我们小区已经入住差不多十年，一直没有物业管理，因为是单位集资房，所以一栋楼的人都认识，平常我们自己

口头协议合同，也是合同。
你说你想收回住房，那么，对方一定说是他付钱，在手里买下，和你有口头约定。
你一定否认，让对方出示协议，对吧？
对方可以以自己在里面实际居住十年为证，如果是你住房，为何他在里面住了十年？而你不主张产权收回住房？
请看一下《合同法》打官司，你不一定赢！

15264187161：我们小区已经入住差不多十年,一直没有物业管理,因为是单位集资房,所以...
邰柴常 ：答：既然是单位集资房，你可以去问问单位负责后勤管理的负责人。如果他也不知道，你还可以去问问你们社区居委会。如果都不知道怎么回事，直接报警处理。

15264187161：我们这个小区已经居住近十年了,为什么还不能给办房产证?
邰柴常 ：答：1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态 这种情况属于在建工程...

15264187161：入住11年没有房产证,西安一小区业主多次维权未果,遇到此事该如何处理...
邰柴常 ：答：向法院起诉根据法律规定，及时办理房产证是开发商的义务。如果开发商无正当理由逾期未办理房产证，导致房产证迟迟拿不到，业主们可以收集好相关证据，向法院起诉，控告开发商的违约责任。因为法律诉讼需要走很多法律程序，而开发商也会委托自己的律师出庭，所以业主们一定要有证据从而争取最大的赔偿。通常开发...

15264187161：长春市高新北区 兴华园的回迁楼 入住近10年,未下产权证,请问是何原因...
邰柴常 ：答：1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；2、对停车位，大多数小区只...

15264187161：...小区从买房到入住大概有8年时间了,可开发商一直没有给我们房产证,我...
邰柴常 ：答：至于物业费，其实和房产证没有直接关系，这个是属于小区管理范畴的事情，是保障小区干净清洁的唯一途径，如果断了物业费用，小区清洁就很难保障，我建议最好不好拖欠。另外，我要提示你，如果该物业公司和开发商不是一家的话，不交物业费对开发商办理证件起不到多大推动作用，如果是一家的话，也许不交...

15264187161：我们小区已经交房10年,原来没有规划停车位,现在物业要画停车位,出租给...
邰柴常 ：答：很明显并非卖车位而是租用车位。对于未规划停车位的小区，后期划出停车位出租收费完全可行，前提条件是所得受益除去开支外完全用于全体业主。不租用车位不允许长期在小区停车也是合理的，但是应该允许短时间进入。

15264187161：整个小区十年了都没有房产证,该怎么办
邰柴常 ：答：小区开发商证件不全。房产证办理流程是：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税...

15264187161：我在铜井金桂苑小区买的房子快十年了,为什么房产证一直没有办下来?
邰柴常 ：答：首先，国家现在不办房产证了，而是房产证与土地证二合一为不动产证。需要同时递交土地材料和房屋材料才能办，缺一不可。能入住的房子说明是验收通过的，房屋材料不会差，办不下证都是土地问题。可以去产权中心查询缺什么材料，如开发商已不在，可以向国土局申诉。

15264187161：小区十年还有一半没建成,算不算欺骗消费者?
邰柴常 ：答：这个肯定算欺骗消费者啊，这个是他们都是乱来的，所以还是别买了。

15264187161：我家房子已入住十年,因买的时候送装修,所以从没动过房子,近来楼下说我...
邰柴常 ：答：质保期内是开发商责任，如果楼上说有质量问题，那是楼上与开发商的事，与你有什么相干，你就找他处理不再让水漏到你家就行！物业可以协助，但它不能起决定作用。法院不是有强制执行吗，到那时还不行，你就把水管截了，楼上都别用，总行了吧！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询 ...