怎么买房子划算
1、买房子就要买比较繁华的地段，千万不要买一些没有开发过的地区，那样的话你居住起来会十分的不方便，而且这些地区很多年房价也不会上涨，因此便宜没好货，在房地产方面尤其重要！
2、我们选择一套合适的房子，千万不要前期就给自己顶一个限制，这样的话你买房会错过很多机会，无论是新楼盘、期房、二手房，大家都可以考虑，这样你买房的整体范围就会扩大了。
3、买房子还要注意后期的费用，因此我们在买房子的时候，一定要问清楚物业费用高不高，因为这个费用你需要长期缴纳，另外电费、水费、煤气费用也要问清楚，避免买房之后吃亏上当！
4、第四、够买楼房的时候，一定要看一下小区的结构图，同时要和房地产商问清楚具体的情况，比如小区的活动区域大不大，小区的有没有健身器材，小区的停车位是不是充足，停车价格是多少等等，这都是关系到你后期居住的舒适性。
5、我们买房的时候要关注房子的具体情况，并不是说房子价格便宜就买。实际上房子周边的环境也十分关键，比如学校是不是全面、交通是不是方便，另外有没有菜市场和超市，这些生活设施绝对不能少，不然住进去你会头疼！
6、买房子要注意的是周边居住的安全性，比如我们选择一个居民楼的时候，最好选择中间位置。根据犯罪心理学，一般小偷会选择最近的居民楼，或者选择最靠后的居民楼，而不会选择中间的居民楼！
7、买房要有一个理智的心态，如果你是一个三口之家，那么一个七十平米的房子就足够你使用了，而且买房子的资金也可以节约不少。千万不要盲目选择一百多平米的房子，那样很不划算！
8、买房子还有注意五证齐全，因为买房子不是正规的房地产开发商，那么很可能你会买到小产权的房子，这类房子会使你损失惨重，而且有任何问题，你不会得到任何保护，所以大家一定要注意这方面的事情。
特别提示
买房子一定要注意少投资，毕竟楼市的泡沫很大，因此大家要注意风险！
1、用公积金贷款
贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。
2、还款期限要适当。
借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
扩展资料：
买房子贷款注意事项
1、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
2、抓住开盘前的折扣
一般新楼盘才开盘的时候也是折扣比较大的时候，因为这时候是开发商储备客户的阶段，由于开发商自己心里面没有底，就想试探一下市场反应，开发商会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价，或者是用折扣的方式预售房屋。
3、参加团购
团购的方式在我们生活中非常常见，特别是餐饮娱乐行业，其实房地产市场中也有团购买房的方式，只是很多人都不知道。为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，购房者可以参加网上或中介组织的团购由于团购的群体比较大，开发商也会更重视，通过参与团购的方式，购房者能获得比市场价更加优惠的价格。
4、做个挑剔的人
如果你能找出房子的一些问题，则可以针对这个问题跟开发商讨价还价，购房者可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果对方看你买房的诚意还比较足，就会在价格上做出让步的。
公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
二、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
三、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
四、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还全部贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
五、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找比较实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。一、确定买房原因
大家买房的原因都是不相同的，但是总结以来主要有这几点：刚需、改善、养老、上学等。原因不同，也就决定了买房的时间及房产类型都有所区别。买房最忌讳搞不清楚自己的需求，盲目的买房。集合简单的例子：如果您是刚需人事，无论价格怎么变化都是需要买房的，那就不要犹豫。有些人总是容易跟着别人的想法总，买涨不买落，最后花了高价钱，却没有买到合适的房子。
二、做好购房预算
在明确购房目的之后，就要明确自己的购房能力。要结合自己目前的经济实力以及对未来预期进行综合判断，也就是提前做好购房预算。起码，自己手头的钱可以支付首付、各种税费等，未来房子交付之后，还要装修，后期还要没有还贷。如果自己的资金不够千万不要借贷，因为后期一旦发生断供，就可能钱房两空；或者因为买房导致生活窘迫，生活质量严重下降。
三、了解房地产政策
贩子是一种特殊的商品，国家政策对房产市场影响很大。每个城市的买房政策都有一定的差异，因此买房前要充分了解这些政策。如果可以申请保障房，那么就没必要凑钱去买商品房；如果有购房补贴，那么肯定要去领用。
