单位集资房有房产证的，买了会有风险吗？

单位集资建房的房产证有两种情况：

一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。

另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险， 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。

单位集资建房的房产证有两种情况：
一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。
另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险， 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用。
单位集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

单位集资建房的房产证有两种情况：

1、单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。

2、单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。

不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险， 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。

13143134942：购买单位开发的集资房有何风险
冀侄爱 ：答：一、购买集资房存在什么风险(一)产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证，出资方权益无法律保障。(二)出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度...

13143134942：单位集资房有房产证,买了有风险吗?
冀侄爱 ：答：单位集资建房的房产证有两种情况：一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内...

13143134942：...的集资房!不知道以后会不会有什么风险!只有房产证。遇到拆迁的话,会...
冀侄爱 ：答：当然不会有了,既然有房产证,就会得到赔付的.

13143134942：集体房产证的房子敢买吗?有没有风险?
冀侄爱 ：答：集体产权的房子不能买，主要原因如下：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦...

13143134942：买卖集资房有什么风险
冀侄爱 ：答：在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。(五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。(七)...

13143134942：单位集资房有房产证,买了会不会有风险?
冀侄爱 ：答：如果是有房产局发的《房屋所有权证》因该就没问题，但你要看他的房产证是哪儿发的，如果是经济适用房他的房产证是不一样的。有可能他的土地出让金没有交，就不是完全产权。买房子是大事，还是多谨慎的为好。

13143134942：集体房产证的房子敢买吗?有没有风险?
冀侄爱 ：答：买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡...

13143134942：集资房有房产证可以买吗
冀侄爱 ：答：当事人将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

13143134942：一套集资房,两证齐全,银行能办按揭,我想买有没有风险?
冀侄爱 ：答：交税是按最新的房产证算的，所以没满5年。只要有两证齐全，银行又可以办按揭，应该不会有什么问题的，只要他房产证不是假的就行了。未满5年营业税就是按房子全额的5%交，这个钱多不多就看房子总价了。还有一个点的个人所得税和契税

13143134942：集体产权的房子能买吗?
冀侄爱 ：答：一、集体产权的房子可以买吗? 集体产权房子一般是单位 集资房 ，例像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体 房产证 的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和 证据 .以防以后 拆迁...