贷款买房,是公产的,可以买产权变为私产房,买产权谁花钱?

关键的关键是房产土地性质！

商品房的30年。
公积金贷款期限最长不超过30年。
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

19749611379：贷款买房,是公产的,可以买产权变为私产房,买产权谁花钱?
宁独枝 ：答：有两种情况购买：第一种是公产房的承租人（原公产房房主）先买产权，吧公产房屋变成私产后再过户贷款。此种情况适用任何贷款方式，但过户费用较高（房屋过户价格的8.65%-10.65%）并且过户时间较长（大概半年左右）。第二种是直接贷款购买公产住房，然后因为天津市政府规定必须买产权。这种情况优点是过户...

19749611379：房产证产权人是共同共有,先改为一人单独所有,可以吗?
宁独枝 ：答：可以。如果是夫妻共同财产，在婚姻存续期间，到不动产中心办理减名手续就可以了，不动产中心只收取工本费。如果共有权人之间不是夫妻关系的，那么就要通过买卖或者赠予的方式减名，这两种方式的手续费还是蛮高的。

19749611379：两地推企业“共有产权”房,买房可只买一半产权!刚需者会考虑吗?_百度...
宁独枝 ：答：从某种程度上来说，虽然共有产权房可以让购房者获得属于自己的房子，因为这个房子的产权依然在于政府或开发商，所以购房者只不过在通过租房的方式来去做。与此同时，当越来越多的开发商成为国企和央企以后，共有产权房只不过是能够维持高房价的方式而已。与此同时，当年轻人进入社会以后，如果年轻人不为这...

19749611379：婚前贷款买的房子可以公证为共同所有吗
宁独枝 ：答：婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗婚前买的房子有贷款，不一定属于共同财产。从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办...

19749611379：共产房是什么意思 共有产权房怎样申请
宁独枝 ：答：复核通过之后，便可最终签订购房合同。上面的主要内容有关共产房是什么意思，共有产权房怎样申请的全部信息，在平时生活中，房屋的产权分为很多种，我们听得比较多的就是大产权房和小产权房，从字面上可以理解大小产权房是什么意思，如果大家想要买共产房的话，就必须要对于共有产权房有一定的了解。

19749611379：“共有产权房”是什么?它的出现的作用和影响有哪些?
宁独枝 ：答：共有产权房全称是共有产权经济适用房，指一房地产有两个或两个以上的共有人，在实践中按份共有和共同共有之分。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现的房子。用通俗的话讲，大家就懂了：就是一套房子，你可以跟政府“股份制买”，你占据一定“股份”。这样，你在购买时就可以...

19749611379：军队干部个人买房后,产权归不归自己?能不能转让、买卖?住房如何管理...
宁独枝 ：答：您好，国家规定，在房改中按照经济适用住房价或房改成本价购买的住房，产权归个人所有，可以继承。在付清购房款取得房屋所有权证后，原则上即可上市交易。根据国家统一要求和军队的特殊情况，住房上市交易时，需要征得原售房单位同意，实行准入制度。在同等条件下，原售房单位有优先购房权。军队人员跨城市调动的...

19749611379：两地推企业“共有产权”房,购房者可只买一半产权
宁独枝 ：答：两地推出房企“共有产权”：“半购半租”分摊房产风险 8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房...

19749611379：贷款买商品房什么时候可以拿房产证?
宁独枝 ：答：就是分两种情况来看，第一种就是买现房，买这种房子是最快可以拿到不动产权证的。一般签订购房合同的当天，如果是早上签订的购房合同，不出意外，下午就可以拿到不动产权证。反正最晚不过三个工作日，如果超过三个工作日，可能是因为相关部门的业务比较多，也可能是因为你的资料有问题。第二种就是贷款...

19749611379：共有产权房怎样办理不动产权证?购买共有产权房可以提取住房公积金吗...
宁独枝 ：答：共有产权房相较于商住楼来讲，价钱要稍微低一些，由于共有产权房主要用于一些收入不高家庭的对外开放售卖的，主要是为了保证这一部分一个家庭的住房需求。购房者可以按照占据产权的市场份额，出同样的份额购房的钱，和政府一同有着产权年限，换句话说，购房者能用略微少一些把钱，一样购买过有产权的房屋...