房子70年产权是什么意思 70年产权到期怎么办

房子70年产权是什么意思?70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。下面来看看具体介绍吧。
一、70年产权是什么意思
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。
二、70年产权是从什么时候算起
三、70年产权到期怎么办
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。
四、70年产权由来
随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想：
重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。
政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

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19859954105：房子产权是70年,真的能住70年吗?70年产权的房子到期后怎么办?_百度知 ...
贺琦左 ：答：在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。二、70年产...

19859954105：房子产权是70年,真的能住70年吗?70年产权的房子到期后怎么办?_百度知 ...
贺琦左 ：答：我自己买了房子才知道，说是70年的产权，实际上我自己可以住才能住上65年。我这算是长的了，有的房子可能只住50年。通住宅用地，你最多65年使用权为什么说只有65年？这个我是根据事实来计算的，房子产权不是从你住进去那天开始的。而且这个产权不是说你的房子，而是地的产权只有70年。从拿地的那...

19859954105：70年产权代表你能住70年?你快醒醒!
贺琦左 ：答：此外，严格上来讲，70房屋产权年限并不是说你只能在属于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根据法律规定，房屋的使用年限是没有期限的，但是脚下的土地产权年限只有70年，商用用地是40年，工业用地是50年。二、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年 相信大家都知道，普通商品房的房...

19859954105：开发商称产权有70年,是否我们能享有真正70年?
贺琦左 ：答：开发商所称道德产权70年是指开发商拿到得地块是70年产权的地块 对于地块使用年限及后期需要明白的信息给你点信息以做参考 1.对于实际可以使用的年限。举个例子，开发商时2008年拿的地，经过开发到交房用了3年时间，也就是说，你是在2011年你入住。你还能使用的年限就是67年。2.对于后期地块的使用...

19859954105：房子满70年后还能住吗
贺琦左 ：答：在中国，房屋所有权通常被认为是终身制的，但与之相关的土地使用权则有期限。目前，对于民用住宅用地，土地使用权到期后可通过法律程序自动续期。因此，即使房屋土地使用权期限为70年，购房者仍可无限期居住在该房屋内。1. 土地性质的差异：70年产权土地主要用于住宅建设，而40年产权土地主要用于商业、旅游...

19859954105：现在楼房70年产权 能住70年吗? 住个50年不就成危房了吗?到时候该怎么办...
贺琦左 ：答：我这么回答你吧 第一 七十年产权的房子理论上住七十年 但是七十年后是不收回去的 要交一部分土地出让金可以继续住 第二 你担心的房子五十年成危楼的问题是不会出现的 你可以看下你附近有没有那么长年代的房子 一般到了时间都会拆迁 所以不用杞人忧天 麻烦给个采纳 谢谢 ...

19859954105：中国住房的产权是70年,70年以后房子就不能住了吗,难道要重新买房,吗
贺琦左 ：答：1.在我过的民用住宅使用年限是70年！文、教、科、医等住宅是50年，商用的是40年。2.如果土地的使用期到了，你的房子有二种情况：第一：补交地价，可以继续使用该土地．比如说是70年，第二种：折了你的房子，土地你就没有使用权了，但国家会对土地上面的房子作一定补偿给产权人．可以是还建房，...

19859954105：70年的产权到底是什么意思?70年过后我们还能住吗?
贺琦左 ：答：但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 而“房产所有权”则是永久的没有期限限制，只要房屋没有完全损毁就一直是产权人的，所以“70年产权“的意思就是70年的土地使用权与我们的住房并无关系。二、70年过后房子如何处理 那肯定很多人就不理解了，那如果房屋所在的...

19859954105：房子产权70年是什么意思?是不是住了70年以后房子就不是自己的了
贺琦左 ：答：70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。同意此回答.房子只要不倒,还能住人,就可以住下去.但到70年满,土地使用问题,目前国家还没有政策,因为还没有70年房龄的,目前.放心住吧!

19859954105：买房只能住70年就没了吗
贺琦左 ：答：虽然目前我国的土地使用期限只有70年，但并不意味着70年到期了之后房子就会被收回。事实上，绝大多数人对于房屋产权都并不了解，其实产权的“正确解读”，并不是房屋所有权的规定年限，而是土地使用权的规定年限。而房屋所有权以及土地使用权，是我国房屋产权的两大构成部分。根据我国的相关规定，房屋所有...