公房承租人可否能过户即转让使用权

13010557935：新手在办理二手房交易的时候常会出现哪些问题?
倪舒波 ：答：不允许。如果其配偶是中国人,可由其配偶作为购房人申请贷款,外国人的收入可以做为还款资质审核的一个因素。拆迁户怎样免税? 如果已经拿到拆迁协议的,在购房时,完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本,办理免契税手续,但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税; 如果还没有拆迁协议先购房的,可在拿到拆迁协议时带所...

13010557935：房屋使用权转让合同合法吗
倪舒波 ：答：法律分析：房屋使用权可以进行转让，但是需要经过出租人的书面同意。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七...

13010557935：房管所的公房怎么过户
倪舒波 ：答：承租人代表在处置房屋使用权,包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。 (5)新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人,可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项,并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时,办理承租人过户手续。

13010557935：公房能过户吗?
倪舒波 ：答：可以的。1、公房可以过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。2、公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房...

13010557935：单位公有住房能过户给个人吗
倪舒波 ：答：单位公有住房能过户给个人，流程是：1、单位公有住房过户步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。2、采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：申请人户籍簿及身份证（...

13010557935：公租房使用权可以转让吗
倪舒波 ：答：按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动...

13010557935：公有住房使用权可不可以转让
倪舒波 ：答：公有住房使用权可以转让，但是不能损害产权人的利益。且承租人要转租该住房的，需要取得产权人的同意；如果产权人明确表示不同意转租的，则承租人不能转移房屋的使用权给第三人。【法律依据】《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间...

13010557935：使用权房能转让吗
倪舒波 ：答：使用权房一般不可以转让，经所有权人授权可以转让。使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。【法律依据】《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为...

13010557935：公有住房使用权能转让吗
倪舒波 ：答：1、公房使用权可以有限制的转让。2、根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。3、【法律依据】4、根据《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

13010557935：天津市的公产房现在还能过户吗?
倪舒波 ：答：可以。不过得满足以下条件。公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：(一)申请人户籍簿及身份...