直管公房是永久租赁吗
计划经济年代直管公房有永久使用权,腾退有法律依据吗
：答：依据《物权法》《民法通则》所有权大于使用权 所有权决定谁能使用权。照你描述公房那就是说明承租人是没有所有权。所有权人行使房屋所有权、支配权可以要求承租人腾退，至于是否需要赔偿承租人视双方协商或者按照签订的合同协议再另外讨论 再看一下《合同法》中关于不动产的租赁期限最长是20年。房屋属于不...
北京市直管公房管理办法
：答：首先，在租赁方面，规定了直管公房的租赁周期和面积标准，明确了租金收取时限和方式，并规定了滞纳金的收取方式。同时，还规定了租户搬离公房的程序以及由此引起的补贴等问题。其次，在保障对象方面，规定了享受北京市直管公房优惠政策的人员范围，明确了优惠政策的具体内容。此外，在使用费方面，规定了租户应当...
直管公房新规定
：答：本办法所称直管公房是指在本市国有土地上所有权归市政府所有，由市住建部门代表市政府进行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租赁住房。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权...
公租房和直管公房的区别是什么
：答：1、含义不同：所谓的直管公房就是指由国家各级房地产管理部门管理的一种国有房产，其中还包括了计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的一种福利房。而公共租赁住房则是指由国家提供了政策支持、限定建设的标准和租金的水平，面向符合于规定条件的城镇中等偏下的收入住房困难的家庭、新进就业无房职工和...
直管房是什么
：答：直管房是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。直管公房与自管公房的区别是什么承租公房是20世纪人们获得住房的主要来源。在20世纪我国计划经济体制下，公有房屋的产生有两种途径...
直管公房出租有何规定
：答：直管公房出租相关规定如下：1、各种所有制房屋出租时，其房屋必须权属清楚；2、租赁双方应签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租赁用途、租赁标准、修缮责任，以及双方的权利、义务和违约责任；3、房屋租赁实行登记备案制度，除国家直管公房及单位自管房的住宅租赁（不含转租或变更使用性质的租赁）外，其余房屋的...
直管公房租赁管理办法
：答：法律主观：条件：1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍，是原承租人的家庭成员；3、与原承租人共 同居 住两年以上；4、没有其他住房。直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。在特定情况下可以收回。 《城市 房屋租赁 管理办法》第二十一条规定：出租住宅用房的...
直管公房是什么意思
：答：1、直管公房是由各级房管部门进行管理的，房子是国家的财产，而自管公房是社会团体国有企业以及国家机关出资待见的称为自管公房。2、这种租赁一般是由承担人提出申请，承租人提出申请，申请通过之后由房管部门进行批准，再由国家再按照国家政策进行分房，并签署房屋承租的合同。3、而另外一种，一般都是申请人...
已购商品房还能继承直管公房吗?
：答：已购商品房不能继承直管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，所有权属于国家，不能作为遗产进行继承；承租住房的，承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。
单位自管公房承租法律新规定
：答：直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。承租公房是否可以继承一般认为，公房承租权具有独立的财产性质。出租方的...
柴进追: ： 秦兵房产建筑律师网孙涛答:根据《城市房屋租赁管理方法》相关规定,住宅用房承租人期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租.你父亲承租的直管公房也属于这种情况,所以你可以继续承租这套公房,但是最好去房管局办理变更承租手续.
白晏裕15111742355： 直管公房管理办法,什么是直管公房 自管公房 -
柴进追: ： 直管公房是指:由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房. 自管公房是指:由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产. 直管公房和自管公房区别: 自管公房是国有单位自管的公房,改革发展后,会纳入直管公房. 直管公房是政府房屋管理部门管理的公房.
白晏裕15111742355： 什么是直管公房 直管公房办理手续 -
柴进追: ： 直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产. 公房是指国有房屋和集体所有的房屋. 国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋,称直管房屋.管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所,简称房管所. ...
白晏裕15111742355： 房卡和产权房的面积怎样换算 -
柴进追: ： 房卡和产权房的面积都是以房产证上的实际面积为根据.产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房.按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房.所谓的房卡房,特指房管局的直管公房的租赁凭证.房卡转让实际上就是经过产权人同意,承租人将承租权转让给他人,由受让人作为新的承租人.它和普通商品房的产权性质是不一样的.房卡持有人只有使用权没有所有权.
白晏裕15111742355： 出租公产房应注意哪些事项 -
柴进追: ： 1.各种所有制房屋出租时,其房屋必须权属清楚. 2.租赁双方应签订房屋租赁合同,明确租赁期限、租赁用途、租赁标准、修缮责任,以及双方的权利、义务和违约责任. 3.房屋租赁实行登记备案制度,除国家直管公房及单位自管房的住宅租赁...
白晏裕15111742355： 什么是公房?
柴进追: ： 公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋. 公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋.在我国,集体所有的房屋租赁的情况不是很多,这类房屋租赁由集体经济组织自行管理. 按管理部门的不同,国家所有房屋租赁又分为直管公房(统管公房)租赁和自管公房(非统管公房)租赁,前者指由政府房产管理部门直接管理的公房的租赁,后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房的租赁.其中,国有住房租赁占较大比重.
白晏裕15111742355： 房地产分类? -
柴进追: ： 房屋用途分类 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分.如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积.如一栋住宅楼的地下室不住人,一层为商店,其余为家属住宅,则应将地下室面积计...
白晏裕15111742355： 咨询什么是直管公房和单位代管公房 -
柴进追: ： 直管公有住房是由市房地产管理局直接管理的公有房屋 单位自己的房屋属单位自建或单位房改房
白晏裕15111742355： 本人女,现25岁,我爷爷(爸爸的爸爸)有一公房,是属于房管所直管公房.2000年的时候
柴进追: ： 按你的说法,现在房子应该没有产权证.你可以去所在地的房产登记中心或房管局咨询怎么把公有房变成产权房,即你所说的买断.一般要去房产登记中心填表,由你爷爷的单位出证明等,详细情形咨询当地房产登记中心. 1、如果是公房的话,你爷爷应该有一份租赁协议,每月交多少钱这样的,因承租人是你爷爷,故不需经你哥哥同意. 2、拿到产权证之后,房产就属于你爷爷一人,他可以赠予给任何人,就要公证即可. 3、直接拆迁的话,补偿给你爷爷,与你没有关系.
白晏裕15111742355： 房屋租赁的分类有哪些?
柴进追: ： 按房屋所有权的性质,房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸.公有房屋的所有权人是国家,但在租赁关系中,国家并不作为民事法律主体出 现,而是采取授权的方式,由授权的单位具体管理.按照目前我国的管理体制,直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理,房地产行政主管部门作为直 管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理.私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人
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