集资房转让协议有用吗
单位集资房属于什么性质
：答：因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房 对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据《民法典》及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自...
集资房可以买卖吗,集资房可以过户吗
：答：这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并...
如何出售集资房?出售集资房政策上有何规定
：答：如果购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，一般情况下，出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。出售集资房政策上有何规定1、集资和合作建房是经济适用住房的一个组成部分，其在建设标准、优惠政策、上市条件、供应...
单位集资房可以过户吗
：答：单位集资房有什么特殊的地方吗?我们可以看一个例子。小王所在的单位就是职工建的集资房，小王已有了一套住房了，但是，也参加了这次的集资。随后还和小张签订了一份《房屋转让协议书》，然后约定好把自己可以分到的集资房卖给小张，但是，中途却出现了一些问题。接下来就跟着小编来看一看单位集资房的过户...
转让集资房的条件有哪些?转让单位集资房要注意什么?
：答：3、因而第三人在挑选集资房的时候是就可以知道单位是共有人的，因而不适合善意取得，其次客户没经共有人的允许，也产权过户不了。因而，针对单位职工与第三人签署的集资房转让协议书应该是毫无意义的或者部分毫无意义的，若出卖人将这些账款补足以后，就能获得彻底产权开展转让。转让单位集资房要注意什么...
集资房土地使用证过户吗
：答：集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
集资建房房产证可以过户吗
：答：2、合意交易：房屋过户需要双方达成一致意见，并签署过户协议。3、过户手续：按照当地规定，办理过户手续，包括提交相关材料、支付过户费用、办理不动产权证书等手续。集资房的注意事项 1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。2、如果转让方一旦反悔，购买方的...
哪些集资房可以转让
：答：集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
买单位集资房反悔案例是怎样的单位集资房可以转让吗
：答：单位集资房可以转让吗？买单位集资房反悔案例是怎样的？李某于2012年4月，得知周某有一套单位集资房要出卖，便与周某协商，签订了购买集资房的协议，双方约定：李某以1万元购买属于周某的集资房户头，周某配合李某办理相关购房手续。随后，李某交给李某1万元，并在周某配合下，到周某所在单位交纳了...
小产权房买卖合同如何保证买房权益
：答：小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、...
贝砌夜: ： 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权.若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让.只要交易双方办妥过户手续即可.但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利.若集资所建房产无其他限制转让的条款限制,则《转让合同》是有效的.
邢砖纨19466985845： 单位集资房转让协议是否具有法律效力 -
贝砌夜: ： 集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的.集资房转让协议的主要内容有:1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);2、集资房的具体信息(楼层、...
邢砖纨19466985845： 卖房人后悔转让单位集资房,转让合同是否有效 -
贝砌夜: ： 根据规定是有效的,但只对协议双方有效,至于集资建房组织方是否认同,这要看有资质买房的人与单位沟通的情况.在此,提示,该类房产买卖有风险,毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房,是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的,一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的.欢迎讨论以共同提高,满意请给与好评,谢谢
邢砖纨19466985845： 如果我和卖方签订的是正在集资还没有盖的集资房转让协议有法律效力吗? -
贝砌夜: ： 先了解一下集资房的性质:集资房实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋,集资房所建住所权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权 1. 协议是否有法律效力,先看一下该集资房是否有卖方全额出资,如果不是,只有部分效力. 2.约定“卖方反悔赔偿我双倍集资款”不可行.或者使用定金(不超过标的额20%)或者使用违约金制度,你的约定无法律上的根据. 3. 法院不支持.如果有定金,会支持双倍返还定金;如果有违约金,会支持赔偿你违约金.
邢砖纨19466985845： 农村集资房买卖合同有效吗 -
贝砌夜: ： 集资房买卖协议合同是具有法律效力的.只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效.根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(一)第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定,不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力.集资房虽然没有房地产权证,但这并不影响集资房转让合同的效力.
邢砖纨19466985845： 集资房买卖协议书受法律保护吗? -
贝砌夜: ： 如有完整产权,房屋可以买卖并过户.即使房屋无法过户,也并不必然导致合同无效,合同无法履行,当事人承担违约责任.
邢砖纨19466985845： 经适房、集资房等购房指标转让协议有用吗?
贝砌夜: ： 自从单位集资建房被禁止后,各单位为解决职工住房问题,通常利用其作为一个组织或集体本身所具有的各种资源性优势和地位,与房地产开发商进行利益博弈,从而达成拟团购优惠价格的商品房的协议.其具体的过程是,单位受职工的委托与...
邢砖纨19466985845： 购买无房产证的二手单位集资房通过签协议有效吗 -
贝砌夜: ： 协议当然有效,但是买集体产权的房子很多权益无法保障,比如说贷款,落户,拆迁后补偿等
邢砖纨19466985845： 合同是否有效?
贝砌夜: ： 律师认为集资房买卖合同是具有法律效力的.虽然实践中可能还存在争议以及不同判决的出现,但本律师相信,这样的分歧只是暂时的,实践及理论必将趋于统一.在此需提醒的是,即便认可了买卖合同的法律效力,但这并不代表购买集资房就不存在任何风险.
邢砖纨19466985845： 单位集资租赁房屋,无产权,私下交易的协议有效吗? -
贝砌夜: ： 1.当时双方的协议有效,可以约束双方当事人;但没有办产权证和过户,因此实际不发生产权的变更.2.后来可以办过户了,一方有义务协助另一方办理相关过户手续.对原先的价款有争议的,可以协商解决,协商不成的可以通过诉讼的方式确认.你的要求是否合理,由法官在诉讼时裁量.
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