买二手单位集资房纠纷
购买单位集资的二手房问题
：答：无法保证。合同是否公证，其法律效力并无二至，关键看合同本身是否合法。买卖双方的交易，是在卖方并没有房产证的情况下签订合同的，严格说这是不可以的，虽然不少人这样做，结果也能如愿，那是因为双方都讲信用，买方只能在这个意义上理解并决定是否购买。如果其他方面满意，可以采用分期付款，最后一期在...
我买了一套二手房是单位集资房只有房产证没有土地证卖家说土地证所有住...
：答：没有的，现在单位房都是这样的，集体土地证
我想问一下买二手集资房有什么风险
：答：买二手集资房风险如下：1、买到违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。2、房屋未办理报建手续。为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设...
购买二手集资房有什么风险?集资房产权怎么样
：答：购买二手集资房有什么风险？1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明...
我购买单位集资的二手房,现在对方只有土地证(划拨),如果办房产证,需要...
：答：集资房的话 如果办产权的话也只是小房产 单位办产权的话 你们都应该拿钱 如果不拆迁的话 自己住没什么问题啊 如果要卖的话 你最好办独立的产权了 不然不好脱手人家也不愿意买~既然花钱买了房子当然还是拿在自己手里最好了~
十几年前用别人指标买的单位集资房,房权证不是我的名字,只有房屋购买...
：答：房产产权登记在别人名下，没有办理过户登记手续的话，产权仍归别人所有，拆迁时一般应当针对产权人补偿，你可以起诉要求确认该房产归你所有，获得拆迁补偿权。因您提供信息有限，建议您携材料具体咨询当地律师，郑州地区可电话联系本律师或面谈。满意请给好评！注：因本律师时间有限，不在线回答追问问题，本...
请问买二手房要注意些什么?买别人单位集资房要注意些什么?
：答：请注意:1、单位集资房，非本单位人员不可以购买，因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难，多少有点福利性质，以及便于管理等问题，所以一般情况下非本单位人员不可以购买。2、如果本单位人员购买后剩余的余量房，非本单位人员可以购买，但要求你出全价、可以拥有全部产权。--- 买二手房六大注意事项...
想问,买别人单位的集资房,有什么风险?有什么要注意的吗?
：答：1:房子房产证没到你名下,说明房子不是你的,国家是认房产证的,小产权房国家规定不能买卖,2:遇到拆迁赔你也很难拿到,你没房产证谁证明房子是你的,就算赔也只是一小部分(可能是你以前购房原款),单位从新盖也有可能只赔你的成本,或者不赔.集资房是他父母名字,他父母在公司 就好办,不在公司了去办...
单位的集资房,没有房产证,卖给别人签了书面协议 ,现在可以把钱退给...
：答：需要根据当时买卖房屋所签订的协议内容进行协商解决，如无法协商解决可以请单位出具当时购买集资房时所提供的身份证明材料向当地法院提起诉讼。
余马鹏: ： 可以起诉他,要么过户,要么退钱,这个你们在协议中有提到,所以在这两点上没有争议的.在法律上是会支持你的,你可以申请法院强制性执行你们协议的相关内容.
曲姬姬19747362164： 集资房买卖合同纠纷有法可以吗 -
余马鹏: ： 需要先确定一下你买的是什么状态的集资房,因为原始的集资房不存在买卖关系,它的土地是国家划拨的.职工只需要确认产权就可以了. 只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖.这样集资房就是商品房了. 看你描述的案情,应该已经是商品房了. 那么根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定,若商品房合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人的,买受人也就是你可以请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任. 具体多少,你自己算吧.肯定比现在拿的多.
曲姬姬19747362164： 购置单位集资二手房,有那些争议问题? -
余马鹏: ： 单位集资房,属于集体产权,个人只有部分产权,一部分属于单位.且所属土地为集体或划拨.此类住房只能本集体内部人员之间,通过集体办理过户.不对外部人员办理.
曲姬姬19747362164： 关于单位集资房(无产权证)买卖后的问题 -
余马鹏: ： 单位集资建的房是不允许买卖的 当初双方签定的协议就是无效的协议 如果出现纠纷,单位必然会收回这套房子
曲姬姬19747362164： 我在几年前买的别人单位的集资房而且也签了房屋买卖合同,现在他不给过户怎么办 -
余马鹏: ： 买没有房产证的房子就是很扯皮,等房产证一下来可以过户时很多房主就趁机加价,从心底里鄙视这样的人!没有房产证的房子是不受法律保护的!据说打官司的话你们的购房协议是不具法律效力的!你最好可以咨询下律师,让他们给你出点主意!
曲姬姬19747362164： 集资房纠纷:买卖合同是否有效 -
余马鹏: ： 根据规定是有效的,但只对协议双方有效,至于集资建房组织方是否认同,这要看有资质买房的人与单位沟通的情况.在此,提示,该类房产买卖有风险,毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房,是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的,一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的.
曲姬姬19747362164： 关于集资建房转让纠纷的相关问题 -
余马鹏: ： 这要看看张某与单位是否有合同,如果有合同,要看合同中是否明确集资的性质,属于福利还是他种性质,是否可以转让给第三方等.如果张某与单位有集资合同,并且约定不许转让,或者是张某与单位没有合同,他也证明不了单位在集资建房,那么你与张的合同是无效的,你可以要求张返还本金及利息.如果他与单位有合同,并且无限制转让,你与张的合同是有效的,你所造成的损失可以向张某索要,张某则向单位主张权利.也就是说,无论哪种情形,你都可以得到本金与利息.建议去协商,本金部分应该没有问题,至于利息,如果协商不成,也不建议起诉,因为诉讼产生的费用要比这些利息多.
曲姬姬19747362164： 我想买他人单位集资的二手房,但没有房产证,我应该怎样与他签协议才能保证我的合法权利. -
余马鹏: ： 没有房产证公证处不给公证,你们双方签订协议后你实际占有该房产一样生效
曲姬姬19747362164： 我买了套二手房,再过户时,被告之是单位集资房,房产证已经过户,可是土地使用证没办,费用太高,我想问 -
余马鹏: ： 集资土地使用证是办不了的,也改不了名字的,因为这块地的归属是很多人的,你只能跟着大部队走了 这种房子最难卖了,以后肯定是矛盾点,所以如果是买之前没有被告知是集资房的话,赶紧退了
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