四、把握购房时机
买房把握好时机是很重要的，所谓的购房时机，就是购房者需要对近期的房地产市场环境有所了解，并且具有一定的敏感度。尤其是对于刚需者而言，肯定是越早买越好，但是如果碰到了调控，就可以适当等等，待房价回落之时再买。如果是改善型购房者，需要卖掉手头的房子换购另一套的，则需要把握好卖与买的时机，尽量是先卖后买，并且卖与买之间的间隔不要太长。
如果总价已定 贷款的年限 还款方式其实不影响 没有优惠不优惠的 因为银行也不可能吃亏的。对于还款方式的选择（年限也类似） 主要看个人：
1、如果你存款充足 又没有什么渠道投资 或者投资收益率比贷款利率低 可以考虑多付首付
2、如果你存款不充足 但是工资足以支付大额的贷款 可以考虑选择等额本息 因为等额本金整体利息少 前期还款金额较大
3、如果目前工资不是很高 还要存钱其他用途 比如说娶媳妇生娃养娃什么的 可以考虑等额本息 前期还款压力小一点。
现在有两种方式的，一种是等额本息，另一种是等额本金，其实两种方式没有合算不合算之分，都一样，带的多，自然利息多，贷多少，看自己能力吧。
有钱的，全款一次性付清最划算。不但优惠力度最大，而且省去了贷款的各种费用及利息。没践的，只好贷款。
15511801499：关于贷款如何买房子最划算?
谢宰会
：答：\r\n怎样贷款买房最划算\r\n一、尽量采用公积金贷款\r\n1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行情况来看，商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。\r\n2、假如用5年期以上的贷款利率为例子，那么商业贷款的利率就是6.55%，而公积金的贷款利率却是4.5%，由此看出公积金的贷款利率...
15511801499：怎么买房更划算 怎么买二手房更省钱?
谢宰会
：答：一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反...
15511801499：怎么买房子划算
谢宰会
：答：3、参加团购 团购的方式在我们生活中非常常见，特别是餐饮娱乐行业，其实房地产市场中也有团购买房的方式，只是很多人都不知道。为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，购房者可以参加网上或中介组织的团购由于团购的群体比较大，开发商也会更重视，通过参与团购的方式，购房者能获得比...
15511801499：二手毛坯房和新房哪个划算
谢宰会
：答：二手毛坯房划算。1、价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一，一般情况下，二手毛坯房的价格相对较低。2、装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。而新房则由开发商提前设计好了装修...
15511801499：如何买房子最划算
谢宰会
：答：如何买房子最划算1、不要使用混合贷款（商业贷款和公积金贷款），只要你有足够的首付，就不要使用。理由很简单，首先，银行的存款是被锁住的，不能偿还，不能进行提取；二是不值得，就需要多交点钱，就拿扬州来说，扬州目前有30万，按30年3.25%的利率，每月还1305元，按30年5%的利率计算，每月还...
15511801499：贷款买房哪种方式最划算?
谢宰会
：答：③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。温馨提示：以上解释仅供参考。应答时间：2021-10-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我...
15511801499：如何买房子才最划算呢?
谢宰会
：答：我们要注意:第一，买房量力而行。现在不少人工作收入不稳定，买房的经济能力也有一定的下滑，那么想要买房的人就要量力而行了，不能看到别人买单价2万的房子就跟着买，必须从现在的经济能力出发，买不起好地段的房子就买郊区的房子，买不起三四房就买个两房，千万不要过度的透支自己的收入，尽量把...
15511801499：买房子怎么买最划算
谢宰会
：答：如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：1、折扣力度大的房子不一定优惠大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。2、折扣活动大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者...
15511801499：买房子贷款划算吗
谢宰会
：答：贷款买房到底划不划算 买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。
15511801499：如何贷款买房更划算?八大方法任你挑
谢宰会
：答：现在80后结婚的人是一打接着一打，结婚首先要考虑的就是有房子吧，在结婚前后贷款买房的占的比例很大，80后基本上都是顶着压力来还房贷，一大笔房贷毕竟不是小的数目。每天睁开眼睛就会想到还欠着银行的钱，让贷款买房的80后在精神上承受着很大的压力。买房无疑就是人生中的一件大事，如果掌握一些贷款...
