明明买的时候是商品房，但房产证发下来上面却是集资房 。

　一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
　　1、计划委员会集资建房文件。
　　2、国有土地证
　　3、建设工程规划许可证
　　4、综合验收合格证
　　5、工程质量认定表
　　6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

　　二、费用的缴纳
　　(一)交易手续费：由售房人交纳
　　(二)登记费：由买受人交纳。
　　(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.
　　(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。
　　(六)契税：由买受人交纳
　　住宅：购买房屋建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳;房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳;
　　(七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。

　　三。领证时需携带的证件
　　1、交费票据(验原件);
　　2、当事人身份证(验原件);
　　3、收件、计费回执单(收原件)。

这个还是有点风险的，再没有真实存在的真实文件，况且现在您的是集资房性质，需要一次性付款，所以请您慎重考虑周到

19416313547：明明买的时候是商品房,但房产证发下来上面却是集资房 。
唐贫梵 ：答：看你说的情况， 这完全不是商品房。商品房和集资房在价格、转让和所有权政策和税费政策上是完全不一样的。如果是商品房，必须签有商品房合同，所以你的情况关键就是要看合同。我没看到你的合同是什么情况，如果是属于合同欺诈，可以到法院集体诉讼。

19416313547：原先买的商品房,但是房产证上写着自建的,怎么回事?
唐贫梵 ：答：我觉得你当初在购买房屋的时候，忽略了一点，就是房屋的性质，所以说才会出现这种情况，一般来说，我们在购买房屋的时候都要去查看开发商的五证，因为只有五证齐全的房屋才是真正的商品房

19416313547：本人购买了一套商品房,而开发商将房产证办为了自己的怎么办?
唐贫梵 ：答：卖方应该按照《商品房买卖合同》的规定办理，如果合同约定交付房屋的时间的，那么，卖方应该为买方办理后续的产权变更事宜，卖方未办理的，买方可以依合同追究其违约责任

19416313547：买商品房有了房产证,但土地证还是开发商的,这样不会有问题吗?_百度知 ...
唐贫梵 ：答：商品房的土地使用权证在开发商手里，消费者手里拿的是房产证，没问题。至于你说的开发商把地卖了或抵押乱七八糟的情况是不会发生的。

19416313547：我买了房子付清了房款,但是只拿到了房产证,土地使用证没拿到,开发商说...
唐贫梵 ：答：但是后期都会把预售证办下来，如果办不下来就等于是小产权了）。买商品房要确定五证齐全，最重要的两个证是国土证和预售证，一般这两证齐了，你的房子产权都不会有问题。除非你本来买的就是小产权房。小产权房的房产证跟普通商品房的证是不一样的，所以你要看清楚。

19416313547：商品房有房产证吗
唐贫梵 ：答：1、商品房它是有房产证，但是要知道这个不是纯商品房的房产证。商品房它是属于一种期房预售，所以拿房产证时间会比较晚一些，当你签完购房合同之后这个时候房屋管理所会就是会对你所购的住房进行180天备案，房产证一般来说在你买房后两年左右就可以拿到手，具体情况也是可以根据你的签约时详细地咨询会...

19416313547：贷款买房房产证什么时候下来
唐贫梵 ：答：贷款买房房本房屋交房后的90日内拿到手。虽然通过银行贷款买，但是房产证也不要抵押在银行，房产证下发后，由银行持该房产证进行登记，在抵押登记章之后还给贷款人。《商品房销售管理》规定，房地产开发企业房产证办理流程60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。主管部门办理时间大约...

19416313547：买的商品房,买的时候说有房产证,但现在已经四五年了,开发商又说没有房 ...
唐贫梵 ：答：如果买的商品房却办不了房产证，这种情况只有通过法律去起诉开发商了，要求开发商退回房款并赔偿损失。

19416313547：我购买了一套商品房,已经交房,但我还没去办房产证,也没交契税,这样能查...
唐贫梵 ：答：如被执行人为个人,其名下有网签备案房屋,虽未办理物权登记,但法院一般都会对房屋进行查封、处置,当被执行人为房地产开发商时,则会对网签至他人名下房屋进行查封、处置。不过在现在这个连网都迟到那么多基本的信息都会连那么说至少很容易查询的 。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 冯律师法...

19416313547：房产证下来后,购房合同和发票还有用吗
唐贫梵 ：答：有用的，建议妥善保存。购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。全款购房发票的作用：1、公积金的提取 住房公积金只能用于购买住房性质的商品房，如果需要提取住房公积金来偿还贷款的话，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票才能证明房子所有...