购买房子，对方是公房，有房产证，是划拨的，原来没交土地出让金，现在过户不了，怎么办？

我可以直接给您答案：如果购买的是公房且房产证上标注的是划拨性质，那么在过户时确实需要缴纳土地出让金。如果原房主未缴纳过土地出让金，那么需要补缴这笔费用后才能完成过户。

针对此事，具体建议如下：

1、缴纳土地出让金：根据相关规定，公房交易时需要补交土地出让金。与原房主进行积极沟通是解决问题的第一步。购房者可以明确告诉原房主自己的诉求，并要求其尽快补缴土地出让金。通过友好的协商，双方可以达成一致意见，由原房主承担应缴的土地出让金，并协助购房者完成过户手续。

2、寻求法律援助：如果与原房主协商无果，可以考虑寻求法律援助。可以咨询当地的律师或者房产中介机构，了解相关法律规定和操作流程，并寻求他们的帮助解决问题。这样让原房主意识到问题的严重性，从而主动配合解决过户难题。

当然，如果以上方法都无法解决问题，购房者还可以考虑其他途径。比如，可以选择暂时不办理过户手续，而是与原房主签订一份明确的权属协议。在协议中，可以约定该房产的权属、使用方式等相关事项，以保障购房者的权益。不过，这种方式存在一定的风险，需要购房者在签订协议前仔细考虑，并咨询专业人士的意见，我不建议采用。

总之，购买公房遭遇过户难题，最佳的办法还是与原房主协商，尽快补缴土地出让金。需要提醒的是：当购买公房遭遇过户难题时，购房者应保持冷静，积极寻求解决办法，目的是完成过户手续。通过与原房主协商、寻求法律援助或考虑其他途径，相信问题最终会得到妥善解决。

同时，这也提醒我们在购房时要谨慎，尤其是在选择公房时更需谨慎。充分了解房产的权属、土地性质等关键问题，以避免类似麻烦的发生。

房产小知识：以前的房产证现在是不动产证，将房产证和土地证合二为一了。

19799538811：购买房子,对方是公房,有房产证,是划拨的,原来没交土地出让金,现在过 ...
孙相衬 ：答：我可以直接给您答案：如果购买的是公房且房产证上标注的是划拨性质，那么在过户时确实需要缴纳土地出让金。如果原房主未缴纳过土地出让金，那么需要补缴这笔费用后才能完成过户。针对此事，具体建议如下：1、缴纳土地出让金：根据相关规定，公房交易时需要补交土地出让金。与原房主进行积极沟通是解决问题的第...

19799538811：已购公房有房产证属于什么产权
孙相衬 ：答：已购公房如果可以过户到你名下的话就属于私人产权，如果是红色的房产证的话就是两证合一的房产证，可以自由买卖。最可靠的是到当地交易中心去咨询一下你想买的房子，就知道有没有问题了，不过要带房产证复印件去哦。

19799538811：已购公房有房产证属于什么产权?
孙相衬 ：答：1、公租房项目也需是有房产证的。不过这个产权证不属于个人。公房的房产证是归政府所属机构或指定机构、产业园区、社会单位、开发企业或机构等的。2、通过向所在社区，经过一系列的程序成功申请公租房的人员，只享有公租房的居住权，并不享有公租房的产权。公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是...

19799538811：有公产房一套,有住房证,是有房还是无房
孙相衬 ：答：这种情况的话是属于有房子的，虽然这套房子是属于公产房，但是还是属于你的房产

19799538811：有公产房一套,有住房证,是有房还是无房
孙相衬 ：答：算没房证因为你持有的只是住房证,不是房产证,住房证只有居住权没有房产权,也就是说那是公有权你没有任何权力给予支配(请采纳)

19799538811：单位房只有房产证没有土地证能买吗
孙相衬 ：答：可以买，但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证。等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话要找大型的中介帮着办理会...

19799538811：买二手房的时候,对方是老公房,说是两证齐全,有什么要注意的吗?_百度知 ...
孙相衬 ：答：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共...

19799538811：买单位的一套公房,房产证和土地证是单位的名字,现在买这套房子只有购房...
孙相衬 ：答：答复楼主：如果这套公房，可以过户给您的，那拆迁补偿肯定是归您的 如果无法过户，您只是持有购房合同和收据的，由于单位还是实际法律上的所有人，所以拆迁收益还是交给单位的 您可以根据您和单位的协议和收据，与单位协商，但是风险较大，对方存在违约的可能 希望您能谨慎对待，也希望对您有帮助 ...

19799538811：准备买个2手的已购公房?不知道已购公房是怎样的房子?是否可以购买...
孙相衬 ：答：就是原理企事业单位分配给职工的房子或者直属部门的公房，卖给私人以后就是已售公房。只要有房产证，就可以购买。

19799538811：请问已购公有住房房产证性质是什么
孙相衬 ：答：已购公有住房房产证性质为已购公有住房（房改房）产权，房屋产权性质是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规...