我有二套房改房，均满五年，现都能出售吗？

在房管局算二套房，如果没有按揭的话就银行认定是首套房：
房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。
银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，如果之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方，政，府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
（一）房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售；
（二）房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工；
（三）在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失；
（四）购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。办理房改房过户需要如下手续：
（一）卖方提供合法的证件
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）签订房屋买卖合同
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（三）向主管部门提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（四）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

18438785995：我有二套房改房,均满五年,现都能出售吗?
郁冒闵 ：答：当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。...

18438785995：房改房的产权了满五年可以出售吗
郁冒闵 ：答：房改房也是可以进行买卖的，房改房的产权满五年之后，还必须补缴土地出让年金。这样才可以跟商品房一样进行买卖交易。房改房是早些年国家对职工的一个福利补贴政策，房改房是以低价进行买卖市场上的房屋。房改房交易的注意事项1、了解产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证...

18438785995：两套房改房怎么处理已经出售
郁冒闵 ：答：认定房改房为夫妻共同财产标准如下：1、若该房产系一方个人财产购买，但双方以书面形式约定归共同所有的，为夫妻共同财产标准；2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产购买的，应当认定为夫妻共同财产。房改房办理过户条件是什么房改房办理过户条件如下：1、房改房要经市房改办批准房改或...

18438785995：二套房出售,满五年了,要交哪些税?
郁冒闵 ：答：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五...

18438785995：一个人名下有两套房改房(均有两证),可以出售或过户其中一套吗?会被...
郁冒闵 ：答：2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖...

18438785995：两套房改房清查的国家政策
郁冒闵 ：答：但房改房有一个规定，那就是一开始职工并不是拥有房改房的全部所有权，只有满足五年的条件之后，这套房子的所有权才能全部归职工个人所有。按照国家规定，职工是不可以拥有两套房盖房的，就算他们是夫妻，不可以享有两套房盖房的优惠政策。如果被有关部门发现的话，那么这套房改房就会被强制收回。法律依据...

18438785995：两套房改房清理规定
郁冒闵 ：答：房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。改房是公司为职工提供的一种住房福利，房改房的价格并不是由市场经济所决定的，而是由房屋的本身的实际价值来决定的，所以房改房的价格是非常便宜的...

18438785995：两套房改房清理规定
郁冒闵 ：答：亲，您好，很高兴为您服务~两套房改房清理规定是如果有两套房改房那么就必须要退一套，从法律角度分析:由于房改房带有福利的xing质，因此我国有关政策一直倡导“每个家庭只能享受一次”的优惠购房原则。根据重庆市2005年8月发布的《省级机关工作人员违规多占多购房改房处理办法》规定，职工家庭购有两套...

18438785995：房改房能二次出售吗
郁冒闵 ：答：一、房改房能二次出售吗 房改房二次出售就代表着房改房已经出售过一次了，只要房改房已经上市交易过一次，房改房就会变成商品房，那么就可以按照商品房来出售了。况且房改房出售前都是必须要缴纳土地使用金的，缴纳后房改房就是名副其实的商品房了。所以房改房是可以二次出售的。二、房改房出售时要注意...

18438785995：夫妻有两套房改房算不算违规
郁冒闵 ：答：但房改房有一个规定，那就是一开始职工并不是拥有房改房的全部所有权，只有满足五年的条件之后，这套房子的所有权才能全部归职工个人所有。按照国家规定，职工是不可以拥有两套房改房的，就算他们是夫妻，不可以享有两套房盖房的优惠政策。如果被有关部门发现的话，那么这套房改房就会被强制收回。房改房是...