二手房被索要维修基金
二手房维修基金纠纷
：答：法律分析：一般情况下，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给客户的。二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看你们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，...
...我要当时买房办证时交的维修基金,并以此为由拒不交房。
：答：维修基金是交给建设局的。商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金是认房子不认人的。这句话记清楚了。没看清楚再读2次。按目前状况，你买的肯定是二手房。并且肯定是通过中介的。（其中你肯定不认识这房东所以通过中介 如果认识...
二手房被原房主索要维修基金
：答：一般来说，房屋维修基金问题会买卖合同中详细说明，通常会有以下四种协商解决方法：1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。这种情况下，既然已经约定无偿，那么原房主就不应该向新业主收取费用。2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。3、买卖双...
买完二手房,卖家又来问我要维修基金的钱,怎么办
：答：因为维修基金，不需要二手房再次支付，可以在过户完毕房产证之后，办理维修基金过户手续。维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位...
二手房买卖维修资金纠纷怎么处理
：答：规定二手房不需要再次缴纳维修基金。1.过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。2.如果卖家要钱，看买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。3.无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修...
买二手房被告知还有维修基金需要缴纳,这是怎么回事?
：答：（3）、维修基金无偿结清或者划转的，应当在支付定金前明确约定。否则，在缴纳定金后，按照“约定，遵约；不约定，遵法”的原则，上家无权要求下家缴纳赡养费。如果二手房本身没有维修基金，一般不需要缴纳但契税就必须缴纳。首套房90平方米以下支付1%，90-144平方米支付1.5%，144平方米以上支付3%。
的二手房,交定金后,业主让我承担维修基金合理吗
：答：1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户...
二手房交易房屋维修基金怎么处理?
：答：1、采购二手房要不要交纳公共维修基金二手房无须交纳公共维修基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共维修基金是跟着房子产权的变更一并变更的。2、现已交纳过房子维修基金费用的二手房交易时，房子维修基金该如何处理当交易双方签署协议时遇到房子维修基金是不是应由买家付出时，通常的解决办法是经由交易...
二手房买卖维修基金怎么办
：答：二、已经缴纳过公共维修基金费用的二手房，如何处理：一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：（1）房屋...
买房子时卖家要求退剩余的水费,电费和房租维修基金合理不
：答：合理是由新房主负责。现实情况是，买家在和卖家，确定该二手房的买卖之前，买家不但详细询问过该房的情况，而且会到物业处，核实该二手房如水电、停车、物业的收费情况，如果该房欠费太多，买家会考虑买值不值得，因为如果买了，卖家会拿钱走人，不会再负责水电的欠费，欠费只能由新房主负责。
巴霄韦: ： 对方的要求是合理的,维修基金相当于给房子交的“养老保险”,他住这房子,他就有义务为房子的维修承担责任,他把房子卖了,房子归别人了,他就没有义务再为这所房子承担维修责任了,所以维修基金应该是房屋所有者承担.住建部的房屋维修基金管理办法中没有明确规定,但有不少省份的办法中规定了,房屋买卖时维修基金账户要同时过户,账户中的余额应返还给卖房人,买房人应另外缴纳维修基金.
濮邦欧15831683371： 我在天津买了一个二手房,已拿到产权证,现在原房主找我要原来他买房时出的维修基金,有道理吗
巴霄韦: ： 您好,我是和平区法律援助中心的律师,原房主找您索要原来他买房时出的维修基金,是没有道理的.依据98年颁布的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中,第十三条规定,业主转让房屋所有权时,结余维...
濮邦欧15831683371： 购买房产证刚办下来的二手房,交定金后,业主让我承担维修基金合理吗?
巴霄韦: ： 你相当于买的是二手房,大修基金一般是新买房的时候交.你这种情况只能是你们自行协商,如果你在签订二手房购买协议时,没有明确说明要缴纳大修基金,那么,你有权利不交.
濮邦欧15831683371： 二手房买卖维修基金怎么办
巴霄韦: ： 二手房交易,维修资金随房屋一同过户给买方.
濮邦欧15831683371： 我买的二手房,可是房东让我交物业维修合法吗 -
巴霄韦: ： 不合法,维修基金是原房主交的. 维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
濮邦欧15831683371： 买的二手房,款已付清,房产证已过户,在交房时卖方要我出她当时买房交给物业的维修基金,但买卖房屋合同中没注明且谈售楼价时也没提这事,我应该出这笔钱吗,应该怎么处理较合理?
巴霄韦: ： 物业维修基金对于业主来说是非常有用的,现在房产证的业主是你的话,那么物业维修基金也应到房产交易中心去办理过户手续(如不办理仍然会是旧业主的名字),会影响以后维修基金的使用.而且居民房与商业用途的维修基金不同,是一次性缴清的.所以如果合同中没有注明的的话,就双方协商吧.总之,维修基金业主是必须拥有的.
濮邦欧15831683371： 买二手房,中介让我交维修基金,这算是合理收费吗?
巴霄韦: ： 维修基金最好不要交给中介,建议买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定.一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更.
濮邦欧15831683371： 二手房是否要交纳公共维修基金吗 -
巴霄韦: ： 1、二手房无须交纳公共维修基金,因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金,并且将随房屋产权的转移一并转移.公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归...
濮邦欧15831683371： 购买“二手房”该不该补交房屋维修基金 -
巴霄韦: ： 一般情况下,购买“一手房”,在办理房产证时,必须要缴纳住宅专项维修资金,否则无法取得房产证.如果购买“二手房”,依据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户.通俗地说,住宅专项维修资金实行“钱随房走”的原则.所以,你的问题,如果双方在“二手房”买卖协议中没有就住宅专项维修资金作出特别约定,就应该包含在购房款中了.那么,物业公司再通知你补交,是没有道理的.如果“二手房”协议对此作出了特别约定,就按照约定来办理.
濮邦欧15831683371： 二手房买卖维修基金怎么办 -
巴霄韦: ： 二、已经缴纳过公共维修基金费用的二手房,如何处理: 一般来说,物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的.因此,当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时,...
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