个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，请问需要注意的是什么？
这个看公司是否正规，身份证复印件上面记得写上仅用于租赁登记使用，防止拿你的身份证做别的事情。
1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。
2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。
5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。
二、押金什么时候退还
(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
(二)签订租房合同前约定退还条件和日期
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作 情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房 主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
(三)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(四)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(五)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
需要注意以下几点：
具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息；
合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等；
不定时观察房屋居者这的情况等。
如果可以的话，我建议你跟老板商量，以老板个人名义跟你承租，这样就把许多问题具体到人，出了问题直接找老板就行了，尽量不要以公司名义，因为一方面你不知道这个公司是否合法或者有完善的经营许可，一旦出了问题找不到人，就有个公司没有任何意义，如果非要以公司为名义签，一定要注意以下事项：
一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；
二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：
1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；
2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；
3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。
四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。
以上注意事项即使是和个人签合同，也一定要注意，特别是要注意复印承租人的身份证，即使是和老板签，要一定要把老板的身份证和实际承租人（员工）的证件复印件留好，另外就是把出租期限，押金情况，双方的权利与义务，水电气的费用分摊问题，提前退房的违约问题都要在合同里注明。还有就是如果自己有什么其他问题，比如不许一起住的人养宠物啊等等的，也最好在合同里写明，因为你租房的时候是和老板签合同，但不知道具体是谁住，这样就不好当面讲清，写了总比不写好。
至于要不要写明把哪部分租出去，我觉得要写，能想到的都写上，出了问题好歹是一个对自己有利的法律依据，你说呢？
具体法律依据:
目前规范房屋租赁的法律法规主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。
六、签订房屋租赁合同应该注意的事项:
房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。
希望以上的对你有用！ 如有什么其他不明白的可以再问我！ 我找了一个还算不错的范本（比较全面），已发到你的邮箱，注意查收，范本里有些东西可能不需要，可根据实际情况自己做增减的工作！
需要注意以下几点：
具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息；
合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等；
不定时观察房屋居者这的情况等。
请参看以下租房合同，根据需要自己补充修改。
租房合同
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：
(身份证号码)： 联系电话：；
承租方（以下简称乙方）：
(身份证号码)： 联系电话： ；
房屋中介： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；位于 ，房屋结构为 。
第二条 房屋用途
该房屋用途为住宅。
除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 租金 该房屋租金为每月 整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付半年租金 元整，并同时缴纳押金 元，押金在房屋交回甲方并清点物品（物品清单见附件）无损后退还。租金每半年一交，下半年租金乙方必须提前一月支付给甲方。交付房屋期限甲方于本合同生效之日前将该房屋交付给乙方，甲方缴清合同生效前水电费，并共同核对水表电表数据（水电表读数详见附件物品清单）。
第六条 租住责任与义务 乙方在租住期间，要做好防火安全、门前三包、及安全、保卫等工作，主动办理暂住证，临时户口等政府规定的租住相关手续，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，不得在房屋内接纳传销等一切非法人员，注意搞好邻里关系，不得在楼道扔垃圾及噪声扰邻。注意使用水.电.气等的安全，使用不善或意外事故造成的伤害，由乙方承担全部责任并赔偿损失。
第七条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第八条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话网络费； 4.有线电视费；5.物业费。
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第九条 租赁期满
租赁期满后，乙方如不续租，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。逾期交房，甲方有权按月租金的20%每日向乙方加收滞纳金。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则租赁合同续签或自动按合同期限延续。
第十条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．擅自将承租的房屋转租的；
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4．拖欠租金累计达壹个月；
5．利用承租房屋进行违法活动的；
6．故意损坏承租房屋的；
7.影响邻里关系造成多次投诉的。
第十一条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、房屋拆迁、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前通知乙方。 乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条：违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，甲方有权按月租金的20%每日向乙方加收滞纳金。乙方逾期未交付租金，且无法与乙方取得联系时，甲方可收回房屋，并有权任意处置乙方遗留在房屋中的任何物品。
第十三条 其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及中介各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
中介见证（签章）：
年 月 日
注意签订的房屋租赁合同。
15736999478：个人租房给公司要注意什么
冷震易
：答：法律分析：个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，需要注意出租房以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准并办理房屋租赁登记，否则会被处以五千元以上三万元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条?租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收...
15736999478：租房做员工宿舍违法吗
冷震易
：答：法律分析：不违法。租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。用工单位须位于本市且在本市...
15736999478：房屋出租给做员工宿舍合同
冷震易
：答：第三条甲方保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿；甲方如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。第四条乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为...
15736999478：房屋租给公司做员工宿舍合同
冷震易
：答：法律分析：为了能够更好地为各位员工提供一个安全，舒适，价格合理的居住环境，甲方决定将公司的员工宿舍作为员工长期宿舍对有租赁要求的员工提供租赁服务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的...
15736999478：个人出租住房给公司员工住怎么缴纳税款
冷震易
：答：1.员工使用单位的宿舍,如果员工个人不付租金,不得扣除住房租金支出;如果员工本人向单位支付租金,员工可以扣除住房租金支出.2.员工租用公司与保障房公司签订租房合同的保障房,并支付租金的,可以申报扣除住房租金专项附加扣除.纳税人应当留存与公司签订的公租房合同或协议等相关资料备查.
15736999478：个人房屋出租给一个公司当员工宿舍,需要注意什么?
冷震易
：答：个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，需要注意出租房以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准并办理房屋租赁登记，否则会被处以五千元以上三万元以下罚款。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得...
15736999478：个人房屋出租给一个公司当员工宿舍,请问需要注意的是什么?
冷震易
：答：1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施。3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外...
15736999478：个人出租住宅房给餐馆员工用在集体宿舍,出了问题房东有责任吗?_百度知 ...
冷震易
：答：回答：你们合同上有注明,这时候你是房间的直接的负责人,如果因为自身的问题出事应当自己来承担责任。房东不承担责任的,因为在交房之前是给你一个完整没有任何问题的房子,如果因为时间问题产生的家用电器老化等问题房东会承当责任。
15736999478：房子出租当员工宿舍的风险
冷震易
：答：设施设备给员工造成的损害，第三人对员工造成的损害。1、员工离职导致提前退租，产生相应违约金和押金损失，增加公司的运营成本，浪费人财物力。2、公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
15736999478：租赁房屋作为员工宿舍进项怎么处理
冷震易
：答：租赁房屋作为员工宿舍进项的处理方法如下：1、登记注册：公司需要先到当地税务局进行登记注册，并取得纳税人识别号，以便进行纳税申报和缴纳税款。2、确认纳税方式：根据国家税法规定，公司可以选择一般计税方法或简易计税方法进行纳税申报。一般计税方法是指按照实际收入和支出情况进行核算，计算应纳税额；简易...
