私产二手房买卖时如何计算土地使用权过户的费用？一平方米多少钱呢？
二手房的过户费和交税怎么计算？
和房子价格有关系。 需要交纳的税费如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
1.订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3.立契过户，缴纳税费 。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。
4.办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 主要是对购买、承典、承受赠与或交换房屋的个人和私营单位征收契税。 因此，只要涉及房产产权变动，就要对承受人征收契税，而不论该房是第一次交易还是第二次交易。契税征收是交给国家的。
二手房交易所涉及的税费：
二手房交易个人所得税的纳税额是卖房款减去财产原值以及交易费用后余额的20％。
还有契税及交易手续费等
你所说的私产是指---自建房吗?
如果是,那有没有土地证?
不过如果是自建房,那一般情况土地是不可以转让的
我是做房产的，各地的费用总的来讲有很大差距，私房现在过户假若你没有满五年，需多缴纳营业税5.55%与个税1%，还需要缴契税2%,土地转让费,印花税,工本费,评估费,具体费用按评估价乘以产证面积依做缴税的房屋评估值.每个地方都不一样,建议你打电话到你们当地房管局去咨询,这样才会准确,过户时最好找个专业性很强的中介在场帮你过户,以免产生不必要的麻烦.
我是天津的,我们这的标准是这样的,供您参考
私产房过户费用包括:
契税=成交价*3%(各地的标准不太一样)
土地转让金=划拨:成交价的1%+20元工本费
出让:20元工本费
买卖登记费:80元
房屋转让手续费:住宅:每平米6块
商住:每平米18元
印花税=成交价的千分之1
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实地考察。
19434281421：二手房买卖产权年限如何计算 二手房交易的年限怎么算
广忠言
：答：二手房产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满可以补缴土地出让金自动续期。产权年限到期后怎么处理 1、续费续期 一般来说，在房屋产权年限到期之后，该房屋的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地...
19434281421：买二手房房屋使用权如何算
广忠言
：答：买二手房房屋土地使用权年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限，但是其产权是永久的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十...
19434281421：如何计算二手房的土地使用年限?查询方法有哪些
广忠言
：答：1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限：（1）到国土资源局...
19434281421：二手房的土地使用权年限应该如何去确定
广忠言
：答：(1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。 (2)划拨土地使用权：是指土地...
19434281421：私产二手房买卖时如何计算土地使用权过户的费用?一平方米多少钱呢...
广忠言
：答：4.办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事...
19434281421：二手房土地年限如何计算?
广忠言
：答：1、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋...
19434281421：二手房产权年限怎么算
广忠言
：答：二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到...
19434281421：买二手房的土地使用年限是从什么时候开始算的
广忠言
：答：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时 土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。附参考资料：http://baike.baidu.com/link?url=7I3qylA04M1EHHcEHKO5mGSuHo8BamRDQEWCeHFeQHEJb0jKiAIxaMvbBiVuRGuPkDpusNJ...
