自建房和非自建房区别

自建房是指经过当地土地管理部门审批，非自建房需要由行政部门监管。自建房是指经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，能够在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房，它是指由专业的资质公司或者单位建设的，它和自建房就是相对的概念，自建房是自行建设的，没有行政部门监管，非自建房需要由行政部门监管。只要房屋的使用性质不是自建房，那么就属于非自建房了。

根据自建房和非自建房的区别。土地的性质不一样，自建房根据土地性质来分，有国有土地和农村集体用地，而非自建房需符合交易的国有土地建筑的商品房。申报建筑的审批手续不一样，非自建房的土地要经过拍卖的方式，并获得政府的审核以后才可以建筑，而前者的土地，要得到村里的人同意，再到备案部门进行备案以后建筑的房子。土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

1、概念不同

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

2、土地性质不同

自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让。

3、报建审批程序不同

农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

17121152984：自建房和非自建房区别
禄昏政 ：答：2、土地性质不同 自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让。3、报建审批程序不同 农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通...

17121152984：什么是自建房和非自建房
禄昏政 ：答：自建房是指经过当地土地管理部门审批，非自建房需要由行政部门监管。自建房是指经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，能够在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房，它是指由专业的资质公司或者单位建设的，它和自建房就是相对的概念，自建房是自行建设的，没有行政部门监管，非自建房需要由行政部...

17121152984：如何判断是不是自建房
禄昏政 ：答：自建房和非自建房区别：1、土地的性质有着一定的区别，自建房会根据土地的性质来分，包括国有土地和农村集体用地，而非自建房是符合交易的国有土地建筑的商品房。 2、它们申报建筑的审批手续也不一样，非自建房的土地要经过拍卖的方式，并获得政府的审核以后才可以建筑。而前者的土地，要得到村里的人...

17121152984：产权40年和70年的区别是什么?自建房和非自建房区别是什么?
禄昏政 ：答：自建房和非自建房区别是什么？1、土地的性质不一样：农村自建房依据土地用途来区分，有国有土地出让和农村集体土地，并非农村自建房需合乎的交易国有土地出让建筑物的商住楼。2、申请建筑物的审批手续不一样：非农村自建房的土地需要经过拍卖的方法，并得到政府部门审核之后才能够工程建筑，而后者的土地...

17121152984：什么是农村非自建房
禄昏政 ：答：所谓的农村非自建房 就是不是按宅基地进行建设的自建房 如集体工厂 或是其他形式的建筑物 或构筑物或基础设施 泛指自建房以外的建筑物或构筑物

17121152984：非自建房什么意思
禄昏政 ：答：非自建房主要指的是由具有专业资质的公司或者是单位所建设的房屋，并且在相关部门的监管之下施工建造。与之相对的自建房是指在通过购买土地使用权之后，自己雇用他人施工建造的房屋类型，自建房一般出现在农村或者是传统建筑上，随着现在土地越来越稀缺，并且在城市化的推进之下，自建房已经逐步消失。如果想要...

17121152984：农村自建房2023年新政策出台
禄昏政 ：答：1. 农村自建房是指经土地管理部门审批，获得建设许可证，在自有宅基地或允许使用的土地上建造的房屋。2. 自建房是自己组织或雇用他人建造的，不得在规划区域外或建设用地外建房。3. 非自建房是指由具备专业资质的公司或单位建设的，与自建房相对。自建房缺乏行政部门监管，而非自建房需接受行政部门监管...

17121152984：自建房是什么
禄昏政 ：答：自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。土地使用权为中国特有的一项用物权利，是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村具有永久使用性、无偿使用性、严格...

17121152984：农村自建房与商品房的基石之差
禄昏政 ：答：农村自建房和商品房的建筑风格有很大的不同。本文将从地基、大门槛和楼板三个方面,探讨这两种房屋的差异。农村自建房的地基农村或自建房的地基,是由坚实的大石料填砌而成,每块石头都承载着家的稳固与传承。商品房的地基城市中的商品房地基通常由石料粉碎成精致的小石子,与水泥混合后浇筑,确保每一寸都坚固无...

17121152984：农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势
禄昏政 ：答：一、自建房的优势 1. 自建房在建造时可以根据个人喜好进行设计，规模大小自主决定，从而实现个性化的居住需求。许多人将自建房打造成类似别墅的豪华住宅，享有宽敞的居住空间和完备的功能设施。2. 自建房的内部结构设计灵活，可以打造各种风格的居住环境。同时，拥有院子和车库，解决了停车问题，并在院子里...