自建房是不是小产权
自建房是小产权，但是也拥有产权，只是因为修建在宅基地上，只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，并且这一切必须符合办理房屋产权证的标准。
小产权房基于房屋产权的来源
1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是由于购房人的产权是由开发商-个产权分割来的;
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴地出让金的叫大产权，经济适用房就是小产权房;
3、按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，并且拿不到真正法律意义上的产权证。在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，井且“所有权人”并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院通常不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。
什么是小产权
小产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
小产权房，一般是指城镇郊区及县辖农村的房屋，小产权房在城镇郊区及农村比较多。有收益及处分权，但所占用土地是集体的，你无权处分，即随便进行买卖。如果一旦遇到国家或集体建设用地需要，其拆迁赔偿费只对你的房屋面积及房屋结构l、年限等方面进行评估后，作价予以补偿，但是，其附着物所占用的土地费用不能归物主，按照国家有关土地使用法规，该土地赔偿费用应归农村集体。
13475133122：国有出让土地建房是小产权吗
卜贩雍
：答：一、国有出让土地建房是小产权吗1、国有出让土地建房不是小产权。小产权房根本就办不了房产证，有房产证就不是小产权房。有一类产权房只有一个大的房产证，个人没有独立房产证。以前的拆迁安置房是这种情况，现在拆迁安置房也都能办理个人产权证了。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》...
13475133122：出让的自建房是小产权吗
卜贩雍
：答：法律分析：出让的自建房是可以划分在小产权范围内的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
13475133122：城镇自建房属于什么性质
卜贩雍
：答：城镇自建房属于小产权，小产权房实际上也是拥有产权的， 只是因为是在宅基地上建盖的房屋， 所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我...
13475133122：自建房属于什么产权
卜贩雍
：答：自建房属于什么产权国有土地上的自建房属于小产权房。1、农村自建房的产权可以分为两个部分，一个是对房屋本身的权利，另一个则是对建造房屋使用的土地所拥有的权利。2、对于房屋本身的权利来说，其房子属于房屋主的财产，房屋产权性属于个人。但是对于建造房屋使用的土地所拥有的权利来说，房屋主只有...
13475133122：自建房属于小产权房吗
卜贩雍
：答：不是，自建房是农民自己在属于自己的宅基地上盖的房子。小产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。自建房是小产权房吗自建房如何办理公积金贷款集体土地自建房贷款现在...
13475133122：自建房是什么性质
卜贩雍
：答：自建房属于小产权，小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。自建房可以贷款吗?一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村...
13475133122：从开发商手里买的地皮盖房属于小产权吗?
卜贩雍
：答：如果您从开发商手中购买的土地使用权是属于集体土地使用权，那么盖房属于小产权房。一般情况下，小产权房指的是在城乡结合部或农村地区由农村土地集体所有权人自行建造、购买或出租的房屋，其使用权属于集体经济组织或者集体成员。小产权房存在土地使用权不明晰，法律风险高，无法正常交易等问题，所以在购买...
13475133122：国有土地上建房是不是属于小产权
卜贩雍
：答：国有出让土地建房一般不是小产权。小产权房是未缴纳土地出让金在农民集体土地上建设的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的产权证。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则...
13475133122：出让自建房是小产权吗
卜贩雍
：答：小产权房一般是指集体土地上用于农业生产用房、农民居住宅基地上建的房子等，是不被允许出让、转让、出租等。二、农村自建房要怎么办理土地证自建房所在的宅基地是需要申请的，审批过后就可以得到一本土地证，而土地证可以证明村民拥有该地块的使用权，可以对其进行合法的建设行为，在设施过程中要根据土地...
13475133122：自建房是不是小产权
卜贩雍
：答：自建房是小产权，但是也拥有产权，只是因为修建在宅基地上，只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，并且这一切必须符合办理房屋产权证的标准。小产权房基于房屋产权的来源1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是由于购房人的产权是由开发商-个...
