买商品房好还是自建房好
买商品房好。因为自建房一般是建立在集体土地上面的，没有房屋产权，不能上市交易以及贷款，而商品房具有完全产权，是经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发并在市场上出售和出租的房屋，可以办理房产证，以及申请银行贷款，后期可以高价转让，就能够赚取很大的利润。
购买商品房有哪些技巧
1、买“成交价”。房地产商往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等。“起价”通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房;“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法。消费者应该眼睛盯住“成交价”，这才是实在的。
2、买利好环境。交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房。
3、买“开盘价”。商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商往往做出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势。
4、买“清盘房”。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，购房者可以心明眼亮。
5、买实在面积。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算使用面积，全面了解所购房的“得房率”。
购买商品房和自建房都有其优缺点，具体选择取决于个人实际情况和需求。
购买商品房的优点包括周边配套设施良好、子女教育资源更好、升值空间大、可以将房子租赁出去赚取收益、可以获得更好的资源条件，例如大城市的医疗资源、交通资源等等。但其缺点包括产权只有70年、城市污染大、缺乏邻里情、房款压力大等。
自建房的优点包括成本低、空气质量好、房子空间大、有院子可以种花花草草等。但其缺点包括交通不便、周边配套设施不全、生活不便、不得随意买卖、升值空间不大等。
因此，购买商品房还是自建房，需要根据个人实际情况和需求进行综合考虑，权衡各种因素，包括预算、生活需求、未来规划等。
18069319195：农村人自建房子好还是城里买房好
闻省旺
：答：农村人自建房子好。农村自建房最大的优势就是建房成本低。只有在农村有宅基地并通过审批程序后，才能在土地上建房。由于农村没有化工厂，高架桥等等污染较为严重的建筑设施，再加上农村空气质量较好，每家每户的房子都是独门独院，隐私性好，噪音小，居住的非常舒适。此外，农村地区的生活成本很低，交完水...
18069319195：商品房和自建房哪个好
闻省旺
：答：如果从配套设施来说，当然是城市的商品房周边配套更好一点，大型的超市、医院、学校资源，娱乐设施，城市都要比乡村自建房好一点。如果从居住环境和自由度来说，乡村的自建房更加有优势，首先，乡村的居住密度低，空气污染也少一些，特别是在山区的自建房，如果有能力，在景区周边，山林之间建造一栋房子，...
18069319195：自建房和商品房的优势分别是什么
闻省旺
：答：1、如果选择的是自建房，有很多的优势，比如这种房子建造的时候可大可小，可以根据自己的喜欢来建设。现在很多人都会将自建房装修得非常高档，就像别墅一样。这样的房子居住起来面积比较大，各种房屋的功能也非常齐全。2、自建房的内部构造可以进行任意设计，可以装修成各种各样的风格，而且有院子、有车库，...
18069319195：是在农村自建房好还是去县城买商品房好
闻省旺
：答：自然是自建房好。一是没使用年限，可以永久使用；二自己建造，真材实料，可确保安全；三不需要缴纳各种税费，物业费等。四，最关键的是不需要和上下邻居共用空间，没有相邻纠纷。五，自建房可以自由更改房子的结构和空间，但商品房不行。六，自建房下接地上通天，从风水来说也是有利。七，自建房比商品...
18069319195：在农村以后住自己盖的房子还是在小区买商品房住比较好?
闻省旺
：答：1、最大的好处，省钱。现在100平米的商品房动不动就是上百万，即使在农村也少不了要四、五十万，而五十万如果自己盖房子，可以盖一栋占地150平米的三层小别墅了；2、第二个好处，省事。住自己盖的房子，洗个衣服、晒个被子，想怎么晒就怎么晒，如果是住商品房，不说要上下楼来回奔波，有时候物业还...
18069319195：商品房好住,还是独家独院的好呀?
闻省旺
：答：这个如果条件允许的话，我建议还是买那种独家独院的更好一些。 因为这种就是特别的宽敞，而且就是特别适合几口之家去居住，独家独院的住着比较舒适，没有人影响你，有什么问题也是自己家里的，不会影响到别人。还可以在楼下设置一些种菜的地方，或者是小花园，都是特别好的一种。
18069319195：是城区里的自建房还是商品房好?
闻省旺
：答：商品房好点，价格虽然高，但是生活水平好，生活用的比较完善（水、电、天然气和物业管理），都有保障和方便。买房子，省事、省时、省工。自建房相反，虽然便宜，但生活质量不如市里。总之，只要有钱，还是买房子。
18069319195：户口在农村,到底是自己盖房好?还是在市里买房好?
闻省旺
：答：农村建房好的情况 1，有些农村里离市区比较近，那么就没必要在市区买房了，因在市区买房的钱绝对可以在农村建一套更好的房子，甚至还能再习一辆车，毕竟现在农村交通也方便，只要自已有车，住 在农村还是舒服点，而且农村应该是没有公摊面积的。2，其实现在的房子的使用率并不高， 很多农村朋友都在...
18069319195：买商品房好还是自建房好
闻省旺
：答：买商品房好。因为自建房一般是建立在集体土地上面的，没有房屋产权，不能上市交易以及贷款，而商品房具有完全产权，是经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发并在市场上出售和出租的房屋，可以办理房产证，以及申请银行贷款，后期可以高价转让，就能够赚取很大的利润。购买商品房有哪些技巧1、买“...
18069319195：划拨市场化商品房好还是划拨自建房好?
闻省旺
：答：当然是商品房比较好了。划拨的自建房不好卖，土地出让金和税比较高。
