一、小产权房的房产证到底能不能办？
我们都知道，五证（
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证
）不齐全的房子，就属于小产权房，所以小产权房包括农民房，村委房，集资房等证件不齐全的房子。
房产证全称是房屋所有权证，也就是俗称的大红本，有了这个本子才是真正受法律保护，可以按照法律规定进行转让买卖的。而
办理下来这个房产证的要求就是五证齐全
，中央部门也早就明文宣告小产权房不可能转正，所以小产权房在法律上来说是拿不到这个大红本的。
二、竟然办理不下来，那些有证的小产权房是从何而来
由于这些种类的房子在历史上产生的原因都不同，所以他们并不一定就没有证，有些房子因为历史原因是有办理下来了“房产证”的，在此我们分为几个情况探讨：
（一）整栋楼有证，但是单间无证
这种常见于集资房，以前在没有商品房的年代，流行集资建房。公司、单位甚至是几家人，凑钱买地然后请施工队来建房，这种集资房由于在那个年代比较常见，通过单位的出面沟通，是能够以整栋楼的名义办理下来房产证的，但是具体里面的一户户确不能办理，也就是俗称的“大红本房”。
（二）证不是房屋所有权证，而是乡产权证
要知道，房屋所有权证的颁发只能是由房地产主管机关发放，小产权房是不可能办理下来真正的房产证的。但是在旺盛的市场需求下，小产权房在进行买卖时，是需要有相关证明的，所以在有些地方，就出了另外一种“房产证”，对比正规的房产证，是不一样的，上面绝对不会有建设部统一印制的字样。颁发这种“房产证”的来源五花八门，有可能是当地村委会盖个章，也有可能是当地乡镇颁发的。从法律上来说仅能起到证明的作用，不具有法律效力的。
三、小产权房能不能落户读书呢？
很多老百姓买房其实主要就是为了小孩读书落户用的，小产权房看上去“物美价廉”，那到底能不能落户读书想必是很多人关心的话题。袁Sir的小孩也是快到读小学的年纪，所以近期对小学招考公告看的比较多，据我了解，小产权房现在很多地方都是将其划入其他住房类，基本上是跟租住房子划到同一档次，只有在满足了商品房的业主学位需求之后，才会排到后面的这个档次，所以小产权房在很多地方是不能被满足落户读书的要求的。这点需要格外注意。如果想让自家的小孩能够上个好点的学校，就要在购买时着重考虑清楚。当然也不用过分焦虑，这几年因为放开二胎所以孩子读书时面临学位不够的情况，但是过几年届时会出现学位够学生不够的情况，还是有很大概率能够读到心仪的学校的。
四、小产权房能不能贷款
一般来说小产权房无法办理房贷，但一般可以做商业贷款或消费贷款。袁Sir自家的自建房曾经就拿来做过抵押贷款，亲测是可以的，不过这个是早几年前的事情了，具体有需求的可以咨询银行，在此就不展开讲了，毕竟不擅长这块o(╯□╰)o
五、小产权房买卖到底能不能得到保护
先说结论，如果不碰到拆迁、房子价值暴涨的情况，原来的房东反悔的几率不大，购买的这套小产权房是大概率能够安稳地居住的。由于小产权房买卖不能办理下来房产证，也就办理不了更名，只能通过买卖合同进行约定。
根据民法典规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，合同就应认定为有效。在买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住；其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。具体合同的约定可以翻看我9月8日发表的文章，里面有具体的条文需要重点注意，在此不赘述
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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18444137471：现在买房还发房产证吗
黎闻盼 ：答：现在买房还发房产证吗现在买房并没有发房产证，而是发不动产权证。不动产权证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，相当于以前的房产证和土地证二合一。新的不动产权证出来后，原先的房产证依然有效，所以现在购买商品房通常只发一本不动产权证。房产证与不动产权证有哪些区别1、证件...

18444137471：有了不动产权证还需要办房产证吗
黎闻盼 ：答：一、有了不动产权证还需要办房产证吗1、有了不动产权证不需要办房产证。因为不动产登记证书所登记的内容涵盖了房屋所有权和土地使用权，房产证也已停止办理。不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。2...

18444137471：现在买房子还发房产证吗?
黎闻盼 ：答：交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请...

18444137471：有不动产权证还需要办房产证吗
黎闻盼 ：答：房产证目前继续有效，暂时可以不换不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，...

18444137471：现在有了不动产权证 还需要办房产证吗
黎闻盼 ：答：不动产权证和房产证具有同等法律效力，两者办理出一个即可。一、依据《房屋登记办法》规定：第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共...

18444137471：现在买房还发房产证吗
黎闻盼 ：答：还建房是能办理房产证的，不过，“还建房满5后之后可以办理房产证，因为我国改革发展到一段程度后，国家对一些发展比较快的城市郊区也进行了城市化改造，为了更好的实施改造，政府需要拆迁自建房，并打造还建房给拆迁户居住，因此这类房产是可以办理”2、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但...

18444137471：汉川的小产权房能办房产证吗?要交多少税
黎闻盼 ：答：1、小产权房不能办房产证。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明 开发商 承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，平湖小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。2、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律...

18444137471：茌平的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证
黎闻盼 ：答：3 、 在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理 预售许可证 或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是...

18444137471：小产权房是什么意思,购买小产权房能拿到房产证吗?
黎闻盼 ：答：小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有...