是要想在美国长居的外国人，大多会买一套房罢了。休斯顿买房有什么条件美国美国联邦政府从来没严禁老外在美国购买房地产业，一切老外都能够在美国买房。美国是一个移民欧洲，是热烈欢迎老外在美国项目投资或购买的房产，在买房层面几乎没有任何限制。在美国购房其实不需要多大标准。对于一些并没有美国...

18891351514：在美国租房结婚很正常在国内就不行,对此你有什么想说的?
利超熊 ：答：买套房结婚也自然而然的成了我们的刚需条件。外国人喜欢享受当下生活，有钱就先消费，不会考虑到长远的计划，当下是什么样的条件他们也会接受，而我们中国人祖祖辈辈一辈子都是为了房子，车子甚至更好的生活条件去奋斗，所以在国人眼里有一套属于自己的房子是必须的，就好比结婚一样，中国人结婚后必须要...