房改房如何转为商品房

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房改房如何转为商品房

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

房改房变更商品房流程
：答：房改房变更为商品房需要具备房屋所有权证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。但是需要注意，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，无法转化为商品房。房改房与商品房...

房改房可以改成商品房吗
：答：1、部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。2、房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房产权纠纷如何解决1、参加...

房改房过户后能变成商品房吗
：答：不能，房改房的土地性质与商品房土地性质不同，过户后不能变成商品房。房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。房改房买卖过户条件1、已取得房产证。2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。3、交换、赠与的，已按...

房改房转商品房要多少费用
：答：已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条 ...

房改房可以变成商品房吗
：答：房改房是不可以变成商品房的，房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，本质上就有区别，因此房改房不能变成商品房。房改房的特点1、房改房是把单位的公有住房用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相...

已购公房转商品房手续是什么
：答：职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房(又称房改房)。从上市交易上看：普通已购公房原产权人为单位的，如原始购房合同中无特殊约定，可自由转让，在交易时缴税土地出让金即可转为商品房正常交易的。买房人和产权人本人需持卖方持房屋所有权证、身份证到房屋...

房改房购房条件及过户流程介绍
：答：房改房其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。房改房过户流程：1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）...

房改房旧房改造期间可以过户吗?怎么办理转让?
：答：是可以过户的，过程如下：房改房过户跟商品房都是一样的，不同的是房改房需要多交一项“土地收益金（评估*1%）”首先，要看房子有没有税，有税就要缴纳清、过户费用：1、契税：（1）房屋面积小于90平面而且是首套购房，评估价的1 (2) 正常契税都是评估价的2 2、手续费：房子面积*4（4元/平米）...

划拔房改房房产证办成商品房房产证了该怎么弄?
：答：用需要补齐3%的土地出让金。用需要补齐3%的土地出让金。房改房，又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的实际面积一般会大于房产证上的面积，少部分实际面积小于或者等于房产证面积。因此，房改房在...

房改房买卖以后就是商品房吗
：答：房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地收益金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品房其实是两种不同的房产类型。房改房和商品房的区别1、针对的购买人群不同房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的...

云泰珍19399177271：    房改房变更商品房流程 -
谢炉金:      ：房改房变更商品房的流程如下:1. 产权所有人去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》,并填写好.2. 产权所有人到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》.3. 拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间).以上信息仅供参考,具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建议咨询相关部门或者机构获取具体信息.

云泰珍19399177271：    房改房如何转为商品房 -
谢炉金:      ：房改房是国家政策性住房,1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房.5年以后,取得100%产权后,在允许上市交易的前提下,补交了土地出让金,经交易买卖给其他权利人后,该房改房形式上转为商品房.

云泰珍19399177271：    怎样将房改房转为商品房 -
谢炉金:      ：商品房是指一手房即新房你的房改房已经不可能成为商品房了当然有产权证就可以正常买卖抵押贷款也可以的

云泰珍19399177271：    房改房怎么转商品房?房改房怎么转商品房?
谢炉金:      ：成本价房:土地出让金=当年成本价*建筑面积*1%. 优惠/规范价购房:1、先向原单位交纳土地出让金,补成成本价(优补成/标补成):当年成本价*建筑面积*6%2、再交纳土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%央产房怎么上市?必须在买卖大厅做上市挂号,有存案后才干出售.假如还没有存案,需求房子所在单位到央产大厅做存案才干上市买卖. 上市资料:1、《央产房上市申请表》;2、物业供暖结清证实经济适用房以中低收入家庭住所困难户为供给目标,并按国家住所缔造规范缔造的,具有社会保障性质的一般住所.

云泰珍19399177271：    房改房如何过户 -
谢炉金:      ：首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门.

云泰珍19399177271：    转让房改房的程序是怎样的? -
谢炉金:      ：此类房屋在交易时各存在不同的限制条件.下面以北京地区的规定为例作出说明: 1、按成本价购买的房改房,其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置.但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成...

云泰珍19399177271：    我买了一套二手房(房改房),没有房产证,现在需要办理房产证,请问需要哪些手续?
谢炉金:      ：需原产权人协助办理,原产权人先将房改房转为商品房产权办下房产证,然后上市交易,以买卖方式过户即可. 各地政策有一定差异,具体流程及手续细节建议到房屋所在地房管部门产权交易大厅咨询.

云泰珍19399177271：    父母的房改房,父亲己不在,母亲想把房产过到我的名下如何办理. -
谢炉金:      ：房改房,不能办理过户手续.需要你母亲和单位协议好.补齐住房差价,缴纳土地出让金.缴纳契税等税费,办理下正规商品房的房产证.契税证,以及土地证.此时,住房转为正规商品房,才可以办理过户给你.

云泰珍19399177271：    房改房能变成商品房吗? -
谢炉金:      ：你第二套房子也办成房改房就超标了,你第一套房子要变成商品房,你能以买卖的形式过户,写在别人的名字,第二套房子才能办下房产证

云泰珍19399177271：    最近看中一套二手房,准备买.但对方说这房子是房改房,请问房改房过户流程与普通二手商品房是一样的么? -
谢炉金:      ：一样,没有什么区别,先解释一下房改房:就是以前国营单位分的房子,个人买断后就变成房改房了,需要缴纳土地出让金之后就可以上市交易了,跟商品房一样税费也一样

（编辑：qq网友）