昆山千灯别墅行情
联体排屋赚钱后，能早丢就尽快早丢，排屋今后会越来越多的。别墅能放就继续放，一点不要急，别墅是不可能再有的稀有资源。
昆山别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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15912728040：昆山千灯别墅行情
别往俗
：答：昆山别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如...
15912728040：求推荐昆山5000价位的楼盘。需要详细分析,谢谢
别往俗
：答：物业类型:别墅 物业地址:千灯镇机场路南侧、少卿西路2号 开发商:昆山鑫千灯房地产开发有限公司天使湾 均价:9500元/㎡物业类型:别墅 物业地址:巴城镇马鞍山路与环城西路交叉处 开发商:上海易通房地产开发有限公司水都美墅 均价:9000元/㎡物业类型:别墅 物业地址:周庄镇大桥路与淀南路交汇处 开发商:昆山美树房地产有...
15912728040：昆山千灯别墅是真的还是骗人的
别往俗
：答：真的。昆山千灯别墅别墅区环境幽静，空气清新，附近有多个高尔夫球场和森林公园等生态资源，居住环境优美，有房产证。昆山千灯别墅位于江苏省昆山市千灯镇，是一个别墅区，由多栋别墅组成。
15912728040：吴江高档别墅有哪些?贵的别墅是哪个
别往俗
：答：1、绿地21新城地址：洞庭湖路218号，千灯裕花园地址：千灯镇汉昆路东北侧， 绿地华尔道名邸 别墅地址：园区九华路18号。2、 中海国际社区 三区别墅地址：江苏省苏州市吴中区湖东琉璃街， 仁恒棠北 ，纯独栋社区，面积400－1600㎡，主力 户型 为418㎡、536㎡和646㎡，目前剩余16套，总价3500万－1．2...
15912728040：淀山湖镇房子会升值吗
别往俗
：答：淀山湖镇房子会升值吗就目前来看，淀山湖镇房子的升值空间是有的。淀山湖镇地处江苏省昆山市，距离市区只有30KM。东面是上海市青浦区，东南紧挨着青浦区朱家角镇，西南连接淀山湖，西北与张浦镇为邻，北面与千灯镇交界。淀山湖镇总面积56平方公里，辖11个行政村、5个社区居委会。2014年，户籍人口2....
15912728040：江苏苏州千灯古镇秦望山景点介绍
别往俗
：答：秦望山原为公元前585年建筑的防海盗烽火楼，因秦始皇曾登此山烽火祭海而得名，吴越也曾在此争霸烽火台。登上新造的砖砌城楼式瞭望台，西望延福禅寺的大雄宝殿屋脊，东望徐福纪念馆。 后人为纪念秦始皇在千灯登山望海，以及徐福出海东渡，遂有了延福寺、秦峰塔...
15912728040：富力湾别墅怎么样?好不好?值不值得买?
别往俗
：答：规划信息：其占地面积为1000000平方米，容积率，绿化率41%，共915栋楼，停车位富力湾别墅每户均配有私家车位1-2个。周边配套：交通：昆淀专线到淀山湖下幼儿园：淀山湖花园幼儿园中小学：淀山湖小学、淀山湖中学大学：昆山市周庄镇老年大学综合商场： 世纪联华、苏杭时代、千灯大润发、中市商业...
15912728040：昆山千灯张浦锦溪淀山湖周庄有没有统称
别往俗
：答：有。千灯镇、淀山湖镇、周庄镇、锦溪镇等8各镇是隶属于昆山进行管辖的，合并统称为昆山高新区，因此昆山千灯张浦锦溪淀山湖周庄有统称。
15912728040：江苏昆山是座城市还是一座山?
别往俗
：答：市标:从整体看,是一个山体的图案,而祥云的图案则构成了“昆”字,暗合我市市名,而且山体寓意为“山高人为峰”,象征昆山人在攀登现代化新高峰的征程中,永不满足,追求卓越的精神;祥云有吉祥如意之意,祥云图纹既象征以昆曲为代表的传统文化,又象征以IT产业为代表的现代经济;下方两朵祥云,也可以看成是浪花的形象...
15912728040：千灯到淀山湖断桥怎么去
别往俗
：答：公交线路：昆山112路 → 昆山130路，全程约21.1公里 1、从千灯乘坐昆山112路,经过9站, 到达团结桥站（也可乘坐昆山113路）2、乘坐昆山130路,经过13站, 到达律八站 3、步行约3.0公里,到达淀山湖
